積水ハウス・SI 投資法人が都内及び名古屋のマンシ...

住居特化型の積水ハウス・SI 投資法人は、都内及び名古屋のマンション4棟を計193億円で取得すると発表した。

エスティメゾン錦糸町Ⅱの概要

総住戸数 294 戸からなる大規模な店舗付賃貸マンション「エスティメゾン錦糸町Ⅱ」は、JR 総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩約 5 分の距離に位置する。

最寄駅である「錦糸町」駅から「東京」駅まで JR 総武線快速利用で約 8 分、「大手町」駅まで東京メトロ半蔵門線利用で約 13 分と都心への接近性に優れ、周辺には「丸井錦糸町店」等生活利便施設が周辺の徒歩圏に充実しているなど生活利便性にも優れている。

シングル・コンパクトタイプを中心にファミリータイプまで幅広い住戸タイプを取り揃えており、利便性を志向する単身者又は少人数世帯の需要を見込んでいる。

物件の名称	エスティメゾン錦糸町Ⅱ
所在地	東京都墨田区江東橋三丁目5番19
取得予定価格	6,720 百万円
売主	合同会社 ＡＱＵＡ２
テナント総数	1
賃貸可能戸数	294（店舗1除く）
稼働率	91.7％
土地	所有形態：所有権
	面積：1,679.75 平米
	用途地域 ： 商業地域
	容積率／建ぺい率 ：600％ ／80％
建物	所有形態：所有権
	延床面積：11,160.19 平米
	構造・階数 ：RC、15F
	建築時期：平成20年1月17日
鑑定評価額	7,160 百万円（平成26年3月1日 時点）

エスティメゾン大島の概要

都営地下鉄新宿線「大島」駅徒歩約 2 分の距離に位置する「エスティメゾン大島」は、シングルタイプを中心にコンパクトタイプを備えた総住戸数 313 戸からなる大規模な店舗付賃貸マンション。

周辺には各種教育施設、各種医療施設、官公庁施設、公園等が立地しており、最寄駅周辺には「松坂屋ストア」や「サンロード中の橋商店街」等日常生活に必要な商業施設等も多数営業していることから生活利便性にも優れている。

また、都心の「大手町」地区までは電車で 20 分程度であることから、単身者又は少人数世帯にとって非常に恵まれた環境となっている。

物件の名称	エスティメゾン大島
所在地	東京都江東区大島五丁目32番5
取得予定価格	7,120 百万円
売主	合同会社 ＡＱＵＡ２
テナント総数	1
賃貸可能戸数	313（店舗3除く）
稼働率	94.4％
土地	所有形態：所有権
	面積：3,003.87 平米
	用途地域 ： 準工業地域
	容積率（用途地域指定）400％／300％　建ぺい率（用途地域指定） 60％／60％
建物	所有形態：所有権
	延床面積：9,354.18 平米
	構造・階数 ：RC、15F
	建築時期：平成19年9月13日
鑑定評価額	7,820 百万円（平成26年3月1日 時点）

プライムメゾン富士見台の概要

「プライムメゾン富士見台」は、名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅及び「自由ヶ丘」駅からいずれも徒歩約 11 分の距離に位置し、主に中低層の共同住宅や一般住宅等が立ち並ぶ閑静な住宅地域（第一種低層住居専用地域）に立地するファミリータイプを中心とした賃貸マンション。

最寄駅から都心部へのアクセスは比較的良好であるとともに、徒歩圏にショッピングセンターやスーパー等の商業施設や小中学校、公園等の公共施設が存し、生活利便性にも優れています。

また、居住環境としては、日照・眺望に恵まれた立地であり、設備面においても温水循環式床暖房等を備えている等、本物件の主たる需要層であるファミリー層の賃貸ニーズを捉えた賃貸マンションとなっている。

物件の名称	プライムメゾン富士見台
所在地	愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番地
取得予定価格	1,755 百万円
売主	積水ハウス
テナント総数	1
賃貸可能戸数	66
稼働率	85.4％
土地	所有形態：所有権
	面積：4,882.14 平米
	用途地域 ： 第一種低層住居専用地域
	容積率（用途地域指定）100％　建ぺい率（用途地域指定） 40％
建物	所有形態：所有権
	延床面積：6,173.03 平米
	構造・階数 ：RC、4F
	建築時期：平成19年4月24日
鑑定評価額	1,850 百万円（平成26年3月1日 時点）

エスティメゾン鶴舞の概要

「エスティメゾン鶴舞」は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅徒歩約 5 分、名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩約 6 分、JR 中央本線「鶴舞」駅徒歩約 7 分の距離に位置するファミリータイプを中心に、コンパクトタイプまで幅広い住戸タイプを取り揃えた総住戸数 183 戸からなる大規模な店舗付賃貸マンション。

前述のとおり 3 路線 3 駅が利用可能であり、最寄駅の一つである「上前津」駅から名古屋市内有数の中心部である「栄」駅までは 2 駅であり都心接近性にも優れている。また、本物件の周辺に小売店舗等の生活利便施設が存し、本物件の 1 階にはスーパーが入居する等、生活利便性にも優れている。

これらのことから、交通利便性・生活利便性を志向する単身者から家族世帯まで幅広い層の需要を見込んでいる。

物件の名称	エスティメゾン鶴舞
所在地	愛知県名古屋市中区千代田二丁目20番1号
取得予定価格	3,760 百万円
売主	積和不動産中部
テナント総数	1
賃貸可能戸数	183（店舗1除く）
稼働率	96.0％
土地	所有形態：所有権
	面積：3,470.05 平米
	用途地域 ： 商業地域
	容積率（用途地域指定）500％　建ぺい率（用途地域指定）80％
建物	所有形態：所有権
	延床面積：21,577.20 平米
	構造・階数 ：SRC・S、14F／B2F
	建築時期：平成11年11月27日
鑑定評価額	4,040 百万円（平成26年3月1日 時点）