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  • 自己資金をひねり出す方法をいくつか提案します。

    先日買付を入れた札幌土地値以下案件、金融機関さんが早速ＮＧを出してきました。 さて、どうやって自己資金を作ろうかな・・・。 あらすじ １．札幌で、積算評価額以下・地下鉄徒歩圏・利回り２４...

  • 義母がここまで色々なことができるようになるとは！

    仙台法人の代表を務めて貰っている義母。最近の義母の成長が著しいです。 肩書は人を作るとでも言うことなのでしょうか。 仙台の金融機関さんで融資を引っ張りたいという思惑から、仙台に住んでいる ...

  • ノールック買付の銀行融資、速攻で物件単体の評価額が返ってきた。

    先日のブログで書いたノールック買付で２行ほど融資を打診しておりますが、 うち１行から早くも物件単体での評価が届きました。 札幌５棟目の管理会社さんから情報提供いただいた案件。積算評価額以下...

  • 舌の根も乾かぬうちに、またノールック買付を入れる阿呆は私です。

    埋めることに専念しないと空室王になってしまう。そんなことを先日つぶやきました。 よって買付入れてる場合じゃないんですが・・・やっちゃいました、ノールック買付。 今回買付を入れたのは札幌市内...

  • 突然敷地内にゴミとハエが湧いて出たぞ！（涙）

    ゴミ問題は突然に・・・。保有物件で粗大ゴミやらダストボックスに入りきらないほどの ゴミが投棄される問題が札幌５棟目で勃発しました。 自体が発覚したのが、当方で依頼している清掃業者さんからの...

  • 町内会費を支払うことになりました。

    町内会費、払ってますか？私は東京の物件に関してはなぜかあまり払わずにここまで 来れていましたが、ここにきていよいよ支払が必要な局面が出てまいりました。 何かと話題が多い東京８棟目。リノベも...

  • 目指せ空室王回避！空室対策を本格化。

    入居付けのために、強化策を練ったり具体的な作戦を展開したりしています。 【札幌７棟目】 ２部屋の空室があり、札幌物件の中では比較的高い家賃を取れているというところも ありますので、ここは...

  • 火災保険の保険金を請求し、物件の故障個所を修繕。

    札幌６棟目ですが、冬の間に雪の重みで故障が発生していたようです。 こちらの物件は管理会社さんに委託した清掃業者さんに加え、私が独自に入れている 清掃業者さんがあります。管理会社さんのは断っ...

  • 札幌８棟目、無事に決済できました。

    札幌８棟目、無事に決済されました。あまり実感がないなーという感じしかしませんが これででき婚物件への責任を取ったことになります（？） あらすじ １．ここしばらく良くしてもらっている仲...

  • 相続案件の超川上情報をゲットした話の顛末をご覧ください。

    仲良くさせていただいている司法書士の先生から、相続案件のご紹介を受けました。 結果として購入には至りませんでしたが、こういうお話をいただけることに感謝です。 東京５棟目や東京８棟目の取得時...

  • 融通が利く金融機関さんが現れた！

    金融機関さんからの融資が厳しくなったと言われる今だからこそ、新たな金融機関さんを 開拓しなくては！と考えている私。友人の紹介で新たな金融機関さんに突撃しました。 今回ご紹介いただいた金融機...

  • 空室の神様が舞い降りてきたような気がする（来なくていいのに）。

    東京４棟目の媒介契約が無事に完了した昨日ですが、またまた東京６棟目の退去予告が 舞い込んできてしまいました。まじかー。 東京６棟目は昨年９月に決済し、募集可能な状態になり次第順次募集を行い...

  • 売却を交えることで資産を大きくすることが出来る。

    業者さんのように転売しようと言う話ではありませんが、実体験からある程度の スピードで不動産を増やすには売却は必須なんだよねえ、と思うようになってます。 物件購入を始めた頃は、インカムゲイン...

  • 新規購入物件の募集賃料を検討する。

    今度購入する予定の札幌８棟目（仮）について、購入後の家賃設定や募集条件を いろいろと考えてみました。 購入まであと１週間なのに、まったくそんな感じがしない札幌８棟目（仮）。 でもそろそろ...

  • 家主滞在型民泊で家賃軽減！？東京２棟目の空室に申込あり。

    東京２棟目の空室に申込が入ったと管理会社様から連絡を受けました。 ある意味、今どきな申込でした。 今年の繁忙期は後ろ倒しになったような印象があります。４月～５月にかけて 東京も札幌もポロ...

  • 日帰り札幌出張で金銭消費貸借契約を締結。

    昨日のブログで、東京９棟目を決済をしたことを書かせていただきました。 今日のブログでは、その後の私の行動を書いてみたいと思います。 決済が終わった後、管理会社さんに東京９棟目の鍵を託した後...

  • 東京９棟目を無事に決済してきました。

    東京９棟目を正式に決済してきました。うーん、やっぱ購入ってアドレナリン出るわー。 朝一番で印鑑証明書などを取りに行き、移動中に自己資金を法人の口座に振り込んで 領収書に貼る収入印紙など購入...

  • 居心地の良い空間。

    昨日はフン様出版記念セミナーに参加してきました。３度目です（笑） ニーノさんが「来るよね！？」と言うので勢いで「行きます！」と。 巻き込み力が半端ないです。ニーノさん。ダイソンかよと。 ...

  • 動きを止めないと情報が得られる気がする。

    昨日は微妙に脈が薄い札幌の案件に関して、私の手元に置いてもう少し融資にトライを できるよう画策をしておりました。具体的には、同じエリアを探している投資家仲間に この情報を出して、興味があれば金...

  • いつものねちっこさを発揮！金融機関突撃録。

    先日、でき婚の札幌８棟目の後すぐに出てきた案件（でき婚より条件が良かった）、 取引のある金融機関さんに持っていって、反応を見てみました。 持ち込んだのは、札幌７棟目に融資してくださった金融...

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