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  • 札幌９棟目（仮）をどう料理する？

    今度購入する予定の札幌９棟目（仮）の競争力を向上するためのプランを検討中です。 そのまま貸しても相当安い家賃にしかならないと思うため・・・。 札幌９棟目（仮）のスペックをおさらいします。 ...

  • 連続で申込！札幌７棟目も満室返り咲き。

    良いことは続くみたいです。札幌７棟目の空室にもお申込をいただくことができました。 これで札幌は札幌５棟目以外申込ベースで満室となりました！ 札幌７棟目は先日の出張の際に現地を確認してきまし...

  • 被災した札幌の物件を見てきた。

    この週末は札幌に飛んで、被害状況の確認をしてきました。 倒壊するような重大な被害はなかったのが幸いです。 この週末は、急遽札幌に飛んできています。地震の被害状況をこの目で確認したいという ...

  • 札幌もようやく工事の話など相談しても良い状況になってきた。

    札幌もぼちぼち管理会社さんが動けるくらいの状態にはなってきたようです。 工事関連や被害状況の把握など、だいぶ動きを取って貰えるようになりました。 札幌関係でやらなくてはならないこと ・札...

  • ４棟中２棟は大きな被害はなさそうと確認できました。

    札幌、電気が徐々に通電されてきたようで良かったです。 電気が戻って普通の生活に近づいている人もいれば、まだ電気が復活しないために ランタンで過ごしたり食材処分ＢＢＱ大会になっている方もいら...

  • 札幌８棟目の修繕の計画を練る。

    札幌８棟目、共用廊下と共用階段、外壁の補修、そして漏電した照明機器の更新など 冬が来る前にやっつけてしまいたい工事がいくつかあるため、対応を進めています。 札幌８棟目は外廊下で外階段です。...

  • 融資審査の結果か！？某政府系金融機関さんから着信あり。

    某政府系金融機関さんで審査いただいていた札幌の築古木造アパートと北海道の 某地方都市の築古木造アパート、仮の審査結果が出ました。その結果は・・・ 昨日たまたま仕掛中の案件の状況整理を書かせ...

  • 東京９棟目のリノベがもうすぐ完成します。

    東京９棟目、お盆休み中に様子を見てきたのですが、かなり綺麗になってました。 今週末引渡予定で、その後募集に入ります！ 購入時点で７部屋中３部屋が空室の東京９棟目。このアパートは割安で買えたも...

  • 結局やり残した作業が出てしまったお盆最終日を振り返る。

    お盆休みが終わってしまいました。いつもほどではないにせよ、お盆はお盆で結構忙しく していたような気がします。勿論、息抜きもそれなりにしましたが。 今年は９連休をいただいておりましたが、１日...

  • 落雷のせいなのか？漏電のトラブルが発生。

    お家大好きさんの豪華メンバーのセミナーに参加したかったけど、お盆中にやることが まだ片付いていないので、諦めて家で作業中の私がお送りする本日のブログは、 いいことばかり続くわけじゃないというこ...

  • 大規模修繕を含めた修繕計画をどう立案するか。

    満室になるかならないかでざわついている札幌８棟目ですが、実はまだ修繕などの問題を 抱えている状態だったりします。一つ一つ解決させていこうとしています。 札幌８棟目は購入時に「おそらく数年以...

  • 結局、いつの時代も納得のいく良い物件を買うのは難しい。

    札幌出張中に見てきた立地の良い物件、予想はしていましたがやっぱり融資付が厳しい！ 既に絶望的な予感すらしていますが、一応やれるだけのことはやってみようと思います。 遠隔地で高額。かつての融...

  • ノールック買付案件、融資撃沈！次なる一手は？

    以前、ノールックで買付を入れた札幌７棟目管理会社さんご紹介の感じのいい物件。 持ち込んでいた秘密兵器でＮＧが出てしまいました。なんてこったい。 今回提案されている案件は、木造の耐用年数超過...

  • 信頼できる業者さんからの売り物件情報、買付入れないわけにいかないでしょ（末期症状）

    管理会社さんから物件のご提案をいただき、３分で「買います」と言ってしまった アホな私の話を聞いていただけますか？え、いつもそんな感じだろって？ あれは昨日のことでした。いつものようにサラリ...

  • 強気で行きましょう

    なんか昨晩は冬を思い出すような気温でした。 梅雨が明ければ夏なのにちょっと驚きます・・・ 寒いと眠くなるって感じで夜起きていられず午後１０時過ぎには布団に入って寝ましたが、気温の変化が激しいの...

  • 中古物件が持つリスクとして「開けてみないとわからない」ということが。

    今日のブログでは、安さに釣られて物件を買うとこんな怖いことがあるよ、という一例を 提示したいと思います。サンプルは・・・富山１棟目です。 現在、富山１棟目は以下の工事をまとめて進めておりま...

  • 建て替え？使い回し？どう活用するか方向性を考える。

    取得した東京９棟目、どう活用したものか。昨日はいろいろと助言をしてくれる 大家仲間の方が現地を見たいということなので、ご案内しました。 元々、この週末は東京８棟目の営業活動をしようと思って...

  • ノールック買付の銀行融資、速攻で物件単体の評価額が返ってきた。

    先日のブログで書いたノールック買付で２行ほど融資を打診しておりますが、 うち１行から早くも物件単体での評価が届きました。 札幌５棟目の管理会社さんから情報提供いただいた案件。積算評価額以下...

  • 東京９棟目（仮）の金銭消費貸借契約を締結。

    東京９棟目（仮）の金銭消費貸借契約を締結してまいりました。 昨日はフレックスタイムを活用し、朝一番で嫁ちゃんと一緒に金融機関さんへ。 東京９棟目（仮）の金銭消費貸借契約を締結するためです。...

  • 金融機関さんに決算報告と当方の希望を伝える。

    ＧＷの谷間にあたる日、仙台法人の取引行さんに決算の報告をすると共に当方としての 今後の支援内容についての希望を提示してまいりました。 昨日のブログの最後にちょこっと書いた通り、仙台法人の決...

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