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夜逃げと申込で1勝1敗、夜逃げ処理も入居審査も保証会社さんがグッジョブ。

キーワード:念書,承認,入居申込,保証会社,残置物,夜逃げ,札幌,不動産投資

投稿者:ひろ*

2018年07月18日 07:38

札幌8棟目、夜逃げと問い合わせの両方で動きがありました。



まずは夜逃げの続報。



管理会社さんが保証会社さんと共に夜逃げされた部屋に立ち合いに行ったようです。

残置物の撤去なども含め、できる限りの保証を保証会社さんに依頼してきました、

という報告がありましたので、敗戦処理は保証会社さんに基本的にはお任せすると

いうイメージになりました。



たぶんですが、残置物の処理など保証会社さんが色々やっている間は家賃が入ると

思われるので、できれば他の空室が埋まるまで保証しておいてほしいなあ・・・などと

勝手なことを思ってみたりもしました(笑)

まあ、保証会社さんもずっと家賃保証していたら大変なので、早く打ち切れるように

急いで処理に入っていると思います。そんなにずっと家賃を払ってもらえるとは

私自身も思っておりません。できればその時が来る前に他の空室を埋めたいところです。



なお、夜逃げする前に「浴室ドアの調子が悪い」という連絡を受けておりましたので

そちらだけは残置物の撤去の後で修繕をしなくてはならないと思っております。

やむを得ないですね、こればかりは。必要な個所は修繕しなくては。



しかし、その連絡の数週間後に夜逃げですからねえ・・・。

普通の神経では夜逃げするしないの状態だったらお風呂のドアの不具合なんて報告を

してる余裕はないと思うんです。夜逃げのプロフェッショナルだったのだろうか。

でもそれにしては保証会社さんの審査OKになったし、謎です。



それから、ブログを書いた時にやろうかなと思っていた駐車場の借り上げについても

管理会社さんに交渉をお願いしました。結果はまだ伺っておりませんが、駐車場ありと

うたうことができれば、もう少し引合は増えるだろうと考えます。効果測定をしながら

客付に必要な設備の検証を進めたいと思います。



そして先日ブログに書いた入居申込があるかもしれない件

こちらは無事に入居申込をいただくことが出来ました!

そして保証会社さんの審査も難なく通過したので、入居確定の運びとなりました。



契約自体は8月からで、7月中は念書で対応して先行入居いただくことになります。

7月分はフリーレント(というか契約ないしね)。



三点ユニットなので決まるかどうかが非常に不安でしたが、たまたま親族を頼って

札幌に引っ越してきた方だったので、札幌だったら三点ユニットでなくても部屋は

いっぱいあるということに気が付かなかった?のかもしれません。ファミリー間取りより

先に決まると思っていなかったのでびっくりでしたが、とりあえず良かったです。



これで札幌8棟目は12部屋中9部屋が埋まった状態になりました。

1部屋埋まったけど1部屋夜逃げされたので、結局稼働率75%に変わりはなし。

ファミリー間取りのみになったので、何とか決まってほしいところです。

ここも本当は少し自分で営業回りしたいところなんだけどねえ・・・

返済比率は低い物件なので、きちんと客付をして、より収益を生むような体制に

なって貰えるように頑張りたいと思います。