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落雷のせいなのか?漏電のトラブルが発生。

お家大好きさんの豪華メンバーのセミナーに参加したかったけど、お盆中にやることが

まだ片付いていないので、諦めて家で作業中の私がお送りする本日のブログは、

いいことばかり続くわけじゃないということが如実にわかるネタでお送りします。

くっそー、ニーノさんやポールさんと遊びたかったー!

そして、お家大好き会はまだエントリーできるっぽいので、興味あればどうぞ~。

(さすがに直前過ぎるか?)



さて、本日のブログネタですが、最近ちょっと常連になりつつある札幌8棟目です。

キャッシュフローはそれなりに出ていますが、ちょこちょことトラブルが起こっており

もうちょっと指値通しておけばよかったなあ、と後悔したりもしてみたり。

ま、直れば綺麗になるはずなので、初期トラブルと割り切って粛々と対応します。



今回発生したトラブルは、共用部照明が漏電していると思われる事象が発生したという

お話と、ご入居中のお部屋で便座が劣化して破損したようだというお話です。



管理会社さんからLINEで「共用部の照明を点灯しても、じきにブレーカーが

落ちてしまう」という現象が報告されました。現象を聞いている限り漏電のような

気がします。うーん、これって結構お金かかるパターンですよね、きっと。



管理会社さんにとりあえず詳細と原因を調査していただきたい旨の連絡をしました。

その後管理会社さんから返答があり、やはり共用部の照明に漏電が発生している、

ということでした。



原因はまだわからないけど、これって保険金支払の対象になる事故だったりしない?

と思って、保険代理店さんにちょっと話を聞いてみました。結果、落雷が原因であれば

保険金が支払われる可能性はあるということでしたので、気象庁のサイトで報告が

あった前の天気を調べてみると・・・落雷が発生している日がありますね。

これが原因と断定はできないのですが、可能性があるならとりあえず保険金の支払を

請求して、先方の判断を仰ぐのが良いでしょう。保険申請の準備も並行で行います。



で、そうこうしているうちに修理のお見積が届きました。やっぱり数十万単位でお金が

かかってしまうようです。でも、共用部が暗いなんて入居している方からしたら

問題としか思えないでしょうし、やらざるを得ないですね。保険がどうなるかは

わかりませんが、ひとまず工事に関してはゴーサインを出さなくては。



そしてそれと同時くらいのタイミングで、別の故障の連絡もありました。

入居中のお部屋で、便座が割れてしまったので交換してほしいという依頼があったとの

ことです。これはどう見ても経年劣化という管理会社様の見解だったので、保険云々は

なしで早急に工事に取り掛かっていただきたい、と連絡をしました。



便座が割れた状態で用を足すのも大変だと思います。便座の座るところなんて、

そこまで高いものでもないので、これは迅速に処理するべきと判断しました。



いずれもまだ管理会社さんから報告はありませんが、お住まいの方にご不便を

おかけしないよう、速やかに対応しなくてはならないと思う所存です。



札幌8棟目は購入してすぐに夜逃げが発生して対応を行ったりしております。

大規模修繕も近々行わなくてはなりません。意外と手間がかかっております。

そして民泊前提の入居申込に関しても、消防のチェックを借りる人が受けた結果

「誘導灯と全部屋分の連動型自動火災報知機の設置が必要」と言われたようで、

この工事にいくらかかるのか見積をとっている最中です。



借りようとしている業者さんが取得した見積が・・・なんと180万orz

さすがに満室になるとはいってもこの工事費用だと費用対効果が望めません。

もうちょっと安くできるところはないかと、いろいろ探しているところです。

現在お付き合いしている管理会社さんには、この後一通り声をかけようと思います。

(こちらをご覧の札幌の業者さんや大家さん、もっと安くできる可能性があるようなら

 是非ご連絡ください・・・もしくは業者さんのご紹介をいただけると嬉しいです)



いろいろとイベントごとが起こる札幌8棟目ですが、これはこれで経験になります。

事業の中で無駄なことはない、という気持ちで一つ一つ対処していこうと思います。