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義母がここまで色々なことができるようになるとは!

キーワード:仙台,物件調査,自主管理,交渉,金融機関,滞納督促,融資,不動産投資

投稿者:ひろ*

2018年06月13日 07:38

仙台法人の代表を務めて貰っている義母。最近の義母の成長が著しいです。

肩書は人を作るとでも言うことなのでしょうか。


仙台の金融機関さんで融資を引っ張りたいという思惑から、仙台に住んでいる

義母を代表に据えた仙台法人を作ったのが2012年。あれから6年も経つのですね。

その間に、とりあえず取得した物件の清掃だけしてればOKということで依頼した

義母への経営への参画ですが、だんだんと成長して色々なことが出来るように

なってきました。こちらとしても、一人で手が回らないところを代わりにやって

くれるので、大変助かっております。


清掃だけ最初は頼んでいましたが、自主管理している仙台1棟目に関しては家賃の督促も

お願いしてやってもらうようにしました。それを覚えたら、次は退去立会をお願いしたり

業者さんへの発注を判断して貰ったり・・・いろいろとやれることが増えてきました。

一般的な自主管理であれば、もう放っておいても勝手にやってくれるレベルです。


パソコンも今までは「一太郎」で手紙を作るくらいしかやれなかった義母ですが、

最初にExcelで数字を入力することをやってもらったものの、保護してあるはずの

シートをぶっ壊すという離れ業を何度もやってのけてくれるので、Excelは断念。

スキャナーを使ってスキャンすることから始まり、メールを打てるようになり、

スマホからメールを見ることなども覚えて貰いました。



そのうち本人が「Excelを覚えたい」と言うようになったので、嫁ちゃんが実家に

戻った時にExcelのレクチャーを義母にしてくれるようになりました。本人的には、

ノートでつけていた金銭出納帳をパソコンでつけるようにしたい、ということを

考えてExcelという話をしたようです。そしてこちらもゆっくりながら上達していき、

この間は金融機関さんに持っていく年間の収支表を自分で票の枠線とか作りながら

データ入力してある程度のところまで作ってくれました。

「関数はわからない」ということでそこだけは私がやりましたが、最初はExcelを

壊してばかりだった義母が自分で票を作れるようになったことにちょっと感動。



そしていよいよ、金融機関さんとのやり取りにも登場して貰えるレベルになりました。

家に入ってくるチラシでたまに収益物件が載っているみたいですが、利回りから

ざっくりと収支計算ができるくらいにはなっているようでしたので、試しにまだ

口座があるだけで取引に至っていない金融機関さんへの窓口を義母に任せました。



案件を持っていく時は、こちらで事業計画だとかを作っておきますが、その内容を

理解して金融機関さんに持ち込んでもらう、ということを何回かやってもらいました。

最初は「●●と聞かれてわからなかったから教えて」とか持ち帰ることが多かったですが

最近はあまり問題なくちゃんと話をしてきてくれます。


この間から検討しているノールック札幌物件に関して、可能性がある金融機関さんに

一人で行って事業計画の説明をしてもらいました。ここは支店長も融資担当者も

変更になったばかりなので、できれば私自身が行きたかったのですが、サラリーマンの

仕事的にとても行ける状態じゃなかったので、義母に代わりに行って貰いました。


ちゃんと説明をこなしてくれるのは勿論、義母なりの人物評もしてくれますので

非常に助かります。観察眼が鋭いので、やる気があるかないか、前向きかどうかなども

けっこうな精度で当ててくるので、なかなか頼もしいです。今回は「支店長はさすがに

仕事ができる感じがしたわ」「うちに来る渉外はダメだけど、貸付担当の彼は仕事が

できそうなイメージがする」などの評価で、頑張って融資したいと言う気持ちが伝わって

きているという感触だったようです。


更に、某所から来た物件情報が仙台の義母の家からさほど遠くなかったので、試しに

見てくる?と情報を投げたところ、翌日には現地に行って写真を撮りこちらに送って

くれるという素早い行動。印象は悪くないというので、それではということで事前に

お付き合いのある金融機関さんにこの情報を持っていき、評価して貰おうということに

なりました。実際のところは指値が通らないとちょっと辛い金額ではありますが、

私が一切かかわらずに取得に至れば、義母にとっても新たな経験になると思います。


これだけ色々やってもらえるようになったのだから、もっと役員報酬を出したい気持ちは

あるものの、つい目の前に物件が来ると買ってしまう私はそれができず・・・(苦笑)


最初は名義を借りているだけに等しかった義母が、ここまで色々なことが出来るように

なってくれたのは嬉しい誤算です。たぶんそのうち、個人名義で物件購入とか

してしまうのではないかな?なんて思ってみたり。


今後ともお世話になりますので、よろしくお願いします!