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融通が利く金融機関さんが現れた!

キーワード:不動産投資,金融機関,戸建,建蔽率,既存不適格,融資,地方都市,評価額

投稿者:ひろ*

2018年05月31日 08:04

金融機関さんからの融資が厳しくなったと言われる今だからこそ、新たな金融機関さんを

開拓しなくては!と考えている私。友人の紹介で新たな金融機関さんに突撃しました。



今回ご紹介いただいた金融機関さんは、お友達が開拓してきました。前から気になって

いた金融機関さんなんですけど、なかなか門戸を開くタイミングがなかったのです。

今回、友人がいろいろとやり取りしている担当の人がいて、やる気あるよという話を

されていたため、物件情報を出してみることにしました。



手元にあった案件は、札幌で悪あがきをしていた築古ファミリーRC、管理会社さんから

出して貰った戸建(実は建蔽率オーバーだったのでメインバンクさんで評価不能の刑)、

それと別の業者さんからのメルマガで送られてきた北海道の某地方都市のRCです。



地方都市は私自身は土地勘がないのですが、札幌7棟目の管理会社さんがその地方都市も

管理対象としていて、その人たち曰く「悪くない」ということだったのです。

元々その年に土地勘がある方々ですし、自信がなければそんなことは言わないでしょう。

管理を取りたいから適当なことを言うとか、そういうタイプの会社でもありません。

家族ぐるみでのお付き合いをしているので、その眼力は信頼して良いでしょう。



というわけで、また戦線拡大すると面倒だから積極的に購入しようとは思っていませんが

金融機関さんのエリアがどこまでのものなのか、色々なパターンの物件を出すことで

明らかになるだろうと思ったので、出してみた次第でした。

札幌8棟目(仮)のようなでき婚になる可能性も一応考慮し、購入しても問題なく

キャッシュフローが出て再販性もある小ぶりなものを選んだつもりです。



そんな3物件をぶつけてみたのですが、ぶつけている最中に札幌の悪あがき物件について

「社内でおさえきれず、他の営業マンが融資を付けてきてしまった」と連絡してきまして

ガッカリした次第です。これでこの物件の評価は出して貰えなくなりました。



それから若干待って、残りの2物件についての評価が出ました。

地方都市RCは物件販売価格の75%程度、若干建蔽率オーバーの戸建は50%弱の

評価が出ました。へー、評価は低いけどエリアは広いのね!そして多少の既存不適格は

目をつぶってくれるのね。これは使い勝手がよさそうな金融機関さん。



こういう癖のある金融機関さんって、だいたい金利は高いと相場が決まっています。

でもこちらは、金利も2%台で頑張ってくれるみたいです。年数もそこそこ取れるとか。



以前よりこの金融機関さんの存在は知っており、過去に別のいくつかの支店さんに

問い合わせたことがあります。その時は「自己資金3割必須」と言われたり、

「普通のアパマン融資よりビルとかが好き」と言われたりで、あまりご縁を感じられず

微妙なのかなあと思っていましたが、今回の担当者さんはたぶんあたりです!

うまくハマる気がします。



戸建はロットが小さいので、半分自己資金だと言われても物件が良ければ検討するかも

しれないなあと思いました。自己資金を効率よく使えているとは言い難いですけど、

もしそこの金融機関さんと新規取引したいという目的であれば、無しではないはず。

(でもまあ無理する気はないですけど)



いろいろグダグダと書きましたが・・・

金融機関さんに関して、面白い選択肢が増えた、と言うことだけは間違いなさそうです。