マストライフ秋葉原とＮ.Ｓ.ＺＥＡＬ葵の2棟を計26...

住宅系リートの積水ハウス・SI 投資法人は、都内と名古屋市にあるマンション2棟を計26.4億円で取得した。取得先は、いずれもメインスポンサーである積水ハウス株式会社の100％子会社である積和不動産株式会社から。

マストライフ秋葉原の概要

東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅から徒歩約3分、ＪＲ山手線・総武線・京浜東北線、つくばエクスプレス「秋葉原」駅から徒歩約4分に位置するマストライフ秋葉原は、シングル・コンパクトタイプの賃貸マンションとなっている。

最寄駅である「秋葉原」駅から「東京」駅や「新宿」駅などの都心ビジネス街への交通接近性は極めて良好であるとともに、居住環境については、駅前周辺に金融機関、コンビニエンスストア、物販店舗、飲食店舗等が集積しており生活利便性にも優れている。このことから、主たる需要層としては、都心に通勤・通学するサラリーマンや学生等が見込める。

物件の名称	マストライフ秋葉原
所在地	東京都千代田区神田佐久間河岸50番地6
取得予定価格	480 百万円
売主	積和不動産株式会社
テナント総数	1
賃貸可能戸数	22
稼働率（面積ベース）	100.0％
土地	所有形態：所有権
	面積：151.48 平米
	用途地域 ：商業地域
	容積率／建ぺい率 ：500％/80％
建物	所有形態：所有権
	延床面積：939.79 平米
	構造・階数 ：RC、12F
	用途 ：共同住宅
	建築時期：平成18年10月3日
鑑定評価額	487 百万円（平成26年1月1日時点）

Ｎ.Ｓ.ＺＥＡＬ葵 の概要

名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩約 3 分に位置するＮ.Ｓ.ＺＥＡＬ葵は、ファミリータイプを中心にシングル・コンパクトタイプ等の幅広い住戸タイプを取り揃えた店舗付賃貸マンションとなっている。

名古屋市内有数の商業集積地である「栄」エリアに近接するなど、都心部への接近性に優れており、徒歩圏内には、スーパー、コンビニ等の各種利便施設等も充実しており生活利便性にも優れている。

さらに、デザイン性を重視した都心型賃貸マンションとして選好性の高い物件でもあり、近年賃貸マンションに要求される防犯機能及びグレードを備えていることから、市場競争力は比較的高位であると見込んでいる。

物件の名称	Ｎ.Ｓ.ＺＥＡＬ葵
所在地	愛知県名古屋市東区葵一丁目14番20号
取得予定価格	2,160 百万円
売主	積和不動産株式会社
テナント総数	1
賃貸可能戸数	72（店舗2を除く）
稼働率（面積ベース）	89.6％
土地	所有形態：所有権
	面積：906.67 平米
	用途地域 ：近隣商業地域／商業地域
	容積率：近隣商業地域：400％ 商業地域：600％ 建ぺい率 ：近隣商業地域：80％ 商業地域：80％
建物	所有形態：所有権
	延床面積：5,107.47 平米
	構造・階数 ：RC、14F
	用途 ：共同住宅、店舗
	建築時期：平成19年10月3日
鑑定評価額	2,230 百万円（平成26年1月1日時点）