収益物件検索キーワード:駅近RC造投資用物件高利回り満室稼働中SRC造戸建賃貸RC造最上階人気エリア学生需要有注目の物件10%超住環境充実2路線2駅

積極的な金融機関さんに顧客紹介を依頼される。

キーワード:東京,金融機関,不動産投資,積極性,担当者,融資,支店,エリア,積金

投稿者:ひろ*

2018年09月15日 08:25

取引している金融機関さんに、お客様のご紹介をさせていただきました。



しばらく前のことですが、東京10棟目の購入資金をお借りしている金融機関さんから

着信がありました。何か融資の書類に追加でも出たか?と思って電話に出てみると、

担当の方から「ひろ*さんの周りで、誰か融資を必要としている方はいませんか?」と。

どうやら新規の融資取引先を探しているようです。



この金融機関さん、前に「東京法人で資金需要はないか」という確認をされてきたことが

ありました。個人じゃダメなんですか?と聞いたら「新規取引先のノルマがあるんです」

ということを仰っていたので、今回もその関係なのかもしれません。



そういうことであれば、資金需要のある同業者さん(=買いたいモードの不動産投資家

はいっぱいいますので、お力になれると思います。条件は?



「●●区に在住か、●●区に職場がある方でお願いします。」



・・・う、一気に可能性が狭まった(汗)

せめて隣の区は?と聞いてみたものの、各支店にエリアがあり、そこを順守する必要が

あるのだそうです。うーん、そうかあ・・・。



同一区縛りとなると、急にハードルが上がってしまいます。意外といないんですよねえ。

不動産投資やってる人で私が住んでる●●区に住んでる人って。



1人だけ思いついたのですが、そんなに資金需要旺盛な感じでもないんですよね。

新築主体だし、棟数も私みたいに手あたり次第購入するわけではなく、吟味して

購入されているし。



むしろ隣の××区に、超資金需要旺盛な鬼がいるんですけど・・・



「いやー、その場所だと××区の△△支店か■■支店になっちゃいます・・・」



エリアの話って難しいですねorz



というわけで、ひとまず一人だけ思いついた大家さん仲間の方に、紹介していいかと

声を掛けました。先方に快諾いただいたので、金融機関の担当者さんにも話をつないだ

次第です。事務所が隣の区だったので「住居は●●区内ということでいいんですよね?」

と確認の電話がありました。エリアを意識しないといけないことは前からわかって

おりましたが、いざこうやってその場に直面すると、色々厄介ですね^^;



今回紹介を依頼してきた金融機関さんは、担当さんにかなり依存する部分があると

思っています。2012年から積立を開始しているのに、全く取引に結び付かず、

諦めて積金の満期の時に継続しないつもりで伺った際に引き留められ、半額にして

積金を継続してました。そんな折に今の担当さんが赴任されてきて、既存顧客の

掘り起こしで私が引っかかったみたいです。急に電話が来て、お店までお邪魔して

融資したいPRされ、設備資金を借りてみたりしました。それがきっかけとなり、

個人で無担保の設備資金や運転資金を2本と東京10棟目の融資を、東京法人でも

修繕を1本融資を受けている状態になりました。担当者さんでこうも変わるとはねえ。



この積極的な担当者さんが赴任してきて、約1年半が経過しました。まだ1年半くらい

お付き合いができると思うので、今の担当の方がいらっしゃるうちに、更に関係を

深めておきたいと思います。できれば新築を1本くらい購入したいところですけど、

東京の新築は高いからなあ・・・。自己資金も結構必要だろうし。ハードル高いです。



紹介した方も、うまいこと融資がハマりますように。