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札幌築古戸建の決済に向けて。

キーワード:管理会社,仲介業者,抵当権,決済,戸建,築古,札幌,不動産投資

投稿者:ひろ*

2018年11月28日 07:01

札幌の築古戸建の決済に向けて、急ピッチで準備が進んでおります。

ほとんど義母に丸投げできているので、とても楽です。



サラリーマンのお仕事が殺人的に忙しくなってしまっており、朝は早くから出社、

ホテルに戻っても寝るまでほぼ仕事で、不動産のことをやる時間が朝のほんの僅かの

ブログを書く時間くらいしか取れません。晩酌もできず、ご飯はコンビニと社食ばかり。

しかも機種変更したらLINEの移行ができなくなるトラブルに見舞われてしまい、

踏んだり蹴ったりです。



そんな状況なので、いろいろと対応できていないですが、ご容赦をいただけますと

幸いです。関係者の皆様、申し訳ありません。



・・・別に忙しい俺ってカッコいいとか、微塵も思ってないですからね^^;

忙しいのは嫌いじゃないけど、不動産のことをやる時間が確保できないレベルは

ちょっと勘弁してほしいと思ってます。



で、そんなどうしようもない状態になっている私ですが、直近で迫っている決済に向け

なんだかんだと動かなくてはなりません。決済対象は札幌10棟目(仮)となる

築古戸建。駐車場がないのが難点ですが、価格が安いので面白い案件だと思います。



先週末、札幌に行って重要事項説明書の読み合わせをしたり、現地確認して内見したりと

してきました
が、仙台法人の実印を持っていなかったので契約は郵送で持ち回りに

しましょう、ということで進めておりました。仙台法人の実印は仙台にあるので、

私はホイホイと触れないのです。



他方、この物件には抵当権が設定されておりますので、売主さんにて抹消の手続きを

取る必要があります。また、売主さんがお引越をされているため、住所変更登記も

あわせて必要になるという状況です。



後者はともかく、前者については売主さんが抵当権を設定されている信販会社さんから

「契約書を持ってこないと抵当権の抹消書類は出せない」と言われているようで、

契約自体は急がなくてはならないという状況です。



決済は11月30日としております。日程があまりない中、効率よく話を進めないと

いけない状況です。



今回の案件は売り側の仲介業者さんと買い側の仲介業者さんの2社がおります。

こちら側の仲介業者さんが効率よく進める段取りを汲んでくださり、まず仙台に

書類を送るので契約書等に署名押印をして、それを売り側仲介業者さんに送付して

抹消の手続きを取りつつ買主さんに契約書の控を渡し、最後に(買い側仲介さんを

通してか直接かは忘れましたが)仙台に戻して貰う、という形で話をしておりました。

資金の振り込みも事前に買い側仲介さんに向けて振り込んでしまい、そこから買主さんに

振り込むという流れで決定しておりました。



しかし、たまたま義母が書類を受け取れなかったようで、一日単位で計算していた

スケジュールにずれが生じてしまいます。レターパックの配達状況を追跡していた

買い側仲介業者さんから私のところに「受け取れていないようなので、抹消の

スケジュールを考え、仙台で署名押印した契約書を売り側仲介業者さんにFAXで

送って貰えないか」「原本は買い側仲介業者に送付として貰えないか」という

打診がありました。



仕事中だったので雑な指示しかできませんでしたが、義母にその依頼のメールを

転送して、対応をしてもらうよう依頼しました。義母がうまいこと立ち回ってくれたので

何とか月末の決済には間に合いそうです。よかったよかった。



もしこれが私だけで対応していたら、そもそも出張で家にいないというところで

アウトだったと思います。義母に仕事を任せることで、何とか対応しきれたと

いう点を考えると、身内に頼れるというのは非常にありがたいことと思います。



役員報酬でもっとお返ししたいところですが・・・社会保険で取られるのは嫌という

義母の意向もあり、どう還元したものか・・・。



今回の取引、いろいろな方のご縁で偶然成立したものと思っています。

ここまで札幌で作ってきた人とのつながりが最大限に活きた結果と思います。



昔、管理をお願いしていた管理会社さんにいたスタッフの方が転職して「また一緒に

仕事をしたいです」と私に真っ先にこの案件を持ってきてくださったこと。

130万の戸建の取引で手数料が分かれという、業者さん的にはキツイだろうと

思われる条件でも、「売り側が作らないから」と境界明示の資料を作ってくださり、

決済まで円滑に進むようサポートいただけいている仲介業者さん。

このお二方にはとても感謝してます。まずは管理委託することで恩返しをします。



・・・あ!火災保険の見積頼むの忘れてる!急いで依頼しなくては(汗)