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出張するならあれもこれもと詰め込み、予定がすごいことに。

キーワード:仲介業者,管理会社,出張,札幌,不動産投資,金融機関,打ち合わせ,懇親会

投稿者:ひろ*

2018年11月14日 06:35

自分から好きこのんで仕事を増やすマゾな私。今年最後の札幌出張も予定ぎっちりで

マゾ感満載の予定になりつつあります。



サラリーマンのお仕事を1日お休みさせてもらい、来週の3連休と絡めて3泊4日で

札幌に出張することにしました。雪が降らなければいいなのギリギリのタイミングです。

今年は札幌も様々な動きがありました。物件購入、リフォーム、地震など。

お付き合いする業者さんも増えたし、金融機関さんにもご挨拶したいし、など考えて

予定を組んでいくことにしました。



まず、札幌6棟目と札幌9棟目を管理いただいている管理会社さんとの打ち合わせから。



札幌6棟目で元オーナーが9月末で退去されたお部屋があります。ここも他のお部屋と

同様のリノベ(と言うほど大げさじゃないですけど)をかけようとしております。



「前回と同じ仕様で」と伝えたものの、そういえば前回やってくださった担当の方は

もう退職されていないんだった・・・。新担当の方に前担当の方が対応した見積を

送付して、この内容でご対応くださいとお伝えしました。



9月末退去、10月前半に現地確認の上見積が必要な旨を管理担当者様より連絡いただき

見積が出てきたのがその1ヶ月後でした。その間、2回くらい見積まだですかと連絡を

してはいたのですが、ちょっと遅い印象です。まあ仕方ない、札幌は東京に比べて時間が

のんびりと流れる街です。いちいちカリカリしてたら身が持ちませんし、フィリピンより

数百倍早いからいいじゃないかと前向きにとらえることにします。



見積金額は以前やった2部屋と同じような金額でした。まあこのくらいであれば想定の

範囲内かなと。長年ご利用になった割には壊滅的に高い金額にならず、良かったです。



来週の札幌出張の中で、現地で見積を見ながら修繕箇所の確認をさせてほしいと

いうことを伝え、時間調整させていただきました。ついでに、札幌9棟目についても

同様に現地でリノベプランを検討させてほしい、と。決済時に社長と相談した内容は

聞いているので、それを軸にプランを作っておく、ということでした。そちらも是非

よろしくお願いします。半分空いてるので今のままだとちょっと面白くないですから。



更に、この管理会社さんに物件を預けるのが2棟目で、管理担当の方と飲みに行った

こともないなということに気が付いたので、飲み会のお誘いをしました。社長と

管理担当の方2名と私、合計4名。一度お酒を飲んでおくと、その後の連携がスムーズに

なるという日本的なお話です。勿論私がお金出します。ある種の先行投資です。



・・・あれ、今頃になって札幌6棟目の見積の項目見てますが、和室を洋室にしたいと

伝えたところが対応されてない気がします。ここだけは事前確認しておかないと^^;



