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アドバンス・レジデンスが11棟の賃貸マンションを158億円で取得

投稿日:2014年01月17日 19:25

カテゴリー:賃貸マンション,都内,仙台,名古屋,神戸,札幌

住宅系REIT最大の資産規模を持つアドバンス・レジデンス投資法人は、5都市(都内、仙台、名古屋、神戸、札幌)のマンション、計11棟を計158億円で取得すると発表した。

アドバンス・レジデンスが新たに取得する11棟
取得予定資産の名称
※()内は取得前の物件名
取得予定資産の種類取得予定価格(百万円)
※諸費用含まない
レジディア中目黒Ⅱ
(プレイアデ中目黒)
信託受益権1,119
アルティスコート南青山信託受益権1,720
レジディア四谷三丁目
(シティヴィラージ四谷三丁目Ⅱ)
信託受益権2,090
レジディア池袋ウエスト信託受益権1,115
レジディア大島
(フォレシティ大島)
信託受益権1,282
レジディア東桜Ⅱ
(N.S.ZEAL 東桜)
信託受益権2,862
レジディア榴岡信託受益権1,796
レジディア神戸元町 信託受益権1,052
レジディア仙台本町
(ヒューマンハイム本町)
信託受益権1,117
レジディア仙台原ノ町
(サンヴァーリオ原ノ町駅前)
信託受益権593
レジディア南一条イースト
(アジリア札幌大通東)
信託受益権1,062
11 物件合計15,808



レジディア中目黒Ⅱの概要

東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩約 9 分に位置するレジディア中目黒Ⅱ。最寄り駅から「東京」駅までは、約 20 分と主要ビジネスエリア及び主要商業地域への交通利便性も良好。

近隣には、コンビニエンスストアや公共施設もあり、東京都心部に通勤する社会人単身者層等からの賃貸需要が見込める。

不動産投資.ME
物件の名称レジディア中目黒Ⅱ
所在地東京都目黒区中目黒二丁目 9 番 11 号
取得予定価格1,119 百万円
売主合同会社RISING
テナント総数 1
賃貸可能戸数50(シングル・タイプ)
稼働率(面積ベース)95.8%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権
面積:271.64 平米
用途地域 :商業地域
容積率/建ぺい率 :500%/80%
建物 所有形態:所有権
延床面積:1,394.26 平米
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根 11 階建
用途 :共同住宅
建築時期:2006 年 8 月
鑑定評価額1,210 百万円(2013年12月1日時点)





アルティスコート南青山の概要

東京メトロ千代田線「乃木坂」駅から徒歩約 2 分の都心部に位置するアルティスコート南青山は、都営地下鉄大江戸線・東京メトロ日比谷線「六本木」駅まで徒歩 8 分程度、東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅まで徒歩 10 分程度と各所へのアクセスに優れている。

さらに、交通至便の立地でありながら商業地域の背後に位置するために閑静な住環境を保っている。職住近接を求めるアッパーミドルクラスの DINKS 層等からの賃貸需要が見込めよう。

不動産投資.ME
物件の名称アルティスコート南青山
所在地東京都港区南青山一丁目 24 番 15 号
取得予定価格1,720 百万円
売主合同会社RISING
テナント総数 1
賃貸可能戸数23
(コンパクト・タイプ 7 、ファミリー・タイプ 6 、ラージ・タイプ 10 )
稼働率(面積ベース)81.1%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権(敷地権 持分 100,000 分の80,057。ただし私道部分(六本木七丁目 206 番 23 他)については、1,400,000 分の 80,057 の共有持分)
面積:659.35 平米㎡(敷地権全体の面積。ただし私道部分の共有持分に相当する面積を含まない。)
用途地域 :近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
容積率/建ぺい率 :400%/80%、300%/60%
建物 所有形態:区分所有権 (持分 100,000 分の 80,057)
延床面積:2,549.88 平米
構造・階数 :鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 15階建
用途 :居宅
建築時期:2008 年 7 月
鑑定評価額1,790 百万円(2013年12月1日時点)





レジディア四谷三丁目の概要

都営地下鉄新宿線「曙橋」駅から徒歩約 3 分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩約 7 分に
位置するレジディア四谷三丁目は、「東京」駅まで約 14 分、「新宿」駅まで直通約 4 分と主要ビジネスエリア及び主要商業中心地への交通利便性に優れいる。

また、1階にはコンビニエンスストアもあり生活利便性も良好。 主に東京都心部に通勤する単身者層等からの賃貸需要が見込める。

不動産投資.ME
物件の名称レジディア四谷三丁目
所在地東京都新宿区荒木町 17 番地
取得予定価格2,090 百万円
売主合同会社RISING2
テナント総数 1
賃貸可能戸数90
(シングル・タイプ 73 、コンパクト・タイプ 12 、ファミリー・タイプ 4 )
稼働率(面積ベース)99.1%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権(敷地権 持分 333,645 分の291,594)
面積:889.00 平米㎡(敷地権全体の面積)
用途地域 :近隣商業地域、第一種住居地域
容積率/建ぺい率 :400%/80%、400%/60%
建物 所有形態:区分所有権 (持分 333,645 分の 291,594)
延床面積:4,626.75 平米(1 棟全体の面積)
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1階付 10 階建
用途 :居宅
建築時期:2009 年 5 月
鑑定評価額1,790 百万円(2013年12月1日時点)





