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東京９棟目（仮）の売買契約を締結してきました。
東京９棟目（仮）の売買契約を締結してまいりました。先日、ちょっと今年の年初目標と反する形になってしまいましたが、買付を入れた土地値の築古風呂無しアパート。東京８棟目にご融資いただいた金...
外構工事分の融資と用途変更と写真撮影と。
東京８棟目、現在外構リニューアルの真っ最中です。そんな中で最近起こった出来事など。今回の物件、正直なところ私的には仕上がりのお値段が当初想定予算をオーバー気味。アパート棟の費用が想...
融資内諾が出て、２３区内ボロアパート購入ほぼ確定。
目標に反する形だけど買付を入れちゃった２３区内ボロアパート、金融機関さんで本部の融資の内諾が出たと連絡いただきました。融資確定順と売主の業者さんが言っていたので、おそらくこれで番手逆転で購...
脂っこいシェアハウスの融資審査を実施中。
脂っこいシェアハウスに買付入れることになるかもと書いておりましたが、実際に口頭にて買付を入れて融資の本審査に持ち込みました。この案件、詳細は前回のブログを見ていただければと思いますが、...
地方都市の高利回り案件は止めました。
札幌市ではない北海道の地方案件に手を出してみた話を書きましたが、断念しました。融資が出ないなら、現金で買ってまでやることじゃないと判断しました。おさらい北海道の某地方都市の木造アパ...
土地値程度の都内ボロアパート案件に買付入れちゃった。
東京８棟目と富山１棟目がガラガラ、東京２棟目と東京６棟目で退去予告、札幌７棟目で空室が１部屋。まず埋めることを優先しなくてはいけないのに、つい新しい案件が出ると飛びついてしまう困った私です...
セカンドハウスローンで仙台の戸建を購入できるか？
金融機関さんの融資は確実に締まってきていると思います。先日はセカンドハウスローンを使おうとしましたが、ＮＧでした。きっかけはお世話になっている仙台の業者さんからのご提案でした。利回...
期末ギリギリに融資実行！金融機関さんに喜んでいただけました。
年度末最終日。金融機関さんが「何としても融資を実行したい」という強い信念で行動した結果、何とか年度末に融資実行を迎えることができました。前回、富山１棟目の融資の内諾が東京の金融機関さん...
初めてのシェアハウス案件、金融機関さんもやる気十分。
脂っこいシェアハウスに買付を入れることになりそうです。うまくいけば、初めてのシェアハウス取得になりますが、果たして。約２週間ほど前でした。いつものように、何の気なしに携帯を眺めていると、 ...
本当に富山の修繕の融資の内諾が東京の金融機関さんで出てしまった。
富山１棟目の修繕に東京の金融機関さんが融資をしてくれそうだという話ですが、昨日本当に仮内諾が出まして、融資はほぼ決定的になりました。提案してくださったのは東京にしか支店がない地場の信用...
そんなものでしょう・・・
きのう（２７日）は、戸建物件の売却で片道２時間かけて都内の銀行へ行って決済してきました。買主ご夫妻（６０代）と一緒に楽しく話しながらドライブした感じで良かったのですが、決済は自分的に不満な感じ...
札幌のやや築古ファミリーＲＣの融資審査を申し込む。
札幌で、立地がちょっと微妙なファミリーＲＣ物件のご提案を受けました。そして、試しにお久しぶりの金融機関さんに持ち込んでみました。札幌７棟目を購入した仲介業者さんからは、その後もちょこち...
融資が締まった影響をモロに受けた気がします。
ちょっと前のブログネタにさせていただいた札幌の築古ファミリー物件ですが、融資がうまくいかずに断念することになりました。以前のブログで書いた通り、管理会社さんからご紹介いただいた耐用年数...
札幌ではない北海道のとある街での不動産投資を検討中。
富山と東京で全空あるいは全空に近い物件を抱えている私が、また何を思ったのか半分空いている物件の融資相談を某政府系金融機関さんにしております・・・。落ち着けよ、お前。先月行ってきたセ...
東京の保証協会が富山のリフォームに融資してくれるみたい。
先日、お付き合いのある金融機関さんに、セミナーのお誘いを受けました。ちょっと顔を出してみたらこうなった、的なことを書こうと思います。今年度になって異動してきた担当者さんがやる気満々で、...
札幌はファミリー物件の方が手残りが多いと思っています。
先日の札幌出張の中で、私好みな物件を見てきました。ただ、耐用年数超過なので普通にやってもＣＦが出る数字にならないのが悩みの種です。今回、興味をもっているのは築古ファミリー物件です。札幌は広...
支店長独り占め！金融機関さん主催のセミナー＆懇親会に足を運ぶ。
昨日は午後から少し会社をお休みさせていただき、取引行さんが誘ってくださった地域の金融機関が主宰するセミナーと懇親会に参加してきました。この話についてお声がかかったのが１～２ヶ月前のこと...
地主さんとの借地契約のまき直しが完了。
借地のまき直しをしてきました。これで地主さんとのやりとりは完了です。前にブログで書いていたように、金融機関さんの融資期間に合わせて借地契約を巻き直す必要がありました。手筈を整え、事前に契...
損切り案件の決済が完了し、納税資金が戻ってきました。
昨日は東京７棟目の売却の決済でした。損切りが完了した瞬間でもあります。東京７棟目は昨年１０月に購入したものの、半年も持たずに売却となりました。物件の内部にすら入ったことがありません。何を...
「１週間くらい支払遅れても問題ないです」と豪語するメインバンクさんと打ち合わせ。
先日ですが、東京のメインとなる信組さんのところで軽く打ち合わせました。信組さんには、東京２棟目の借り換えまでは前任の方が担当されたのですが、その担当の方が異動になってしまいました。その後...

東証リート指数▲
08月12日 15:00 始値：1610.24 高値：1622.45	安値：1608.77 終値：1608.77 前日比：+1.01
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東京９棟目（仮）の売買契約を締結してきました。

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融資内諾が出て、２３区内ボロアパート購入ほぼ確定。

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「１週間くらい支払遅れても問題ないです」と豪語するメインバンクさんと打ち合わせ。

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