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久しぶりに良い話?入居申込をいただけるかも。

キーワード:不動産投資,札幌,申込,賃貸,空室,単身,三点ユニット,夜逃げ,保証会社

投稿者:ひろ*

2018年07月16日 08:14

札幌8棟目に申込が入りそう、という噂を小耳にはさみました。

まだ噂レベルなのでぬか喜びする気はないですが、申込あったら嬉しいな。



夜逃げショックがまだ尾を引いている札幌8棟目。先日、夜逃げの後処理に関して

管理会社さんと状況確認をしましたところ、できる範囲で残置物を保証会社さんに

処理依頼するということで進めているそうです。法律にのっとって処理する場合は

夜逃げの残置物撤去や解約は非常に時間がかかります。保証会社さんがどのような

方向で処理するのか私はまだよくわかっていませんが、まずはもうゆだねるより

他に手がありません。保証会社さんと連携しながら対応したいと思います。



また、今後の募集について、近所の駐車場の1区画を借りてP有にして募集をかけては

どうだろうかというところも相談しました。やってみる価値はありそうですので、

早速借りられないか話をしてきていただくことになりました。



・・・というようなことを管理会社さんと話していたのですが、その時先方の社長さんが

「そういえば申込が入るかもしれません、ワンルーム部分に」という発言をポロッと

されまして、私の心が色めき立ったのです。



だって、ワンルームが一番苦戦すると思っていましたからね。札幌市内でも比較的

人気がない路線の3点ユニット。過去に札幌2棟目でさんざん酷い目にあいました。

あの時の悪夢が脳裏をよぎりましたもん、買う時。今回は、埋まらなければ民泊も

視野に入れてみようと思っての購入でしたので、基本的には通常募集しつつも裏で

民泊対応できるか関係各所と調整をしていたりもしました。



民泊運用する構想をすぐに実行に移していないのは、管理会社さんに民泊考えてると言う

話をした際に、若干ひきつった顔をしていたためです。聞くと、管理物件で民泊を

されていたこともあり、その際に入居者様からの苦情が多かったということでした。

そういう経緯があるなら、まず一般賃貸で募集をかけて、埋まらないよねと双方納得した

段階で民泊の話を持ち出すのがスムーズだろうと考えたため、すぐにやるとは言わずに

温めておいた次第です。



しかし、札幌で三点ユニットがサクッと決まるとは私自身あまり思えななかったので

いつ切り出そうかなあということを地味に考えていた次第でした。



ですので、「申込ありそうです」にはちょっとびっくりしたのです。

(決まりそうと言われてびっくりしてちゃダメですけどね・苦笑)



この話を聞いた段階ではまだ申込はいただいていない状態でしたが、相談は割と

具体的でした。親族の家に居候しており、就職が決まったので早く親族の家を出て

一人暮らしをしたい、ということです。週明けからでも入居したいと言っている、

とのことでした。そこまで決めてうちの物件を見に来てるなら、申し込んでしまえば

いいのにと思うくらいです。



管理会社さんとしては、すぐ入居となると契約が間に合わないから念書での対応を

考えており、保証会社さんの審査がOKになり次第入ってもらうということにしたい、

という話をされておりました。私も特にそこは異論ないのでOKとしました。



ここまで具体的に入居時期まで決めているのに、なぜ申し込んでいないのか?

・・・他と比較検討している可能性は高いよね?やっぱり期待しないでおこうっと。

期待してぬか喜びはきついですし。



・・・あと、急いでいる人は怪しいよね?いくらでも理由は後付けできますし。

でもこのスペックだと贅沢は言ってられないので、保証会社さんの審査がOKであれば

通してしまおうと思っております。



何にしても、いい形で成約になれば、一番不安だった単身のお部屋が満室になります。

あとはファミリーのお部屋なので、こちらはどうとでもなるでしょう。

吉報が聞けることを祈りたいと思います。