レジディア池袋ウエストの概要

東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅から徒歩約 13 分に位置するレジディア池袋ウエストは、最寄りバス停である「熊野町」まで徒歩約 1 分と近接し、「池袋駅東口」バス停まで約 8~10 分と主要ビジネスエリア及び主要商業中心地への交通利便性が良好。

近隣には、スーパーやコンビニエンスストア等もあり、主に東京都心部に通勤する単身者層等からの賃貸需要が見込める。

不動産投資.ME
物件の名称レジディア池袋ウエスト
所在地東京都板橋区中丸町 3 番 6 号
取得予定価格1,115 百万円
売主合同会社RISING2
テナント総数 1
賃貸可能戸数72
(シングル・タイプ 54 、コンパクト・タイプ 18 )
稼働率(面積ベース)89.8%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権
面積:436.89 平米㎡
用途地域 :商業地域
容積率/建ぺい率 :500%/80%
建物 所有形態:所有権
延床面積:2,599.03 平米
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階建
用途 :共同住宅
建築時期:2007 年 10 月
鑑定評価額1,180 百万円(2013年12月1日時点)





レジディア大島の概要

都営地下鉄新宿線「大島」駅から徒歩約 4 分に位置するレジディア大島は、「大手町」駅まで約 19 分、「新宿」駅まで直通約27 分と主要ビジネスエリア及び主要商業中心地への交通利便性が良好。

近隣には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア等があり生活利便性も良好で、東京都心部に通勤する単身者層等からの賃貸需要が見込める。

不動産投資.ME
物件の名称レジディア大島
所在地東京都江東区大島五丁目 41 番 6 号
取得予定価格1,282 百万円
売主合同会社RISING
テナント総数 1
賃貸可能戸数87
(シングル・タイプ )
稼働率(面積ベース)94.3%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権
面積:726.77 平米㎡
用途地域 :準工業地域
容積率/建ぺい率 :300%/60%
建物 所有形態:所有権
延床面積:2,269.28 平米
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根 8 階建
用途 :共同住宅
建築時期:2007 年 11 月
鑑定評価額1,340 百万円(2013年12月1日時点)





レジディア東桜Ⅱの概要

名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩約 2 分に位置するレジディア東桜Ⅱは、「栄」駅まで約 2 分、「名古屋」駅まで約 7 分でアクセスが可能であり、主要ビジネスエリア及び主要商業中心地への交通利便性に優れている。

設備仕様グレードも高く、特に名古屋市内では希少性のある 100 平米を超える住戸もあり、名古屋市中心
部に通勤する社会人単身者からファミリー層まで、幅広い層からの賃貸需要が見込める。

不動産投資.ME
物件の名称レジディア東桜Ⅱ
所在地愛知県名古屋市東区東桜二丁目 17 番 25 号
取得予定価格2,862 百万円
売主合同会社RISING
テナント総数 1
賃貸可能戸数127
(シングル・タイプ 3 、コンパクト・タイプ 63 、ファミリー・タイプ 3 、ラージ・タイプ 58 )
稼働率(面積ベース)92.6%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権
面積:1,240.78 平米㎡
用途地域 :商業地域
容積率/建ぺい率 :800%/80%、400%/80%、500%/80%
建物 所有形態:所有権
延床面積:10,944.91 平米
構造・階数 :鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 15 階建
用途 :共同住宅
建築時期:2006 年 2 月
鑑定評価額3,380 百万円(2013年12月1日時点)





レジディア榴岡 の概要

JR 東北本線ほか「仙台」駅から徒歩約 8 分に位置するレジディア榴岡は、主要ビジネスエリア及び主要商業地域への交通利便性に優れている。

近隣には、コンビニエンスストアがあるほか、徒歩圏にデパートもあり生活利便性も良好。 主に仙台中心部に通勤する単身者層等からの賃貸需要が見込めよう。

不動産投資.ME
物件の名称レジディア榴岡
所在地宮城県仙台市宮城野区鉄砲町 77 番地(イースト棟)、81 番地(ウエスト棟)
取得予定価格1,796 百万円
売主合同会社RISING 2
テナント総数 1
賃貸可能戸数168
(シングル・タイプ 126 、コンパクト・タイプ 42 )
稼働率(面積ベース)99.5%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権
面積:1,460.00 平米㎡
用途地域 :商業地域
容積率/建ぺい率 :400%/80%
建物 所有形態:所有権
延床面積:イースト棟:3,253.86 平米、ウエスト棟:2,982.56 平米
構造・階数 :イースト棟:鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建 、ウエスト棟:鉄筋コンクリート造陸屋根 11 階建
用途 :共同住宅
建築時期:2006 年 11 月
鑑定評価額2,000 百万円(2013年12月1日時点)





