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後から来た現金客の方に奪われてしまいましたorz

キーワード:融資,駅近,ビル,東京,一般媒介,現金,買付,不動産投資

投稿者:ひろ*

2018年11月20日 06:26

先日買付を入れていた東京のビル、横から現金客に奪われてしまいましたorz

どうも金額の大きな案件と相性が悪いです。まあしょうがない、また探します。



残念な結果になったのは、買付を入れていた都内の駅近のビル案件です。

中途半端なターミナルっぽい駅から徒歩3分で、立地としては間違いない場所。

金融機関さんも「支店としては是非やりたい」と言ってくださいましたので、

このまま話を進めたいと思っていた案件でした。



先週、時間を作って仲介業者さんと会い、いろいろと話をした上で、その仲介さんからは

一番手として扱うことを確約いただきました。ただ、売主さんからは一般媒介契約で

契約されていることから、他社さんの横やりがあるかもしれない、ということは伺って

いた次第です。



前回が融資流れだから、融資が確実な人と契約したい意向があるということでしたので

こちらも事前に金融機関さんと話をして、こんな感じでというところで諸々練って

支店レベルでは支店長も含めて「やります」と言っていただいておりました。



全て準備は整いました。あとは売主さんの返事と融資の返事を待つばかり、という

感じであったのですが・・・



昨日、たまたまトイレに行こうとした時に携帯がブルブルと震えました。

見るとビル案件の仲介業者さんです。お、何か進展あったかしら?と電話に出ると

「売主さんと話をしたところ、一般媒介で他社さんが現金客を連れてきてしまい、

 今週契約するということになってしまいました・・・」と。

かーっ、マジかー!悔しい・・・。



どうやら購入されるのは中国の方とのことです。もっとネームバリューがあるところを

購入すればいいのに・・・。割とマニアックな場所ですよ、あそこ。お金を国外に

逃がそうという思想なのでしょうね。



まあもう決まってしまったものは仕方ありません。結構面白い案件だったんだけど、

ご縁がなかったということでしょう。きっぱりと諦めます。



仲介業者さんは「また面白いものがあれば提案させてください」と仰ってくれました。

仲介業者さんに対して感謝を表明し、是非何か良いものがあれば教えてください、と伝え

今回のお話は終わりとなりました。残念。



すぐに金融機関さんにも電話しましたが、あいにく担当者さんは不在とのことでした。

さすがにこれは伝言でお伝えするのもアレだなと思い、折り返しを頼んでおいたものの

昨日はお忙しかったようで連絡をいただけず。審査が進んでしまうのも恐縮と思うので

取り急ぎメールだけ入れておいて、また後で電話で事情説明することにします。



これで都内のビルは1勝2敗。東京10棟目の小さなビルは購入できましたが、

あれは割と冗談みたいな感じで購入している案件なので、それ以外の収益性を見て

ほしいと思った案件は2連敗です。



初めて目を付けた家からほど近いビルも、結局現金客に持っていかれました。

都内のビルはどうもうまくいかないですね。まあでも融資を検討していただけるという

事実だけでもありがたいし、買付を入れることができる案件を見つけているという点は

自分で自分をほめてあげようと思います。なんせ、さっき見たらその現金客に競り負けた

案件、今また売りに出ているけど、価格が1.5倍に吊り上がってますもん。

悔しいとは思うけど、そういう含み益のある状態の物件を選べたということは

目利き力を自画自賛したいと思います。そうでもなきゃやってられん(苦笑))



また良い案件に出会える日を心待ちにしつつ、今回のビル案件はここまでです。