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またまた問い合わせあり!稼働率50%超なるか?

キーワード:不動産投資,東京,ペット,内覧,家賃,交渉,バイク,コミュニティ

投稿者:ひろ*

2018年11月16日 06:44

東京8棟目、またまた良い感じのお問い合わせが来ているようです。

このまま決まってくれると良いのですが・・・。



昨日、サラリーマンのお仕事をしている最中に携帯に着信あり。何件かあったのですが

そのうちの1件が東京の物件をほぼ全て任せている管理会社さんでした。しかも社長。

管理会社さんからわざわざ電話で連絡があるとなると、何か微妙な話であるケースが

多いのではないかとやや身構えます(苦笑)

でも管理担当の方ではないから、売却や購入の話の可能性もあるかな~。



仕事の合間を縫って電話をかけ直してみると「東京8棟目に確度の高いお話が・・・」と

言うではありませんか。お、それはいい話。



「ただ・・・」



まあそうですよねー。何かあるから電話が来るんですよねー。わかりますよ。



「家賃交渉が入っておりまして」



管理会社さん曰く、2000円の家賃交渉を希望されているとのことでした。

うーん、安売りはしたくないなあ。せっかくここまで家賃高くして粘ってたわけだし。

コミュニティを売りの一つにしているので、お互いの家賃とか話して「あれ、うちの

家賃高くない!?」とか思われるのも困ってしまいます。家賃は勘弁してほしいなあ。



「あともう一つ」



ま、まだあるのですか!?



「バイクを共用部に置きたいということでして」

「マイクですか!?」

「ぶはwステージかよ!」

「すみません、本気で聞き間違えました(汗)」



バイクを置くことはあまり想定していなかったので、困りました。

置く場所がないわけではないのですが、せっかく砂利を敷いて綺麗に整備したので

自転車置場的なスペースとして考えていたところに置いていただくしかないのですが

7人全員入居したら置ききれない?というところはちょっと不安に思います。



まあでも、自転車置場に置いてもらうしかないですね。

そしてバイクを置くなら、余計家賃交渉に応じたくないなぁという気持ちも。

だってほら、バイク置くのにお金取るマンションもあるわけじゃないですか。

他の人より荷物が多いのに、他の人より割安ってのは、既にご入居いただいた方に対して

示しがつかないよね、という思いがあります。勿論、その時の契約条件に皆様納得されて

契約・入居しているわけですから、そこまで考えなくていいんじゃないかと言われれば

それもまた一理あるんですけど・・・。



で、ここまで聞いてなかったんですが、ご入居を念頭にご相談されている方の属性って

どんな感じなのでしょう?ペットは何を飼ってるんでしょうか?



ご入居を希望されている方は、男女2人(彼氏と彼女かな?)ということでした。

ペットはにゃんこ1匹ということでした。先住人がワンちゃんばかりなので、にゃんこは

ワンちゃんの吠える声でびびらないかな?という点が心配です。その点懸念事項だよと

伝えていただくことにしました。



「実はこの方々、内見2回目らしいんです」



あらま、そうなんですか?



なんでも、他にも競合の物件はあるものの、うちを気に入ってくれているようでして、

二度目の内見に来てくださっているようです。うーん、なんかそう言われると急に

弱くなってしまう私。そんなに気になっているなら、若干家賃下げてもいいかな・・・。

どうしてもって話だったり、他決されそうになっちゃったら、最悪1000円だけは

下げてもいいですと管理会社さんにお伝えしました。

前言撤回?朝令暮改?ごもっともですが、知りません!(笑)



もしこの方のご入居が決まったら、2棟現場のうち元・アパート棟は満室になります。

元・戸建棟はまだ3部屋全部空室。なんだろう、なんでこんなに偏ったんだろうか。

陽当たりは元・戸建棟の方がいいと思うんだけど・・・癖のある部屋が多いからかな。

広くて解放感があるけど、窓がありすぎてプライバシーに不安があるお部屋とか、

広いベランダがついてるけど見事な墓地ビューのお部屋とか、商業利用可だけれども

ちょっと狭いお部屋とか。



今回の入居が決まった段階で、一度お住まいになっている皆様とお食事会を開こうかと

考えていますので、その時にでも「なぜそのお部屋にしたのですか?」というお話を

伺うことにしたいと思います。



入居者さんが増えてきたので、やっと運営が楽しい時期に差し掛かってきた気がします。

さて、今回の方に是非ご入居いただき、現段階の入居者さんと良い人間関係を作るぞー!