それと、札幌6棟目&9棟目の管理会社さんから、もしかしたら遠隔融資の可能性がある

信金さんを紹介すると言われました。普通に飛び込んでも絶対ダメじゃないかと思われる

金融機関さんなので、あまり過剰な期待はしませんが、せっかくなのでお邪魔して

融資の可能性があるか確認してきたいと思います。金融機関さんとの打ち合わせなので、

これは到着した日の一発目の予定として埋めました。



次に、札幌5棟目を管理いただいている管理会社さんとの打ち合わせ兼懇親会設定。

ここは基本的に土日はお休みですので、平日来るタイミングがあるなら、懇親会を

開催する方向で調整するのが定番です。まだお食事を一緒にしたことがないスタッフの

方もおり、社長も「まだあまり戯れてないスタッフ連れていきます」という感じで

気を遣ってくださいます。ありがたし。



次に、札幌8棟目を管理いただいている管理会社さんとの打ち合わせ兼懇親会設定。

3泊するうちの2泊分の夜の予定が埋まってしまったので、残りの1日を充てるべく

確認したところ、3連休の中日なので休みのスタッフが多く、申し訳ないのでまた後日に

させていただきたい、とのことでした。まあそりゃあそうか。日程の配慮ができておらず

かえって気を遣わせてしまいました。申し訳ない気持ちです。



札幌8棟目に関しては、この時期なら外廊下の塗装も終わっているはずなので、現地を

確認する予定を入れなくてはなりません。その際にちょっと立ち寄れるか、改めて調整を

してみようと思います。ただ、他の予定との兼ね合いもあり、金曜になるか土曜になるか

まだちょっと不透明。



次に、札幌7棟目を管理いただいている管理会社さんとの打ち合わせ的なものの設定。

ここの管理会社さんとはしょっちゅう飲みに行っているので、今回は夜はパス(笑)

昼間の隙間時間にちょっと休憩させてもらう感じで立ち寄って、お茶でもしてこようと

思っております。初日の金融機関さん訪問と札幌5棟目管理会社さんとの懇親会の合間に

お邪魔するつもりです。



次に、既存取引先の金融機関さん。



札幌6棟目と札幌8棟目に融資いただいている金融機関さんとは、半年くらい顔を

合わせていないので、今回ちょっと顔を出してこようかなと考えます。今の行員さんが

担当になってから2年以上が経過しました。彼が担当の間、札幌6棟目も札幌8棟目も

いい感じに融資してくださいましたので、とても感謝しております。融資姿勢が多少

変わっているのか、来年もう1棟くらいいけそうか、異動のタイミングとか怪しくないか

諸々ヒアリングしてこようと思います。



札幌5棟目に融資いただいている金融機関さんは、その後融資姿勢が変わってしまい

道内に本店がない法人には追加融資できないと言われています。いつ姿勢が変わるかは

わからないので、様子をうかがっておこうとは思いますが、電話だけでもいいかなあ。

まあちょっと考えます。



あ、そうそう。今年の関東→札幌の大家会でお世話になった業者さんにもお礼を兼ねて

ご挨拶に伺って来ようと思います。民泊の管理の話をしてくださった業者さんとの

ランチミーティング、会社見学させていただいた業者さんとのミーティングなんかも

予定しようとして、現在打診中。



それと、前々からご提案いただいたり情報交換させていただいている新築業者さんの

物件見学会があるみたいなので、他の予定とうまく調整がつくなら行きたいところ。

当時担当してくださっていた方、まだいらっしゃるかなあ。いるなら名刺交換でも

させていただきたいところです。



忘れてはいけないのが、札幌9棟目(仮)を紹介してくださった仲介業者さん。

ここに引き続き管理をお願いすることになるので、管理担当の方と売買担当の方と

現地打ち合わせや懇親会を開催することにしました。



管理担当の方に関しては、以前別会社にて管理をお任せしていた際に懇意にしており

人となりもわかっているのですが(今回そのご縁もあって、市場に出る前にボロ戸建の

情報を優先で出してくださいました)、売買担当の方についてはまだよくわからないので

一席設けた方が今後に繋がるだろうと判断した次第です。今後も面白い物件が出てきたら

是非優先的に紹介いただきたいという思惑も勿論あります(笑)



管理目線では、ボロ戸建をできるだけ安く直し、できるだけ安く残置物を撤去する方法を

考えなくてはなりません。その辺の知恵だしにもご協力いただきたいところです。



というわけで、ボロ戸建の現地確認と懇親会という形で進めようと思っています。



今回は日曜日の朝の飛行機で戻るので、実質的に動けるのは木曜午後~土曜終日まで。

実質的に2.5日の滞在ですが、その間に金融機関3件、業者さん7件、見学会1件、

物件現地確認という怒涛のスケジュール。でもこれでも、まだお会いしたい人全員に

お会いできるわけではありません。専業大家だったら1週間くらい滞在してしまいたい

ところなのですが、兼業なのでやむなしです。



そんなところで、有意義な札幌出張になるようギューギューに予定を詰めてます。

あわただしいとは思いますが、来週お会いする皆様、よろしくお願い致します。