レジディア神戸元町 の概要

神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅至近、JR 東海道本線「元町」駅から徒歩約 7 分に位置するレジディア神戸元町は、「三ノ宮」駅まで約1分、「大阪」駅まで約 30 分程度と主要ビジネスエリア及び主要商業中心地への交通利便性が良好。

近隣には、コンビニエンスストアがあるほか、徒歩圏にデパート及び商店街もあり生活利便性も良好。主に三ノ宮や大阪方面に通勤する単身者層等からの賃貸需要が見込めよう。

不動産投資.ME
物件の名称レジディア神戸元町
所在地兵庫県神戸市中央区栄町通四丁目 3 番 3 号
取得予定価格1,052 百万円
売主合同会社RISING 2
テナント総数 1
賃貸可能戸数85
(シングル・タイプ 82 、コンパクト・タイプ 3 )
稼働率(面積ベース)99.5%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権
面積:443.00 平米㎡
用途地域 :商業地域
容積率/建ぺい率:600%/80%
建物 所有形態:所有権
延床面積:3,283.91 平米
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1階付 14 階建
用途 :共同住宅・車庫
建築時期:2007 年 1 月
鑑定評価額1,140 百万円(2013年12月1日時点)






レジディア仙台本町 の概要

仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩約 4 分、JR 東北本線ほか「仙台」駅から徒歩約 9 分と主要ビ
ジネスエリア及び主要商業中心地への交通利便性に優れている。

近隣には、スーパーマーケットがあるほか、徒歩圏にデパート等もあり生活利便性も良好。主に仙台中心部に通勤する単身者層等からの賃貸需要が見込めよう。

不動産投資.ME
物件の名称レジディア仙台本町
所在地宮城県仙台市青葉区本町一丁目 9 番 32 号
取得予定価格1,117 百万円
売主合同会社RISING
テナント総数 1
賃貸可能戸数105
(シングル・タイプ 78 、コンパクト・タイプ 26 )
稼働率(面積ベース)100%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権
面積:443.00 平米㎡
用途地域 :商業地域
容積率/建ぺい率:600%/80%
建物 所有形態:所有権
延床面積:3,377.22 平米
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根 14 階建
用途 :共同住宅
建築時期:2007 年 6 月
鑑定評価額1,330 百万円(2013年12月1日時点)





レジディア仙台原ノ町 の概要

JR 仙石線「陸前原ノ町」駅から徒歩約 5 分に位置するレジディア仙台原ノ町は、「仙台」駅まで約 5 分と主要ビジネスエリア及び主要商業中心地への交通利便性が良好。

徒歩圏には、スーパーマーケット及び公共施設もあり生活利便性も良好。 主に仙台中心部に通勤する単身者層等からの賃貸需要が見込めよう。

不動産投資.ME
物件の名称レジディア仙台原ノ町
所在地宮城県仙台市宮城野区原町三丁目 1 番 37 号
取得予定価格593 百万円
売主合同会社RISING
テナント総数 1
賃貸可能戸数72
(シングル・タイプ 36 、コンパクト・タイプ 36 )
稼働率(面積ベース)100%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権
面積:581.71 平米㎡
用途地域 :商業地域
容積率/建ぺい率:400%/80%
建物 所有形態:所有権
延床面積:2,380.81 平米
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根 13 階建
用途 :共同住宅
建築時期:2007 年 9 月
鑑定評価額708 百万円(2013年12月1日時点)





レジディア南一条イースト の概要

札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩約 2 分に位置するレジディア南一条イーストは、「さっぽろ」駅まで約 4 分と、主要ビジネスエリア及び主要商業中心地への交通利便性に優れている。

近隣には、コンビニエンスストアがあるほか、徒歩圏にデパート及び商店街もあり生活利便性が良好。 主に札幌中心部に通勤する単身者層、DINKS 層及びファミリー層等からの幅広い賃貸需要が見込める。

不動産投資.ME
物件の名称レジディア南一条イースト
所在地北海道札幌市中央区南 1 条東 6 丁目 1 番 10 号
取得予定価格1,062 百万円
売主合同会社RISING 2
テナント総数 1
賃貸可能戸数 85
(シングル・タイプ 14 、コンパクト・タイプ 42 、ファミリー・タイプ 28 )
稼働率(面積ベース)96.1%(2013年10月末日時点)
土地所有形態:所有権
面積:843.33 平米㎡
用途地域 :商業地域
容積率/建ぺい率:400%/80%
建物 所有形態:所有権
延床面積:4,871.64 平米
構造・階数 :鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1階付 15 階建
用途 :店舗・共同住宅
建築時期:2008 年 1 月
鑑定評価額1,150 百万円(2013年12月1日時点)


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