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  • 後から来た現金客の方に奪われてしまいましたorz

    先日買付を入れていた東京のビル、横から現金客に奪われてしまいましたorz どうも金額の大きな案件と相性が悪いです。まあしょうがない、また探します。 残念な結果になったのは、買付を入れていた都内...

  • 金融機関さんから見積の督促を受ける（汗）

    常にやる気スイッチＯＮの某金融機関の担当者さんからお電話がありました。 そうだ、そういえばそんな話もあったわ・・・。忘れてた。対応しなきゃ。 ここ数日、あれこれと電話がかかってきています。...

  • 出張するならあれもこれもと詰め込み、予定がすごいことに。

    自分から好きこのんで仕事を増やすマゾな私。今年最後の札幌出張も予定ぎっちりで マゾ感満載の予定になりつつあります。 サラリーマンのお仕事を１日お休みさせてもらい、来週の３連休と絡めて３泊４...

  • 都内のビルに正式に買付を入れてきました。

    現在、３物件ほど買付を入れています。今日はその中で、一番金額が大きい商業ビルの 案件について、概要と買付の状況を書きたいと思います。 スペック Ｓ造、耐用年数若干残、事務所＋オーナーズル...

  • 札幌のボロ戸建ノールック買付するまでの軌跡。

    昨日の予告通り、ノールック買付のお話などさせていただきます。 今回は・・・札幌のボロ戸建てだー！ 現在、都内で戸建とビルの２件の買付を入れている私。ビルは最悪満額でもＯＫですし、 戸建は...

  • メインバンクさんの融資動向に大きな変化はないっぽい。

    東京におけるメインバンクとなっている金融機関さんに、２つばかり案件を持ち込んで みたところ、割と感触は悪くなかったものの、多少本部からの締め付けを感じました。 先日ルックして改めて買付を入れ...

  • ちゃんとルックして改めて買付を入れる。

    昨日は出社前の朝一番で借地の戸建を内見して、改めて買付を入れてきました。 今回はノールックじゃないよ！（威張って言うことではない） 前回報告したノールック買付案件、さすがにその金額じゃ厳し...

  • 不動産投資家から事業家になったお二人のお話を聞いてきた。

    昨日は天野真吾さんと佐藤元春さんのセミナーを福岡で拝聴してきました。 不動産投資家から事業家にシフトした方々のお話、集中力を削がれることもなく 夢中になれた５時間のセミナーでした。 誰の...

  • また軽いノリでノールック買付入れてみたよ（真似しないでください）。

    そんなに気持ちが盛り上がる物件ではないものの、お手頃な戸建を見つけたので ただいま指値交渉を行っております。 いつものように新着メールを眺めていると、東京都内某所の借地の戸建の情報が 流...

  • 震災復興の融資は公庫さんがよさそう。

    先日書いた被災地の融資について、いろいろと確認してみました。 その結果をここで共有したいと思います。 先日のブログで書いた通り、震災からの復興のために必要な資金を有利な条件にて 融資する...

  • 融資が締まった割には価格はさほど落ちていない現在のマーケット。

    日々届く物件情報を見ていると、不動産マーケットがだいぶ変わってきた印象を 受けます。他の方のブログで既出の話題も多いですが、私が感じるところをまとめて みました。 私の主戦場は札幌と東京...

  • 被災からの復興のために使えるものを調査した。

    北海道の物件が被災してしまったことはもう仕方ありません。この震災をどう活用して 経営をより良い方向に向かわせるか。それが大事なことと思います。 「札幌は安全」と誰もが思っていたでしょう。し...

  • 無事決済完了！札幌９棟目入手できました。

    札幌９棟目、無事に決済してまいりました。これで１７棟１１３室という形です。 棟数や戸数がどうこう言うつもりはないですが、よくお金借りられたと自画自賛。 札幌の築古木造アパートを某政府系金融...

  • これから決済に行ってきます。

    ちょっと今、サラリーマンのお仕事が大変なことになっている上に、今日は朝から決済。 札幌９棟目（仮）の（仮）が取れる日であると共に、せっかく札幌の残りの空室が１室に 減っていたところ、一気に５室...

  • 不動産取得税がまとめて届いてしまった。

    今年購入した物件の不動産取得税がこのタイミングでぞろぞろと届き始めました。 わかってはいたんだけど、重い！かなり重いです！ 今年は以下の通り物件を購入しております。 ２月：千葉１棟目（仙...

  • 物件資料に隠された事実を読み解けないと痛い目を見る。

    先日、大家仲間の友人から「これ、ひろ＊さんのエリアの物件じゃない？」と 情報提供をいただきました。確かに一見魅力的だったのですが、よく見ると罠が！ 割と最初の頃からの不動産投資仲間の友人か...

  • メインバンクさん、そりゃあどういうことだい！？

    先日の仙台大家の会プレゼンツ狼旅団セミナーの懇親会で（私にとって）とんでもない 情報を得てしまったため、昨日早速裏取りに走ったら肩透かしを食らいました。 どんな情報が入ってきたかと言いますと...

  • 札幌９棟目（仮）の決済準備。

    札幌９棟目（仮）の決済に向けて準備を進めております。 と言っても、そんなにいっぱいやることはないんですけど。 やることその１：売買契約の締結 前回の札幌出張の中で売買契約は既に締結済です...

  • 運転資金を不動産賃貸業者が借入した事例。

    不動産賃貸業で運転資金を借りることは可能なのか？答えはＹｅｓです。 うまく条件が揃えばですが。 そもそも運転資金とは何か。私の理解では「売掛金」「買掛金」など現金商売ではなく 掛取引をす...

  • 信金さんや信組さんの牧歌的な雰囲気が好きです。

    小さな金融機関さんの、やや時代錯誤な感もあるアットホームさ、嫌いじゃないです。 以前よりブログで申し上げている通り、私は東京では主に小さな金融機関さんと お付き合いをしております。金利はやや...

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