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自己資金をひねり出す方法をいくつか提案します。
先日買付を入れた札幌土地値以下案件、金融機関さんが早速NGを出してきました。 さて、どうやって自己資金を作ろうかな・・・。 あらすじ 1.札幌で、積算評価額以下・地下鉄徒歩圏・利回り24...
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義母がここまで色々なことができるようになるとは!
仙台法人の代表を務めて貰っている義母。最近の義母の成長が著しいです。 肩書は人を作るとでも言うことなのでしょうか。 仙台の金融機関さんで融資を引っ張りたいという思惑から、仙台に住んでいる ...
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ノールック買付の銀行融資、速攻で物件単体の評価額が返ってきた。
先日のブログで書いたノールック買付で2行ほど融資を打診しておりますが、 うち1行から早くも物件単体での評価が届きました。 札幌5棟目の管理会社さんから情報提供いただいた案件。積算評価額以下...
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舌の根も乾かぬうちに、またノールック買付を入れる阿呆は私です。
埋めることに専念しないと空室王になってしまう。そんなことを先日つぶやきました。 よって買付入れてる場合じゃないんですが・・・やっちゃいました、ノールック買付。 今回買付を入れたのは札幌市内...
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突然敷地内にゴミとハエが湧いて出たぞ!(涙)
ゴミ問題は突然に・・・。保有物件で粗大ゴミやらダストボックスに入りきらないほどの ゴミが投棄される問題が札幌5棟目で勃発しました。 自体が発覚したのが、当方で依頼している清掃業者さんからの...
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町内会費を支払うことになりました。
町内会費、払ってますか?私は東京の物件に関してはなぜかあまり払わずにここまで 来れていましたが、ここにきていよいよ支払が必要な局面が出てまいりました。 何かと話題が多い東京8棟目。リノベも...
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目指せ空室王回避!空室対策を本格化。
入居付けのために、強化策を練ったり具体的な作戦を展開したりしています。 【札幌7棟目】 2部屋の空室があり、札幌物件の中では比較的高い家賃を取れているというところも ありますので、ここは...
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火災保険の保険金を請求し、物件の故障個所を修繕。
札幌6棟目ですが、冬の間に雪の重みで故障が発生していたようです。 こちらの物件は管理会社さんに委託した清掃業者さんに加え、私が独自に入れている 清掃業者さんがあります。管理会社さんのは断っ...
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札幌8棟目、無事に決済できました。
札幌8棟目、無事に決済されました。あまり実感がないなーという感じしかしませんが これででき婚物件への責任を取ったことになります(?) あらすじ 1.ここしばらく良くしてもらっている仲...
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相続案件の超川上情報をゲットした話の顛末をご覧ください。
仲良くさせていただいている司法書士の先生から、相続案件のご紹介を受けました。 結果として購入には至りませんでしたが、こういうお話をいただけることに感謝です。 東京5棟目や東京8棟目の取得時...
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融通が利く金融機関さんが現れた!
金融機関さんからの融資が厳しくなったと言われる今だからこそ、新たな金融機関さんを 開拓しなくては!と考えている私。友人の紹介で新たな金融機関さんに突撃しました。 今回ご紹介いただいた金融機...
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空室の神様が舞い降りてきたような気がする(来なくていいのに)。
東京4棟目の媒介契約が無事に完了した昨日ですが、またまた東京6棟目の退去予告が 舞い込んできてしまいました。まじかー。 東京6棟目は昨年9月に決済し、募集可能な状態になり次第順次募集を行い...
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売却を交えることで資産を大きくすることが出来る。
業者さんのように転売しようと言う話ではありませんが、実体験からある程度の スピードで不動産を増やすには売却は必須なんだよねえ、と思うようになってます。 物件購入を始めた頃は、インカムゲイン...
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新規購入物件の募集賃料を検討する。
今度購入する予定の札幌8棟目(仮)について、購入後の家賃設定や募集条件を いろいろと考えてみました。 購入まであと1週間なのに、まったくそんな感じがしない札幌8棟目(仮)。 でもそろそろ...
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家主滞在型民泊で家賃軽減!?東京2棟目の空室に申込あり。
東京2棟目の空室に申込が入ったと管理会社様から連絡を受けました。 ある意味、今どきな申込でした。 今年の繁忙期は後ろ倒しになったような印象があります。4月~5月にかけて 東京も札幌もポロ...
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日帰り札幌出張で金銭消費貸借契約を締結。
昨日のブログで、東京9棟目を決済をしたことを書かせていただきました。 今日のブログでは、その後の私の行動を書いてみたいと思います。 決済が終わった後、管理会社さんに東京9棟目の鍵を託した後...
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東京9棟目を無事に決済してきました。
東京9棟目を正式に決済してきました。うーん、やっぱ購入ってアドレナリン出るわー。 朝一番で印鑑証明書などを取りに行き、移動中に自己資金を法人の口座に振り込んで 領収書に貼る収入印紙など購入...
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居心地の良い空間。
昨日はフン様出版記念セミナーに参加してきました。3度目です(笑) ニーノさんが「来るよね!?」と言うので勢いで「行きます!」と。 巻き込み力が半端ないです。ニーノさん。ダイソンかよと。 ...
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動きを止めないと情報が得られる気がする。
昨日は微妙に脈が薄い札幌の案件に関して、私の手元に置いてもう少し融資にトライを できるよう画策をしておりました。具体的には、同じエリアを探している投資家仲間に この情報を出して、興味があれば金...
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いつものねちっこさを発揮!金融機関突撃録。
先日、でき婚の札幌8棟目の後すぐに出てきた案件(でき婚より条件が良かった)、 取引のある金融機関さんに持っていって、反応を見てみました。 持ち込んだのは、札幌7棟目に融資してくださった金融...
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国交省、省エネ住宅ポイントで概要説明会
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アジアで最も投資したい都市に東京、大阪は3位
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目黒区のバリューアップ物件を売却、サンフロンティア
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1110件に是正指導 違法貸しルーム 10月末時点
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