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これから決済に行ってきます。

キーワード:札幌,新規物件,決済,購入,土地,元本返済,不動産投資,キャッシュフロー

投稿者:ひろ*

2018年10月19日 08:35

ちょっと今、サラリーマンのお仕事が大変なことになっている上に、今日は朝から決済。

札幌9棟目(仮)の(仮)が取れる日であると共に、せっかく札幌の残りの空室が1室に

減っていたところ、一気に5室増えて6室になる日です。

全部で12戸の物件なので、総保有戸数は17棟117室ということになります。



規模はだいぶ増えましたが、CFがそれに伴って増えているかと言うと微妙です^^;

今回も10年融資なので、けっこう稼働率を良くしないとあまり儲かる感じはしません。

今の稼働率だと逆にキャッシュフローはマイナスになることでしょう。



ただ、30年や35年の長期で引っ張っている物件もある中、10年で返しきる物件が

あってもいいんじゃないかとは思っています。早く返せば、元本返済と言う名の貯金が

できますので、売却の際にはこれが生きてくるだろう、と。



利回り20%オーバーとはいえ、駅からの距離が結構ある立地。まあ微妙だと思う人も

多いのではないかと思いますが、昔はその地域の中心だった場所なので、今でも需要は

あると思っています。多少衰えてはいるでしょうけど。ただ、更地としては価値があり、

幹線道路沿いの整形地で新築を立てるにも適しています。土地の価値は確実に残るので

そこが今回の購入の決め手となりました。



問題山積み物件ではありますが、一つ一つじっくり片付けていこうと思います。

家賃もさほど取れないだろうし、とにかく太いテナントさんが頑張ってくださっている

間は収益で回して、退去なさったら更地にする方向で考えております。



・・・いつもの文書量からすると、手短にもほどがあるですが、今日は決済に向けての

動きを取らなくてはならない(お金をおろしたり、金融機関さんに向かったり)ので、

この辺でおしまいにします!さーて決済だぞー。