収益物件検索キーワード：駅近ＲＣ造投資用物件高利回り満室稼働中ＳＲＣ造戸建賃貸RC造最上階人気エリア学生需要有注目の物件10％超住環境充実2路線2駅

  • 大規模修繕を含めた修繕計画をどう立案するか。

    満室になるかならないかでざわついている札幌８棟目ですが、実はまだ修繕などの問題を 抱えている状態だったりします。一つ一つ解決させていこうとしています。 札幌８棟目は購入時に「おそらく数年以...

  • 結局、いつの時代も納得のいく良い物件を買うのは難しい。

    札幌出張中に見てきた立地の良い物件、予想はしていましたがやっぱり融資付が厳しい！ 既に絶望的な予感すらしていますが、一応やれるだけのことはやってみようと思います。 遠隔地で高額。かつての融...

  • ノールック買付案件、融資撃沈！次なる一手は？

    以前、ノールックで買付を入れた札幌７棟目管理会社さんご紹介の感じのいい物件。 持ち込んでいた秘密兵器でＮＧが出てしまいました。なんてこったい。 今回提案されている案件は、木造の耐用年数超過...

  • 信頼できる業者さんからの売り物件情報、買付入れないわけにいかないでしょ（末期症状）

    管理会社さんから物件のご提案をいただき、３分で「買います」と言ってしまった アホな私の話を聞いていただけますか？え、いつもそんな感じだろって？ あれは昨日のことでした。いつものようにサラリ...

  • 強気で行きましょう

    なんか昨晩は冬を思い出すような気温でした。 梅雨が明ければ夏なのにちょっと驚きます・・・ 寒いと眠くなるって感じで夜起きていられず午後１０時過ぎには布団に入って寝ましたが、気温の変化が激しいの...

  • 中古物件が持つリスクとして「開けてみないとわからない」ということが。

    今日のブログでは、安さに釣られて物件を買うとこんな怖いことがあるよ、という一例を 提示したいと思います。サンプルは・・・富山１棟目です。 現在、富山１棟目は以下の工事をまとめて進めておりま...

  • 建て替え？使い回し？どう活用するか方向性を考える。

    取得した東京９棟目、どう活用したものか。昨日はいろいろと助言をしてくれる 大家仲間の方が現地を見たいということなので、ご案内しました。 元々、この週末は東京８棟目の営業活動をしようと思って...

  • ノールック買付の銀行融資、速攻で物件単体の評価額が返ってきた。

    先日のブログで書いたノールック買付で２行ほど融資を打診しておりますが、 うち１行から早くも物件単体での評価が届きました。 札幌５棟目の管理会社さんから情報提供いただいた案件。積算評価額以下...

  • 東京９棟目（仮）の金銭消費貸借契約を締結。

    東京９棟目（仮）の金銭消費貸借契約を締結してまいりました。 昨日はフレックスタイムを活用し、朝一番で嫁ちゃんと一緒に金融機関さんへ。 東京９棟目（仮）の金銭消費貸借契約を締結するためです。...

  • 金融機関さんに決算報告と当方の希望を伝える。

    ＧＷの谷間にあたる日、仙台法人の取引行さんに決算の報告をすると共に当方としての 今後の支援内容についての希望を提示してまいりました。 昨日のブログの最後にちょこっと書いた通り、仙台法人の決...

  • 久しぶりの営業マンからの提案物件と、世の中の狭さを考える。

    久しぶりの営業マンから電話がかかってきました。 そして世の中やっぱり狭いよねーと思った、という話です。 サラリーマンのお仕事をしていると、携帯がぶるぶる震えました。ここのところ、 札幌築...

  • 自然災害の被害は火災保険で補填。

    東京は昨日も少し雪が降ったみたいですね（出張しているので東京の天気がわからない） 雪と言えば、今年は大雪がありました。本日は自然災害の被害と保険のお話です。 大雪が降った後のある冬の寒い日...

  • 機会損失だから

    「５０１号室で雨漏り発生しちゃったよ」 と、昨日の朝一番で某オーナーさん（７０代男性）より電話が入りました。 なんか最初の〇〇号室のあたりがよく聞き取れなかったのですが、雨漏りと言う言葉には敏...

  • 融資内諾確保！２０１８年一発目の購入はテラスハウス。

    以前検討していると書いていた千葉県のテラスハウスですが、某政府系金融機関さんで 融資の内諾を得ることが出来ました。 耐用年数超過、駅からは遠い、テラスハウスなので単独での再建築は厳しい、 ...

  • ２件まとめて審査するのもＯＫということでした。

    某政府系金融機関さんに、試しに「２物件まとめて購入したいので両方に融資して 貰えませんか」と相談してみたら、検討してくれるみたいです。へー。 ２件と言っているのは、先日ブログに書いた札幌の...

  • 実は年末に買付貰ってた札幌３棟目。

    昨日予告した通り、本日は元旦に立案した目標に既に織り込んでいるもう一つの変化に ついて書こうと思います。その変化とは、札幌３棟目の売却です。 札幌３棟目は２０１０年の終わりに購入して、保有...

  • 小口借入の返済を行い、キャッシュフローを改善させる。

    年末に金消を結んだ借り換えの融資が年末に実行されておりますので、それに紐づき、 小口借入の返済のための動きを取らなくてはなりません。その準備を進めております。 今回、借り換えの対象に含めた...

  • 社長に無茶ぶり！事業計画書を書く武者修行。

    昨日のブログで今日は昨年の目標に対しての振り返りとしていたのですが、稼働率が 計算できていないため、明日のブログでの報告に変更させてください（汗） というわけで、本日は年末の小ネタにします...

  • 今年一年を振り返ってみた。

    振り返ってみれば、今年は激動の一年でした。 物事がここまで一気に動く時って、そう多くないと思います。 １月 前年度から仕掛っていた札幌６棟目の融資が固まり、１月末に決済しました。 ...

  • 金銭消費貸借契約を締結しました。

    東京２棟目の借り換えの金銭消費貸借契約を締結してきました。 昨日の朝は気合の早起き。ブログ書いたりなんだかんだして、役所の出張所が開くと 同時に駆け込んで、印鑑証明書を取得。９時過ぎにその印...

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