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若手社長の会に加入した甲斐があった・・・のか?

キーワード:不動産投資,新規案件,融資,メリット,担当者,若手社長の会,金融機関,東京

投稿者:ひろ*

2018年06月30日 08:35

今後お付き合いを深めていきたい金融機関さんの「若手社長の会」に入会しました。

そのついでにちょっとした融資の打診をしてみたりして。



つい先日、今頃!?というタイミングで請負工事契約を締結した際に「融資が~」という

ことを書いたと思います。その金融機関さん、何年も前から積金をしていたのですが、

なかなか相性の良い担当さんが出てこず、融資取引に繋がらないからもういいやと

諦めモードになった頃にひょっこりと良い担当者さんが出てきてくださいまして、

そこからは少額ながら個人も法人もリフォーム資金の借入をすることが出来ました。



今も担当の方は「是非融資させてください」と言っていますが、不動産賃貸業だと

運転資金ではなく設備資金でないとやりづらいと言う話もあり、かといって私の好きな

築古木造系になると「10年しか融資出せないです」と言われてしまい、使い勝手が

今一つ良くないなあ・・・という感は否めないものの、新築なら是非やらせてほしいとか

他社との提携商品もあり、そちらなら築古でもいけるとか、いろいろと言ってくれるので

なにかと相談をさせていただいております。



で、冒頭に書いた若手社長の会です。



この金融機関さんとお取引をしている友人の不動産投資家さんがおりまして、

彼はこの金融機関さんの取引先向けの組織である「若手社長の会」に入会しています。

イベントがあると、各店の支店長さんがこぞって接待してくれるので、融資に有利に

なるかもしれないということで入会されてよかったと思っているようです(憶測)。



積極的な担当さんに、そんな会あるんだってね、うちの友人の社長が参加してるよという

話をしたところ、その参加している友人が取引してる支店の支店長と、私が取引してる

支店の支店長さんが中が良いみたいで、この間「●●支店の●●社長と面識があると

聞きました」と支店長から切り出してきました。で、もし興味があればひろ*さんも

入りませんか、と。うん、これは決して悪い流れじゃないですね。むしろ乗るべき。

良い担当さん、良い支店長さんも2~3年すればいなくなります。次の方にも同じように

かわいがっていただくには、こういう組織に籍を置いておくのは有効です。

年会費3万なんて安いものです。



そんなわけで、お誘いいただいたので早速入会の手続きを取りました。家まで書類を

取りに来てくれるということですが、手ぶらで帰らせるのも申し訳ないなあ・・・



あ、アレ見て貰おうか。アレ。

ちょっと前にFBで知人が情報をシェアしていた変な売り物件。

収益がべらぼうに出るような案件ではないのですが、ある種の芸術性を感じるし

割と管理しやすい場所にあるので、これはこれでありかなと思っていた物件。



前に元付さんから資料を取り寄せて現地調査をしておりましたが、その後融資の目処が

特になかったので、リフォーム費用見積もってから考えますと言って放置してました。

そこまで手が回っていなかった、という感じです。



せっかくいらっしゃるんだし、この案件に融資ってどうですかということでぶつけて

みたところ、事業計画や物件の情報など一通り持ち帰って検討してみるとのことでした。



そして昨日電話があり「担保評価額●●万でした」という返事がありました。

ただし期間は10年。ま、この物件に関しては純粋な収益と言うよりは他の目的も

あるので、そういう意味ではキープできるなら返済比率が高くてもOKとします。

金額も1000万に満たない物件になりますので、絶対的な金額としては全体で見れば

大きな影響はないでしょう。



というわけで、早速「若手社長の会」に入会した効果があったのかもしれません?

初の有担保取引に期待したいと思います。



ちなみにその売り物件、まだ業者さんとの価格交渉は終わっておりません(苦笑)