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東京9棟目(仮)の売買契約を締結してきました。

キーワード:不動産投資,東京,売買契約,売主,覚書,越境,築古,木造,風呂無し,金融機関,融資

投稿者:ひろ*

2018年04月17日 07:49

東京9棟目(仮)の売買契約を締結してまいりました。



先日、ちょっと今年の年初目標と反する形になってしまいましたが、買付を入れた

土地値の築古風呂無しアパート
。東京8棟目にご融資いただいた金融機関さんにて

融資も内諾が出ましたので、売主の業者さんも2番手の私を1番手にするよう社内で

話をまとめてくださり、無事に私が1番手に繰り上がることになりました。



一番手に繰り上がった際に売主の業者さんから出た条件は2つ。



1.(紳士協定として)瑕疵担保免責扱いでお願いしたい

2.できるだけ決済時期を早めてほしい



1については、法的には業者なので瑕疵担保責任は免れないのだが、けっこう大きめな

指値(500万近いです)に応じたということを考慮し、購入後に何かあったとしても

不問にしてほしい、というお話です。私も、よほど悪質な内容でない限りは、その局面で

業者さんに文句を言って関係を悪化させる方が得策ではないと思うタイプなので、これは

問題ないです(今後継続して取引が見込めない場合は別)。



2については、先方も次の物件を仕入れたいから、早く現金化したいという意向でした。

私自身がサラリーマンの仕事で出張が多く、なかなか難しい側面はあるのですが、

できる範囲で早める努力をすることは可能だろうと思いました。



というわけで、条件は2つともOKと返事をして、一番手をゲットした次第です。



この業者さんとお付き合いを始めたのは、過去のメールを振り返ると5年前だった模様。

まだ札幌3棟、東京2棟の合計5棟の頃でした。今やその頃持っていた札幌物件は全て

利益確定(もしくは保有するのが辛くなって)売却しております。そして東京の物件が

どばっと増えており、だいぶあの頃と状況は変わっているのだなと改めて認識。



この業者さんからは、確かどこぞのポータルサイト経由で札幌の物件をご提案いただき、

何回か買付も入れた記憶があります。そんなお付き合いもあり、ずっと物件情報が

届いていました。そこそこな物件情報が届く業者さんだから、メーリングリスト的な形で

提案が来た時も、できるだけ返信を書くようにしておりました。



なにげに長いお付き合いながら、一度もビジネスに結びついていなかったという状況を

脱して、いよいよちゃんとお取引できることになったのも嬉しいことです。



早々に現金化したい業者さんからは、早めに契約をしたいという打診がありました。

こちらもせっかく取った1番手なので、さっさと契約してしまいたい気持ちは

変わりません。最速の契約日でやりましょうということで打ち合わせをしました。

結果として、今週の月曜日(昨日ですね)に契約する方向で決定。



話がまとまった後、数日で早速売買契約書と重要事項説明書の雛形が送付されて

きました。手付金は100万でお願いしたいとのことでしたので、そこは快諾。



売買契約書と重要事項説明書を眺めてましたが、特約に現況について説明がある

箇所でいくつか気になる内容があったので、当日説明を求めることにしました。

さほど大きな話ではないだろうとは思いますが、隣地への越境などが含まれていたので

ちゃんと聞いておかないと、と思った次第です。



契約と並行で、金融機関さんとも打ち合わせをしました。

今回は東京法人での取得となりますので、口座開設や信金さんへの出資金の手続き等

やることはいろいろとあります。できるだけスムーズに進めるため、事前に必要なものの

一覧表を作って貰いました。早速法人の謄本と印鑑証明書はゲットしてきました。



そして昨日、つつがなく売買契約は完了しました。

会社の近所まで売主業者さんに来ていただき、粛々と契約を実施。業者さんが売主につき

仲介手数料はかかりません。諸経費節約できてラッキーです。



越境に関しては、東側と南側の2箇所あって、それぞれ越境先の地権者が異なります。

片方は覚書があるけど、もう片方は覚書がない状況でした。ここについては、覚書を

取れそうなら取ってほしいということをお願いしました。



あとはゴミ置き場の話とか賃貸借契約が法廷更新になってしまっていることとか、

そんな説明を受けた感じです。賃貸借契約についても、できる範囲で売主業者さんが

綺麗にしておく、ということでした。売主の業者さんも、決済したのは先週ということで

あまり細かい情報は把握できていないそうです。決済までに全て清流化するのは無理だと

思うので、こちらに流れてきてから要相談って感じでしょうね。管理は切り替え想定。



まあ、安く買える物件なんて、何かしら問題があるものです。

そんなものはこちらで解決する、という気合があれば問題ありません。



あとは私と金融機関さんの頑張り次第で、決済日が決まるというところです。

あー、保険の手配とか管理の引継とかもやらないとだな。頑張ろうっと。