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不動産取得税がまとめて届いてしまった。

キーワード:千葉,不動産投資,札幌,不動産取得税,時期,東京,被災,クレジットカード,固定資産税

投稿者:ひろ*

2018年10月18日 07:26

今年購入した物件の不動産取得税がこのタイミングでぞろぞろと届き始めました。

わかってはいたんだけど、重い!かなり重いです!



今年は以下の通り物件を購入しております。

2月:千葉1棟目(仙台法人)

5月:東京9棟目(東京法人)

6月:札幌9棟目(個人)

8月:東京10棟目(個人)

10月:札幌9棟目(仮)(個人)



今月に入ってから、千葉1棟目、東京9棟目、札幌9棟目の3件分一気に不動産取得税の

納付書が届きました。うぅ、まとめて来られると辛いなあ(涙)



千葉1棟目は木造築古テラスハウスなので、たいした金額ではありませんでした。

2月に買ったのが8ヶ月かかって今頃届くとは、千葉県の某市はお金持ちで余裕が

ありますなあ、とか思ってみたり。



これまでの印象としては、札幌市と東京都であれば札幌市の方が税金の話が来るのが

早いような気がしておりました。固定資産税が4月早々に納付書が送られてきて

1回目の納付が4月末というスケジュールなのに対し、東京都は1回目の納付が6月末。

この辺も結構違うものなんだなあと思った記憶があります。



だから、札幌の方が早く税金を納めるイメージだったので、今回の不動産取得税が

両方同時に来たことに逆にびっくりしました。あ、意外と同じタイミングで来るんだ、

と思った次第です。イメージ的には札幌がさっさときて、東京が少し遅れてくるような

印象でしたけど、こっちはほぼタイミング変わらなかったなあ。



東京はなぜか「家屋」の分しか不動産取得税が入っていませんでした。

築古物件なので、土地の方が取得税が高いんですけど、その本丸が入ってないってのは

どういうことなんだろう?今まで、不動産取得税は土地建物が同時に来たことしか

なかったので、ちょっと不思議な感じです。そのうち土地のも来るのかな。



建物だけだと、築古なのでとてもお安いお値段でした(●万円)。

土地の分、来なければいいんだけどなあ(きっと来ると思うけど)。



これに対して、札幌9棟目は中古のRCなので不動産取得税が高いこと・・・。

家賃2ヶ月分くらいの納付書がポンと届きました。うん、わかっちゃいるんですよ。

でもやっぱ高いですよね。RCの税金。融資が良い条件で出るからRCを買うわけで、

そのメリットがなかったらRCを買うメリットはあまりないなと思っています。

火災保険が安い、入居者様に選ばれやすいイメージがある、というところくらいですね。

それ以外は圧倒的に木造の方が保有コストが安いので、私は木造が好きです。



不動産取得税の納付の用紙と一緒に、平成30年北海道胆振東部地震で被災した人は

道税の期限の延長や軽減などの措置があります、というアナウンスが入っていました。

案内されたホームページを見る限り、私の場合はあまり適用されないようにも見えますが

ダメもとで電話してみようと思います。



また、札幌市は不動産取得税をクレジットカードで納税できないようです・・・。

東京都は不動産取得税もクレジットカードで納税できるので、マイルが貯まるのですが

札幌市はホームページを見る限り固定資産税はOKだけど不動産取得税には対応して

いないように見えます。うーん、これもまた地味に痛い。●●万の納税になりますので

マイル換算したら札幌片道くらい余裕で賄えてしまいそうなのですが・・・。

ここは是非不動産取得税もクレジットカードに対応いただきたいところです。



え、nanacoにチャージしてポイントがたまるクレジットカードを使ってnanacoポイントと

クレジットカードのポイントを両取りすればいいじゃないって?うーん、まあ確かに

そうなんですけど、リクルートカード作って1.2%還元させても、いつ改悪されるか

わからないし、nanaco複数枚持たないといけないからそれもめんどくさいし。

苦労の割に還元率が1.5%(nanacoで1%、クレカで0.5%)なのを考えるとねえ。



でも●●万円だと●千円分くらいのポイントになるからなあ。札幌市の固定資産税の

支払にTポイントは充当できるから、現金で払うくらいなら納付書分割して貰って

ちまちまとやるのもありなのかなあ。でもそうすると、nanacoの上限が1枚5万って

書いてあったから、全部払おうとすると10枚以上は持たないといけないですし、

クレジットカードでのチャージ上限は20万って書いてあったから、1ヶ月で全部

納めきれないことになるし。ファミマTカードとローソンJMBPontaカードと

ヤフージャパンカードの3枚を使えば60万までチャージできるけど・・・。



うん、やっぱり面倒だから止めよう・・・。



なんか最後の方は違う話題になっていますが、とりあえず不動産取得税が3物件分

一気に届いてしまい、萎えているというお話でした。