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東京法人、三期連続黒字決算で確定。

キーワード:資産管理法人,顧問税理士,目標,黒字,決算,法人,東京,不動産投資

投稿者:ひろ*

2018年10月02日 07:27

東京法人の決算が確定し、法人税等々支払ってきました。

3期連続で若干の黒字という形で着地させることができました。



東京法人は東京4棟目を購入する時に作った法人です。個人事業主の立場で物件購入を

進めておりますが、仙台の物件を買うために仙台法人は作っていましたが、仙台以外の

物件についても、個人事業主での購入に偏重し過ぎると後々辛くなるのではないかと

考えて、そろそろ法人で買ったほうがいいだろうなあと思っていました。ただ、どうせ

法人を作るなら物件購入時に作りたいという意識が強く、チャンスが来たのは法人を

作ろうかなと考え始めてから1~2年経った2015年の東京4棟目購入時だった、

という感じです。



さて、そんな経緯で作った東京4棟目も7月末をもってめでたく3期が終了しました。

不動産賃貸業なので、基本的には赤字になりにくい業態と思いますが、金融機関さんに

PRするには、やはり黒字であることは必須と思っています。



顧問税理士の先生には、毎年この辺に落ち着けさせてくださいというところを伝えて

おります。今回は、去年よりも税金は多くて構わないので、この辺にしてくださいと

目標をお伝えしました。



もちろん、そんなところに着地しませんと言われるケースもあります。黒字幅が大きく

なり、どうにもならないからそのまま確定させて税金を支払ったことだってあります。

あくまで目標なので、その通りに無理やり調整してくださいという意味ではないです。

目標以上に利益が出ない場合に、一括の経費ではなく資産計上してもらうなど、

そういった調整を目標にしたがって行ってください、という感覚です。



確定申告の時にばたばたしたことを反省して、東京法人の決算に関しては、決算の

1月前にその段階までの情報を一通り提示して、ざっくりこの辺に落ち着くだろうと

いう数字は把握しておりました。多少目標よりも大きな黒字になりそうだったので、

期末に向けて東京9棟目のエアコンを買ったりして、数字を目標に近づけるように

調整をしたつもりです。



その甲斐があって、第三期の決算は無事に目標の利益を達成しました。良かった。

個人の確定申告もこの調子で事前にもっと情報を出せるよう努力しよう・・・。



現在、東京法人では東京4棟目、東京9棟目、富山1棟目の3棟を保有しています。

もうちょっと法人の比率を増やしたいところですので、今後購入する東京物件は

できるだけ法人と言う形で寄せていこうと思います。



今のところ、個人を全て手放すつもりはなく、個人事業主と法人とを両立させながら

いいとこどりを狙っていく作戦を考えています。この辺の考え、また機会があれば

ブログに書くかもしれません。