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ケネディクス・オフィス投資法人が3棟を約35.6億円で売却

投稿日:2014年03月05日 10:04

カテゴリー:オフィスビル,マンション,ファミリータイプ,公園

オフィスビルを中心とした総合型リートのケネディクス・オフィス投資法人は、新潟のオフィスビル「KDX新潟ビル 」、東京・中央区のオフィスビル「兜町日興ビルⅡ 」、新宿区のマンション「コート目白 」の計3棟を35.6億円で売却すると発表した。簿価との差額は271百万円で売却損が発生する。

物件名称KDX新潟ビル
(オフィスビル)
兜町日興ビルⅡ
(オフィスビル)
コート目白
(住宅)
譲渡(予定)価格630 百万円1,600 百万円1,329 百万円
想定帳簿価格 1,427 百万円
(平成 26 年 2 月末時点)
1,263 百万円
(平成 26 年 3 月末時点)
1,140 百万円
(平成 26 年 3 月末時点)
譲渡(予定)価格と想定帳簿価格の差額▲797 百万円
(平成 26 年 2 月末時点)
337 百万円
(平成 26 年 3 月末時点)
189 百万円
(平成 26 年 3 月末時点)
譲渡先有限会社大泉商店 非開示非開示


KDX新潟ビルの概要

JR上越新幹線・信越本線「新潟」駅から徒歩約5分に位置する「KDX新潟ビル」は、新築から約30年が経過したオフィスビル。新潟駅から万代橋へ向かう目抜き通りである東大通り沿いの交差点角地に所在し、視認性が高く良好なオフィスビル立地にある。

譲渡価格は譲渡時点の想定帳簿価格及び直近の鑑定評価額を下回っているが、テナントとの賃貸借の推移や周辺の賃貸市場の動向、将来的なキャッシュ・フローの推移を見込んだ実勢価格としては適正な水準と、ケネディクス・オフィス投資法人では判断した。

不動産投資.ME
物件の名称KDX新潟ビル
所在地新潟県新潟市中央区東大通二丁目 5 番 1 号
譲渡予定価格630 百万円
帳簿価額1,427 百万円
譲渡予定価格と帳簿価額の差額▲797 百万円
譲渡先有限会社大泉商店
テナント総数 22
稼働率(面積ベース)65.0%
土地所有形態:所有権
面積:1,110.56 平米
用途 :
容積率/建ぺい率:
建物 所有形態:所有権
延床面積:6,810.29 平米
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根地下 2 階付 13 階建
用途 :事務所・店舗
建築時期:昭和 58 年 7 月 13 日
鑑定評価額870 百万円(平成26年2月1日 時点)






兜町日興ビルⅡ

東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩約2分に位置する「兜町日興ビルⅡ」は、東京メトロ各線・都営地下鉄浅草線「日本橋」駅も利用圏内と交通利便性の高いオフィスビル。北側には東京証券取引所が所在し、証券会社を中心として多くの金融機関等が集まる兜町地区の中心部に存在している。

不動産投資.ME
物件の名称兜町日興ビルⅡ
所在地東京都中央区日本橋兜町8番1号
譲渡予定価格1,600 百万円
帳簿価額1,263 百万円
譲渡予定価格と帳簿価額の差額337 百万円
譲渡先非開示
テナント総数 4
稼働率(面積ベース)100.0%
土地所有形態:所有権
面積:350.63 平米
用途 :
容積率/建ぺい率:
建物 所有形態:所有権
延床面積:2,016.03 平米
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根 8 階建
用途 :事務所
建築時期:平成 13 年 10 月 26 日
鑑定評価額1,560 百万円(平成26年2月1日 時点)





コート目白の概要

コート目白」JR山手線「目白」駅から徒歩約12分、西武新宿線「下落合」駅から徒歩約8分に位置する。近隣には都市公園等も整備されるなど緑に恵まれた環境を有し、高級感のある重厚な外観と内装、各戸平均100 平米の3LDKを中心としたゆったりとした間取りを確保。新築から約17年が経過したファミリータイプの住宅物件となっている。

不動産投資.ME
物件の名称コート目白
所在地東京都新宿区下落合四丁目 19 番 25 号
譲渡予定価格1,329 百万円
帳簿価額1,140 百万円
譲渡予定価格と帳簿価額の差額189 百万円
譲渡先非開示
テナント総数 19
稼働率(面積ベース)96.1%
土地所有形態:所有権
面積:1,581.91 平米
用途地域:
容積率/建ぺい率:
建物 所有形態:所有権
延床面積:3,326.07 平米
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 3 階建
用途 :共同住宅
建築時期:平成 9 年 3 月 5 日
鑑定評価額973 百万円(平成26年2月1日 時点)


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