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東京10棟目の1階テナントに申込が入りましたが、色々条件がついてきた。

キーワード:不動産投資,東京,テナントビル,入居申込,水道,家賃,家賃交渉,原状回復

投稿者:ひろ*

2018年09月16日 07:56

とても今手は回らないから現状のまま、でも一応募集出しておこうか、という程度の

感覚で募集に出していた東京10棟目に、まさかの申込が入りました。しかしその

条件がなかなかシビアでして、どうしようかなーと悩んでしまっています。



東京10棟目は1フロア1室で3階建のテナントビル。正直、需要があるかどうかも

よくわからなかったのですが、とりあえず買ってしまいました。家から近いという

メリットがあり、将来こんな風にしたいなというビジョンが描けたので。

キャッシュフローというよりは、半分趣味です。



とっても小さいビルで、部屋の大きさは1部屋あたり3坪強(笑)

しかも間口1.8メートルしかありません。厚みのイメージは将棋の駒を立てて

置いてみた感じでしょうか。麻雀牌だと厚すぎる感じです。もはや存在がギャグ。

でもこれはこれでかわいくて愛着が持てます。こんな変わったビル持ってるぞ、的な。



このビル、建設会社さんが持っていたようで、それを不動産屋さんが転売目的で購入。

私の手元に所有権が移転されてきた、という感じです。不動産会社さんは何もせずに

そのまま私に売ったみたいです。引き渡された際に、ポツンと一斗缶が置いてあったので

たぶん建設会社さんが倉庫としてしか使っていたのでしょう。そのため、内装は何も

されておらず、無機質な空間が広がっています。水道はメーターが3つあることから

戸別に配管が届いているのだろうと予想はしていますが、どこから引っ張り出せばいいか

よくわからないという状況です。



とりあえず、内装も何もせず、現況のままで貸せるなら貸してしまおうと考えた私。

賃貸つかなくても、返済はたかが知れています。幹線道路沿いなので、そのうち壁面に

広告でもつけようかなと思っていますが、その時にリフォームプランをどうするかも

考えてみようと思っています。そんな感じで、現状のままぶったるんだ募集を開始。



予想に反して、管理会社さんから「反響があったので設備のことを教えてほしい」

という連絡がありました。あららー。家賃安いからかな?坪数で考えたら、事務所利用

OKの物件としてはかなり安いと思います。坪単価は高いけど。



一番問い合わせが多いのが水道の配管だそうです。水道は使えるのか?と。

そこまで聞いてくると言うことは内見しているということなのでしょうね。

思ったより需要あるんだな、あのビル。



残念ながら、現況有姿で図面が全くない中古物件あるあるでしたので、業者さんによる

調査をしないとわからない、と回答しておきました。



あとは私が契約時に聞いた雨漏りの話についても、どこが雨漏りしたのかを知りたいと

いう話がありました。まあ確かにそれは知りたいよね。うん。でもごめんなさい、私も

売主さんから「前の売主さんからそういう話を聞いた、場所はわからない」としか

聞いていないのでわからないんです。



そんなやりとりをした数日後、管理会社さんよりお電話で「ご相談があります」と。

東京10棟目の路面店となる1階のお部屋に申込が入ったそうです。



ただし、条件がありまして・・・

・蛇口を設置し、水道を使えるようにしてほしい

・家賃を5000円値引きしてほしい

という2点だそうです。



5000円ダウンについては、3階を借りていただければその値段なんですがと

管理会社さんもお伝えしたようですが、荷物の出し入れが便利な1階を希望するとの

ことでした。飲食店とかになればいいなと思ったのですが、アトリエみたいな使い方を

するということです。うーん、個人的には盛り上がらないなあ。



蛇口は正直いくらするのかわかりません。一旦業者さんに見積を取って、金額が安いなら

それはまあ呑んでもいいかなと思いましたが、金額が不明な状態でわかりましたと言う

わけにはいきません。前に東京2棟目で気軽に水道管の分離とメーターの設置を

引き受けたら、150万とかかかって悲鳴を上げたことがあります。水道は怖いです。



こちらからのアクションとしては・・・

1.水道設置の見積を取る

2-1.水道設置が安い場合は、その条件を呑んで家賃は下げない方向で交渉いただく

2-2.水道設置が高い場合は、家賃ダウンを呑んで水道は自腹でお願いする

という2段構えにしよう、ということにしました。



1階は路面店にできるから、放置プレイでもそこそこ引き合いがあるみたいですね。

問題は2階と3階か・・・。螺旋階段の外階段で、入口の間口が狭いというところが

ネックになりそうです。まあこれらこそ決まればラッキーくらいの気持ちでいれば

いいかなあ、という感じです。



さて、このお申込はどうなることやら。ハンドリンクを管理会社さんに委ねます。

現況のまま何も手を加えずに決まるなら、それはそれでラッキーです。