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原状回復の状況を確認しに行ってきました。

札幌出張の最終日。札幌7棟目のリフォームが済んだということだったので、

管理会社さんと一緒に内容のチェックをしてきました。



札幌7棟目、以前管理会社さんから最低限の修繕ときちんとやる修繕の2通りの

ご提案をいただいておりました
が、義母とも相談した結果、きちんとやる見積を

採用しようということになりました。



今回の札幌出張のどこかで現地を確認しようと思っておりましたが、うまいこと

タイミングを設けることが出来たので、現地にて確認をしてきた次第です。

管理会社さんも一緒にきてくださいましたので助かりました。



リフォーム内容については特に問題はなく、良い感じに仕上がっておりました。

ファミリー物件なのであまり奇をてらうことはせず、それでいてちょっとだけ

しゃれた感じに仕上げるために、柄のないアクセントクロス。シンプルで良いです。

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ファミリー物件なので、あまり派手な雰囲気にしても落ち着かないかなと思います。

場所もすごくいいわけではないので、住む人も比較的普通な属性になるでしょうから

落ち着いた無難な内装がいいだろうと考えます。



管理会社さんもその考えで、柄物をいつも検討してみるけど、やっぱり止めようという

判断で今回のような無難なものに落ち着くということでした。それで満室経営が

出来ているのだから、それが正しい判断なのだろうと考えます。



管理会社さんと一緒に完成の具合をチェック。



ドアが開きにくい箇所がありましたが、これはCFを重ね張りしたからなのかな?

後日管理会社さんにてドアの調整をしていただくことにしました。



カウンターが微妙に削れていたり段差があったりしたところは、段差については

管理会社さんでも把握されており、段差に関しては後日対応想定とのこと。



それから、キッチンパネルに焦げ目がついていたのですが、下手に補修したり

目隠しの何かを貼ったりしたら、かえって不自然になるだろうということで、

このまま募集する方針となりました。

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また、施工当時からの不良?なのか、換気口の下のクロスに雨だれのような汚れが

出来てしまう件があり、退去の都度弁のようなものをつけて雨だれを防止するよう

施行しています。今回もそれを行ったのですが、一部で汚れがまだ残っておりました。

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管理会社さん曰く、汚れは洗浄で落とせるという人と、張り替えないとダメじゃないかと

いう人がいたようで、とりあえず洗浄してみたけど落ちていない、という状況の模様。

ここは管理会社さんにて持ち帰り、どうするか改めて検討ということになりました。



その他、隣地の売地を買った業者さんが戸建を3棟ほど作っているのを確認したり

(安ければ買いたかったけど、値段が高かったので断念しました)、冬場の駐車場の

状況の話を聞いたりしました。1人借りたいと言っている人がいるけど、冬場は

雪捨て場として使いたいから貸せなくて、そしてその人は誰も停めてないからと

勝手に停めはじめたので何回も直接電話で注意し、時には夜見回りに行って現場を

おさえたり・・・という苦労があったそうです。いろいろと真摯に対応をいただき

大変感謝しております。でも借りたい人がいるのに貸せないというのは辛いなあ。



繁忙期は外してしまいましたが、この部屋はじっくり募集すれば普通に決まるという

手ごたえはありますので、まあシーズンオフでも決まってくれるでしょう。関係する方が

しっかりやってくれている印象ですので、心配は特にしておりません。



今度購入することになった札幌8棟目(仮)と同じ最寄駅なので、そういう観点でも

相乗効果は出せるのかもしれません。



早期満室になるよう祈ります!

(この物件に関しては祈るだけで良さそうなので気が楽です)