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外壁塗装のデザインや館銘板の設置、そして修繕工事の見積が想定外の価格に。

富山1棟目の復活を目指し、手配済みの工事に加えて外壁塗装や館名変更などの

準備を進めております。



外壁は傷んでいる箇所が結構あるのですが、ここまでケチってなにもしていません。

でもやっぱり、第一印象って大事だよねという気持ちが出てきたので、なるべく安く

(例えば目立つ前面と明らかに傷んでいる場所だけでも)対応することを考えたいと

思った次第です。



また、館銘板を設置して館名変更もしようと思います。そうすることで、今までとは

ちょっと違った新鮮な印象を与えることができると思うためです。



・居室のリフォーム(漏水事故からの復旧)

・電気温水器→プロパンガスへの切り替え

・給排水管の刷新

・外壁塗装

・館名変更および館銘板設置



これらの工事を経て、富山1棟目は生まれ変わるぞ!と意気込んでおります。



上の3つは既に手配済みです。

下の2つはこれから手配する形です。



館名変更に関してはいくつかの候補日を出して、嫁ちゃんに意見を仰ぎました。

嫁ちゃんが「これがいいんじゃないの」と言った館名に変更する方針としました。

管理会社さんに伝えたところ、幸いにして現在全空だし(私の物件が田舎でボロいから

特例として全空なだけで、富山全体の入居率は良いですよ!とフォローしておきます)

次の入居者様から物件名を変えます、ということで話がまとまりました。



館銘板はいつものデザイナーさんにデザインの依頼をお願いしました。

ついでに外壁の色合いも決めて貰おうと思います。外壁の色に合わせた看板が

設置されるといいなと思うので。



デザイナーさんに打診したところ、まずは寸法と物件全体の写真がほしいという

ことでしたので、採寸を管理会社さんに頼むとともに、先日の北陸ツアーの中で

全面分の写真を撮影してきました。これをデザイナーさんに提供しましたので、

あとは追加情報を依頼されたら提供しつつ、仕上がりを待ちたいと思います。



イメチェン効果で稼働率が向上することに期待したいと思います。

一通り完成したら、営業かけにいかなきゃね。



そして既に依頼している工事の内容に関してですが、見積の調整に難航しています。



やるべきことは以下となっています。

1.室内リフォーム(漏水事故からの復旧)

2.プロパンガス切り替えに伴い発生する工事

3.元々傷んでいた一次側バルブなどの修繕工事



それぞれがバラバラに発生していた事象なので、バラバラにお見積をいただいてました。

そしてそのせいで、2と3の中に重複する工事があったり、そもそも総額がいくらに

なるのかがわからなかったり、という状態になっていました。



しかも、2の工事の見積が出てきたのですが、想定しているより断然高くてびっくり。

プロパンガスに切り替えずに電気温水器を刷新したのと同じくらい、いや、それよりも

高い金額になってしまいました。これでも温水側の配管はガス会社さんが費用負担をして

くれているという状態です。ちょっと高すぎないかねこれ・・・。

(想定が甘いだけだろと突っ込まれそうな気もしつつ)



いや、電気温水器のままだったとしても、給排水管はガタがきていたわけですから、

どちらにしても交換は必要だったのでしょう。だから電気温水器のままであれば、

倍のコストがかかっていたんだと思います。これで今後20年は給排水管に関して

心配がなくなるのだから、きちんとやりましょう。



ちなみに正直なところを言うと、もっと安いだろうとたかをくくって、2の見積を

確認する前に発注をかけてしまっておりました。だからもう後戻りできません^^;



一つ一つの項目をちゃんと説明を受けて、納得のいく内容かどうかを確認しようと

考えております。その上で必要ならちゃんと払いますし、代案があるなら代案で

お願いする。そういう形で話を詰めていきたいと思います。



実際、管理会社さんとしては不要と思うけど、プロパンガス業者さんから要請を受けて

見積に追加したものもあるということでした。そして管理会社さんの管理担当の方も

「ちょっと高いと思っていました」と。そう思う気持ちがあるなら、無理のない範囲で

一緒にコスト削減の道を探りましょう、と伝え、いろいろと相談に乗ってもらうことに

しました。



その結果、まずは室内点検口を全部屋分設置する工事(30万程度)はガス会社さんから

要請があって追加した内容ということがわかりました。これについては、ガス会社さんと

交渉して設置しなくてOKということにしてもらいました。

こういう項目が他にもあると思うので、炙りだしていきたいと思います。



とはいえ、工期の成約もあるのであまり時間はかけられません。

今週くらいが勝負と思いますので、優先度を上げて対応したいと思います。



東京はこういうのを全部まるっとお任せしてリノベして貰える施工業者さんがいるから

楽だなあ・・・と遠い目になってしまう私でした。