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時間貸しに必要な準備を整える。

東京9棟目のテナントを、賃貸が決まるまで時間貸ししようと思っております。

プレオープンイベントを行い、必要そうなものを少し揃えてみました。



東京9棟目にはテナント3戸と住居4戸の合計7戸があります。

うち、レジ2戸はリフォームが終わり募集中。テナントは1戸空きがありまして、

募集をしておりますが、そんなに簡単に決まらないだろうと想像しております。

定期借家契約で建て替えする時は出ていって貰うことを条件にしていることであったり

単純に立地が店舗向きではないということであったり、そういった理由でテナントさんを

探すことに難航するだろうなと想像しています。。



そこで、並行して動こうとしているのが時間貸し。賃貸が決まるまでの間は、時間貸しで

少しでも収入を得ておくことを考えております。



幸いにして、周りに貸会議室を運営している方がいらっしゃいますので、その方に

話を伺いながら、準備を進めております。



まず、スペースマーケットに物件を登録します。これ自体はさほど難しくなく完成。

紹介文をこうした方がいい、住宅地だから営業時間が深夜に及ぶと近隣から苦情が

あるかもしれないので、遅くとも23時くらいまでにしておいた方がいい、など

教えてもらいながら微調整を加えました。



それから、最小限で必要なものの買い出し。一応キッチン風なものもありますので

コップやお皿、お箸などを準備してホームパーティー的なものができるような空間に

変更しました。



会議が出来るようにプロジェクターも現地に置きました。これで一応会議の用途にも

使うことができるとうたうことができます。元スナックな内装ですけど(笑)



この状態で、気のおけない不動産仲間を誘って、勉強会兼懇親会をやってみました。

勉強会形式なのでプロジェクターを使い、テナントの居酒屋さんで料理の出前を頼み、

プレオープンというか、悪いところを洗い出すと言うか、そんな作業をしました。



実際に人を招いてイベントをすると、配置しただけでは見えてこないことが色々と

見えてきますね。



・プロジェクターを投影するベストな場所が見当たらない

・お皿を洗って返すにしても、洗剤やスポンジ、キッチンペーパーがないと辛い

・飲み物を持ち込もうとした際に、冷蔵庫がない(今回はクーラーボックスで代用)

・トイレにトイレットペーパーがない



こういった問題点に一つずつ対応して、スペースを仕上げていきたいと思います。

とりあえずトイレットペーパーはテナントの居酒屋さんから分けてもらいました。

キッチンペーパー、洗剤、スポンジは早速購入して設置。あと栓抜きも家で余っている

ものがありましたので、持っていきました。



プロジェクターについては、投影場所を確保するためにロールスクリーンを設置するか

ホワイトボードを購入して利用するかのどちらかにしようと思っています。

冷蔵庫はジモティーとかで貰えるチャンスを狙おうかなと考えています。



並行して、Googleビジネスに登録した方がいいよと言う助言をいただいたので登録したり

現地でも時間貸ししていることをPRした方がいいよと言う助言をいただいたので

掲示用の広告を作り、ラミネートしてドアに貼ってみたり。



今のところまだ予約は入っていませんが、お気に入りに追加されたなどの通知がたまに

スペースマーケットから来るので、ぼちぼちと認知されればいいのだと思います。

そんなに多くは望みませんが、多少予約が入ってくれるといいなあと考えます。



とはいえ、時間貸しするには駅からの距離が遠いんですよねえ。駅近であればもう少し

予約が入るイメージを持てるんですが、駅から8分とかになると、わざわざここまで

歩いてスペースを借りる人もそういないような気もします。



ま、やってみなくちゃわかりません。まずは、経験を積むことから!

予約入りますように。