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自動販売機の設置を検討する。

キーワード:自販機,自動販売機,不動産投資,代理店,東京,安全性,入居者,電気代,設置

投稿者:ひろ*

2018年04月08日 08:01

東京8棟目に入居者様の利便性を考えて自動販売機を設置しようと思います。



私が都内で購入する物件は、安いものを拾ってくる関係上、裏路地だったり、突き当りの

奥だったり、再建築不可で接道が異常に悪かったり、自動販売機を設置する余裕のある

敷地の余裕がなかったりする物件が多く、あまり自動販売機向きの立地のものがあるとは

言い難い状態でした。なので、あまり自動販売機でどうこうということを考えたりは

しませんでした。



札幌だと売却した札幌3棟目に自動販売機を設置していたのですが、入居者様に

アンケートを実施した際に「あると嬉しい」という声があったから設置した感じで、

そこに大きな収益は求めていませんでした。実際、そんなに儲かったわけではないです。

電気代を賄うことができた、という程度ですね。



仙台1棟目は立地も良いのでそこそこ売れたのですが、それ以上に電気代がかかり

省エネ型が立地の関係で設置できないということもあり、撤去してしまいました。

あそこはできればまた置きたいんですけど、どうにかならんかなあ・・・



ちょっと話がそれましたが、今回自販機の設置を検討している東京8棟目は、

私にしては珍しく敷地が広くてゆったりしています(借地だけどね!)。

近隣を歩くと、アパートはちらほらとあるのに自動販売機は全然ありません。

コンビニも3分くらい歩くので、自販機があれば近所の人は結構買ってくれるのでは?

入居者様にとっても利便性が増すのでは?と思った次第です。



それと、目の前の道がやや狭く、街灯もやや少ない印象がありますので、自販機で

明るくなれば、女性の入居者様も安心できるかな?と思った部分もありました。



幸いにして、前に自動販売機を別件で検討したことがあり、その時の代理店の担当の方が

感じが良かったのを思い出して、コンタクトを取ることにしました。物件の場所を

お伝えして、設置することは可能かを確認いただくことになりました。



そして昨日、その件で代理店さんとお打ち合わせをさせていただきました。

既に先方にて現場確認はされており、設置は問題ないだろうという感触とのこと。

現在メーカー数社に打診をかけているので、結果が出るまで待ってほしいとの

ことでした。



設置場所については、ベストはこの場所だけど、駐車場や駐輪場を取る関係から

そこが無理ならこっちかな・・・それに合わせて電源を取って貰わないと・・・

などのお話をしました。今、外構の工事も入って貰っているところなので、その工事の

中に電源確保を盛り込まないとですね。現地で今日施工業者さんから引渡を受けるので

その時にでも相談してみようと思います。



この代理店の担当さん、もう70代のおじいちゃんなんですが、まあとにかく元気です。

お酒は大好き、たばこも大好き。昔は不動産屋さんをしていたみたいで、その頃

こんな業者さんと取引をしていたとか、いろいろな話が出てきます。今は不動産関係は

取り組んでいないようですけど、顔は広そう。実際、前に何の気なしに太陽光の関係で

困っていることがあるということを話した際に、その問題を見事に解決してくれる人を

紹介して貰ったことがありました。



年齢を考えると感覚が古くなっているとは思うんですけど、それでも部分的には

面白い話や人脈を持っていそうなので、そこを引っ張り出すためにも、たまにお会いして

会話をした方がいいのかな、と思いました。



自販機もいいけど、まずは埋めるための努力が先かな・・・

自販機は業者さんに任せて、私はプロモーションの種を考えることとしましょう。