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融資は確実に厳しさを増している・・・まずは邪道から排除される。

キーワード:築古,遠隔地,自己資金,管理会社,RC,融資,札幌,不動産投資

投稿者:ひろ*

2018年07月25日 07:54

融資が締まっているのを実感しているということなのか、はたまた単にボール球に

手を出しまくっているだけなのか。何にしても金融機関さんからなかなか色よい返事を

貰える案件が減っている感覚があります。



ブログに書いているものもあれば書いてないものもありますけど、最近は常にいくつか

手を出している案件があります。金融機関さんの雰囲気を確認するためという側面が強く

融資が出たら買わないこともないけど深追いする必要はないな・・・という感じの案件が

多いです。深追いしたくなるくらい気になるものはブログネタになります(笑)



深追いしたくなるのは管理会社さんがご提案してくださった案件でしょうか。

こちらはエリアが広域な金融機関さんで検討をしていただいておりましたが、

結果としてNGの返事が返ってきました。無念です。



義母経由で聞いただけなので詳細は把握できていませんが、近隣の強豪物件との

家賃比較や稼働率の調査を行った結果、地域としては先細りになるだろうという

判断にならざるを得なかった、とのことでした。また、担保評価額も不足するので

そこにももう一声材料が欲しいというお話でした。



「やっぱり札幌市がいいですね~」と言われたのだとか。

でもね、札幌の利回りだと、御行の金利では築古でない限り利益が出ないのですよ^^;



個人で某政府系金融機関さんにでも持っていってみるか・・・。

ここはもうちょっとあがいてみようと思います。



それから、特にブログネタにはしていなかったけど、札幌のちょっと古めのRCを

2棟ばかりご提案いただいていたので、試しに金融機関さんに持ち込んでいました。

両方とも平成初期築なので、出口がない物件です。良い子は手を出さない方がいいやつ。

最近このくらいの年式のやつ、だいぶ値下がりしている印象があります。

融資が締まってどこも出したがらないからなのでしょうね。



この案件については、札幌7棟目に融資をしてくださった金融機関さんに試しに話を

持っていってみましたが、まだ札幌7棟目を購入して1年くらいしか経ってないのと

不動産への融資自体絞っているのとで、残念ながらOKにはなりませんでした。

2つ持ち込んだうち、私の好みに近いファミリー物件に関しては、担当レベルでは

多少やりたい気持ちはあったようですが、難しかったようです。

しばらくこの金融機関さんは無理っぽいなあ。残念ですけど。



別の新規開拓の金融機関さんにもこの2件ぶつけておりましたが、こちらも担保評価が

不足しているということで、結構な金額の自己資金を入れることが前提になって

しまいました。どちらかというと興味があるファミリーRCは物件価格の75%、

もう片方の単身RCは物件価格の83%くらいまでは評価できるということでしたが

両方ともそれこそ1000万~2000万の自己資金を入れることになりますので

そこまでしてほしい物件じゃないんだよねえ、という感じになります。



その他、この金融機関さんには地方都市のRCやS造もぶつけておりますが、

地方になればなるほど評価が厳しくなるようで、なかなか難しい感じでした。



やっぱ融資は締まっているし、まず最初に面倒な融資が止まるんだなと実感。

東京や仙台など遠隔地から、札幌や北海道の地方都市への融資を得ようとすると

すごく大変だと言う状況になっているけど、都内のボロ案件を都内の信金さんで

引っ張ろうとすると、まだそれなりに融資は検討してくれるという感じがします。



しばらく地方遠征はストップかなあ、これは^^;