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フィリピンのコンドミニアム、売却の体制が整う。
フィリピンのコンドミニアムに内見が入りそうです。いけー、決まれー！以前のブログで書いた通り、コンドミニアムは賃借人の退去がありましたので、本格的に売り出しの体制を整えております。手...
朝からドタバタ。
朝からやることが盛りだくさんで、ちょっとブログ更新に時間を割けませんでした。・業者さんから届いた自社保有の新着物件を確認、良い物件がないのでお断りの返事・納税証明書のオンラインでの...
売買契約書に大きな問題あり！何とか解決させるまでの一部始終。
融資が固まれば東京１０棟目となる予定の、小さなビルの売買契約をしてきました。節目の１００部屋越えで東京での購入が通算１０棟に到達。しかもレジではない。いろいろと記念になりそうな物件です。 ...
久々に夜逃げを食らう（しかも買ったばかりの物件で）。
昨日のブログで忙しいぜアピールをしてみた私ですが、そこに更に輪をかけて仕事が増えてしまう悲しい事態が発生しました。しかも嫌な方向に。朝方、札幌８棟目の修繕の打ち合わせをＬＩＮＥで行った...
やることを整理してみたらとんでもないボリュームになっていた。
相変わらず自分のやるべきことが整理できなくなってきている、タスク詰め込むくせにその後の管理ができていない私です。今日はほぼ自分のための整理・・・。今、大なり小なり関係なく、不動産関係で...
新築建売の営業マンから話を聞いてみたけど、私にとっては魅力に乏しい。
東京の新築って今どんなもんなんだろう、という好奇心もあったので、過去のリストを掘り起こして電話営業してきた某建売アパート業者さんの話を聞いてみました。どういう経緯だったのかすっかり忘れ...
融資情勢の変化を見逃さないアンテナが必要。
昨日は関東→札幌の大家会の勉強会と懇親会でした。懇親会の中で金融機関さんの姿勢について情報交換しておりました。・・・と、普段ならここから本文に入るところですが、ちょっとＣＭ挟みます。 ...
信頼できる業者さんからの売り物件情報、買付入れないわけにいかないでしょ（末期症状）
管理会社さんから物件のご提案をいただき、３分で「買います」と言ってしまったアホな私の話を聞いていただけますか？え、いつもそんな感じだろって？あれは昨日のことでした。いつものようにサラリ...
こんな対応をされたらイラっとするなあと思った件。
この間、ちょっと面白そうな物件が新着情報に出てきたので、問い合わせをしたもののなんかすごくイラっとする対応をされてしまいました。人の振り見て我が振り直せ、ということで振り返ってみたいと思い...
初めてのレジデンスもの以外の買付が通りました。
昨日書いた「ちょっとした融資の打診」をした物件の価格交渉をしていたのですが、昨日無事に価格交渉が成立。想定より若干高かったけど、ゴーサイン出しちゃいました。昨日は朝一番で建売業者さんの...
若手社長の会に加入した甲斐があった・・・のか？
今後お付き合いを深めていきたい金融機関さんの「若手社長の会」に入会しました。そのついでにちょっとした融資の打診をしてみたりして。つい先日、今頃！？というタイミングで請負工事契約を締結し...
着工から４カ月経過の今のタイミングで請負工事契約を締結。
富山１棟目の工事の契約を行い、着手金を支払ってきました。そこ、今更？なんて言わないの！富山１棟目は重篤患者のようにトラブルが起こっているので、これを機に一気にトラブルを解消してしまお...
金融機関さんで積金の手続きと融資動向の雰囲気伺い。
いろいろなことが並行に動いていて、自分でもどれをどう動かしていいかがややこしくなってきていますが。。。とりあえず昨日は不動産活動として積金の手続をしました。私は規模の小さい信金さんや信...
気のおけない仲間と札幌に行き、視察を楽しむ。
関東→札幌の大家会のイベントで、札幌の視察をメンバーと共にしてきました。結成して８年を迎えるこの大家の会。互助会としてお互いに助け合おうと言う趣旨でここまでやってまいりました。そしてここ...
見た目が悪くて損をするパターンですよ、この物件（負け惜しみ）。
見た目が悪くて損をするパターンですよ、この物件（負け惜しみ）。人は見た目で物事を判断する、と言いますが・・・まさかここまでとはねー。先日ブログネタとして書いたベニヤ板補強ボロ物件に関...
強気で行きましょう
なんか昨晩は冬を思い出すような気温でした。梅雨が明ければ夏なのにちょっと驚きます・・・寒いと眠くなるって感じで夜起きていられず午後１０時過ぎには布団に入って寝ましたが、気温の変化が激しいの...
コンドミニアム２戸目の売却、今年中に終わらせたい。
フィリピンのコンドミニアム２戸目、売却に向けて動き始めました。今年はフィリピンを売却すると心に決めていた私。実は６月前半をもって、賃貸でお住まいになっていた方が退去されておりまして、そ...
自己資金をひねり出す方法をいくつか提案します。
先日買付を入れた札幌土地値以下案件、金融機関さんが早速ＮＧを出してきました。さて、どうやって自己資金を作ろうかな・・・。あらすじ１．札幌で、積算評価額以下・地下鉄徒歩圏・利回り２４...
義母がここまで色々なことができるようになるとは！
仙台法人の代表を務めて貰っている義母。最近の義母の成長が著しいです。肩書は人を作るとでも言うことなのでしょうか。仙台の金融機関さんで融資を引っ張りたいという思惑から、仙台に住んでいる ...
中古物件が持つリスクとして「開けてみないとわからない」ということが。
今日のブログでは、安さに釣られて物件を買うとこんな怖いことがあるよ、という一例を提示したいと思います。サンプルは・・・富山１棟目です。現在、富山１棟目は以下の工事をまとめて進めておりま...

東証リート指数▲
08月12日 15:00 始値：1610.24 高値：1622.45	安値：1608.77 終値：1608.77 前日比：+1.01
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フィリピンのコンドミニアム、売却の体制が整う。

朝からドタバタ。

売買契約書に大きな問題あり！何とか解決させるまでの一部始終。

久々に夜逃げを食らう（しかも買ったばかりの物件で）。

やることを整理してみたらとんでもないボリュームになっていた。

新築建売の営業マンから話を聞いてみたけど、私にとっては魅力に乏しい。

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信頼できる業者さんからの売り物件情報、買付入れないわけにいかないでしょ（末期症状）

こんな対応をされたらイラっとするなあと思った件。

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着工から４カ月経過の今のタイミングで請負工事契約を締結。

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コンドミニアム２戸目の売却、今年中に終わらせたい。

自己資金をひねり出す方法をいくつか提案します。

義母がここまで色々なことができるようになるとは！

中古物件が持つリスクとして「開けてみないとわからない」ということが。

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