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トップリート投資法人がオフィスビルと商業施設の計3棟を123億円で取得

投稿日:2013年11月11日 11:07

カテゴリー:オフィスビル,商業施設,リート

総合型リートのトップリート投資法人は、オフィスビルの「銀座王子ビル」と「新宿 EASTビル」、そして商業施設「コジマ×ビックカメラ柏店」の計3物件を123億円で取得すると発表した。

取得する3物件

資産名称所在地 取得予定資産取得先取得予定価額(百万円)鑑定評価額(百万円)NOI利回り
銀座王子ビル東京都中央区国内不動産を信託財産とする信託の受益権王子ホールディングス株式会社2,0002,0004.9%
新宿 EAST ビル東京都新宿区非開示5,8006,110 5.5%
コジマ×ビックカメラ柏店千葉県 柏市ネプチューン・インベストメント有限会社4,5004,7406.0%
合 計12,30012,8505.6%


銀座王子ビル

銀座エリアの中でも不動産として特に希少性が高い「銀座四丁目」に所在している銀座王子ビル。複数の地下鉄及び JR の駅からも利用可能で、銀座エリアの主要幹線道路(中央通り・晴海通り・昭和通り等)にも至近であり、優れた交通利便性を有している。

宣伝効果を期待する企業や「銀座住所」のブランド力及び商業繁華性を重視して志向する企業への訴求力が非常に高いエリアとなっている。

不動産投資.ME
資産名称 銀座王子ビル
所 在 地 東京都中央区銀座四丁目 9 番 8 号
交 通 東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅 徒歩約1分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「銀座」駅 徒歩3分
用 途事務所、駐車場
構 造 ・ 階 数鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
面 積土地:421.37 平米(借地部分 24.36 平米を含む。)
建物:3,251.03 平米 (延床面積)
所有形態土地:所有権(土地の一部について借地権)
建物:所有権
竣工年月平成3年1月
稼 働 率95.9% (平成 25 年9月末時点)
取 得 予 定 価 額2,000 百万円
鑑 定 評 価 額 2,000 百万円 (平成 25 年9月末時点)




新宿 EAST ビル

巨大ターミナルであるJR「新宿」駅への良好なアクセスに加え、駅東側は、伊勢丹新宿店、ルミネエスト、新宿マルイ等の大型商業店舗を始め多数の商業施設が集積する都内屈指の商業繁華性を有したエリア。商業・サービス関連企業などの集客性・繁華性を重視する企業に対する高い訴求力を有している。

不動産投資.ME
資産名称 新宿 EAST ビル
所 在 地 東京都新宿区富久町 10 番5号
交 通 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩約7分
都営地下鉄新宿線「曙橋」駅 徒歩約7分
用 途事務所、駐車場
構 造 ・ 階 数鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付6階建
面 積土地:3,208.20 平米
建物:10,704.44 平米(延床面積)
所有形態土地:所有権(土地の一部について借地権)
建物:所有権
竣工年月平成 14 年 10 月
稼 働 率99.4% (平成 25 年9月末時点)
取 得 予 定 価 額5,800 百万円
鑑 定 評 価 額 6,110 百万円 (平成 25 年9月末時点)




コジマ×ビックカメラ柏店

恵まれた商圏人口、前面道路の主要幹線道路である国道 16 号沿いには、郊外型の大型店舗や営業所・飲食店舗等、商業施設が数多く集積し、商業地として優良なマーケット環境にある。建物は、平置駐車場及び屋上駐車場を十分に備え、郊外型商業施設としてのポテンシャルを有しており、ロードサイド型店舗としての立地環境。

不動産投資.ME
資産名称 コジマ×ビックカメラ柏店
所 在 地 A 棟:千葉県柏市大山台一丁目 10 番
B 棟:千葉県柏市大山台一丁目 29 番
交 通 JR 常磐線「柏」駅より北方へ約 2.1km
用 途店舗
構 造 ・ 階 数A棟:鉄骨造陸屋根4階建
B棟:鉄骨造陸屋根3階建
面 積土地:19,053.98 平米
建物:A棟:10,090.80 平米 (延床面積)
B棟:10,346.56 平米 (延床面積)
所有形態土地:所有権(土地の一部について借地権)
建物:所有権
竣工年月平成 12 年9月
稼 働 率100.0% (平成 25 年9月末時点)
取 得 予 定 価 額4,500 百万円
鑑 定 評 価 額 4,740 百万円 (平成 25 年9月末時点)


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