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東京8棟目のリノベーション工事が完了し、引き渡しを受ける。

キーワード:施工業者,管理会社,引渡,隣地,アパート,リノベーション,不動産投資,戸建,東京,反響,外構

投稿者:ひろ*

2018年04月09日 07:47

東京8棟目、母屋である戸建部分のリノベーションが終わり、引渡が完了しました。

あとは外構の仕上げを残すのみです。



アパート部分の引渡から約1ヶ月。無事に戸建をアパートにリノベーションする工事も

完了しまして、昨日引き渡しを受けてきました。



戸建は3部屋のアパートにコンバージョンすることにしておりました。

家からも近い物件なので、たまに様子を見に行ってましたが、床から全部剥がして

スケルトンにして、全て作り直しという形の工事でした。大規模リノベーションです。



図面で内容を見ていましたが、いざ出来上がってみると「おお、なるほど」と

よりイメージが湧きます。さすがに強引に1LDKにした部屋はちょっと居室が

狭めの構造になっているなあ、とか、陽当たりの良さが部屋ごとに違うよね、とか。

この辺の感覚を家賃に反映しなくてはならないだろうなあと考えております。



引渡には、今回のペット可物件を作るにあたって、いろいろとペットのことを

教えていただいた方にも内覧会としてご招待をさせていただきました。皆様からの

ご意見を参考に作られたアパート、皆様の目にも良いものであると見えたようです。

ペットも住みやすそう、と評価いただきました。



引渡には管理会社さんもいらっしゃってくださいました。

他の保有物件のことを打ち合わせたり、送金明細を受け取ったりした後、東京8棟目の

募集状況についての確認を行いました。



繁忙期中に比べ、繁忙期が終わった後はポータルサイトでのPVは落ちています。

ただ、問い合わせはそれなりにあるし、内見にもつながっているということでした。

割と強気な家賃設定にしたので、ペットを飼う人しか内見に来ないだろうと思って

おりましたが、意外とペット前提ではない人も来ているようです。



先日内見に来た人は「ドアに隙間がある」「外構が工事中で最終的にどうなるのか

イメージができない」という2点が引っかかり、申込に至らなかったとのことです。

管理会社さんと施工業者さんがたまたまその場に一緒にいたということもあり、

施工業者さんが扉の調整をして隙間をなくしてくださいました。ありがたいです。



この辺のフィードバックから、今焦って募集をしても、工事が終わらない限りは

あまり効果的ではないということがわかりました。まずは今は仲介業者さんへの

認知度を上げる期間と捉え、本格的にやるのは外構が終わるGW明けとせざるを

得ないんだろうなあ、と考えました。



なお、管理会社さんからは「ペットを飼わない分共益費を下げることをOKしては

どうでしょうか」というご提案をいただきましたが、それは本来のコンセプトを

損ねることになります。コンセプトを良いと思って入ってくださったお客様に対して

失礼になると思ったので、今はそれを許容しないということにしました。

管理会社さんとしては、募集の間口を広げて早く満室になるように提案をして

くださったものと思いますが、長期的に見たらコンセプトを順守することの方が

効果があると思った次第です。



それと、外構について施工業者さんと打ち合わせをしました。

自動販売機をどこに設置するか、ポストをどうするか、など。

ある程度イメージを作ることはできたと思います。



一点困ったのが、隣地の方との調整です。

隣地の塀にも塗装など施そうと思っていたのですが、この塀が隣地の敷地内にあり

かつ隣地の方が塀の扱いについて打ち合わせをしたい、ということを仰っている、

とのことでした。塀が自分の敷地内にあるので、移設して境界の中心に持っていきたい、

と考えているということを施工業者さんからまた聞きで伺っていました。



そんな状態なので、塗りたくても塗れないかも。うーん、困りました。

せっかく外構をやるのに、部分的に古いままの状態というのは大変微妙です。



というわけで、隣の家にご挨拶をしてきました。あいにくご主人がいらっしゃらずに、

直接塀をどうしたいのか話を聞くことはできませんでしたが、連絡先は伝えてきたので

何らかのコンタクトはあるでしょう。できれば早めにお願いしたいところです・・・。

工事期間に間に合うようにしてほしいです。



さぁ、残すは外構だけ。終わるのはGWに入る直前ということになります。

あ、金融機関さんに報告して用途変更の登記の変更をしてもらわないと。

今日、会社に行く前に打ち合わせをするので、その時に報告しようと思います。