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全体での稼働率が80%を割り込んでしまった(汗)

キーワード:原状回復,退去,退去予告,滞納,空室,成績,仙台,札幌,家賃,東京,不動産投資,富山

投稿者:ひろ*

2018年04月04日 07:12

昨日の時点での各物件の稼働率などを整理しました。



【札幌5棟目】

稼働状況 16/16 100%



札幌の単身物件はちょっと不安。そんな気持ちがある私ですが、今のところ札幌5棟目は

調子よく推移しています。今回、初めてメゾネットタイプの部屋の空室が出ましたが、

今までより気持ち高めの家賃にして、1ヶ月経っても決まらないからテコ入れをして、

その後何とか生活保護の方が決まりました。家賃はペットを飼うとか色々とあったため

結果として生活保護の上限金額となり、想定していた家賃を少し上回りました。



この物件、購入してから1年半で入れ替わりは3部屋。単身物件にしては優秀です。

退去のたびに10万~15万のリフォーム代がかかるのが悩みの種ですけど、

入れ替わりが少ないのは評価できます!



【札幌6棟目】

稼働状況 4/4 100%



満室キープ。購入前からお住まいの方に4ヶ月の大型滞納が発生しておりましたが、

先日2ヶ月分が振り込まれたので、解消に向かいそうです。詳しい経緯は気が向いたら

ブログに書くかもしれません。



そして相変わらず新担当の方とほとんど話をしていないという。

人間関係をもっと作りたいんだけど、幸か不幸かネタがないです。



【札幌7棟目】

稼働状況 16/17 94.12%



余った建蔽率や容積率を消化する何かを作るのは、管理会社さんの目線だと今のところ

難しそうだったり、この間1部屋退去して原状回復のお見積が来たりしております。

見積は家賃を下げるけど原状回復を最小限にする方法と、家賃を上げて原状回復も

ちゃんとやる方法と2通りくれました。この辺の親切な対応にはいつも頭が下がります。

どっちでやるか早く決めないと。



【東京1棟目】

稼働状況 3/3 100%



相変わらず何もありません。ひたすら無風。

今月末で更新を迎える方がいます。更新してくれるといいのですが。



【東京2棟目】

稼働状況 5/5 100%(退去予告1)



先日退去予告が来てしまいました。一番広いお部屋です。原状回復とか募集とかを

頑張ってやらないとです。東京8棟目に全力を注ぎたいところなので、ある程度は

管理会社さんに任せないとかな?



【東京3棟目】

稼働状況 2/2 100%



3月末更新の方は、何事もなかったのでおそらく更新になったと思います。

今月の送金で更新料が入ってくるのかな?それとも来月?いずれにせよ臨時収入です。

ちょっとほくほく。



【東京4棟目】

稼働状況 4/4 100%



一気に3部屋が更新ということでひやりとしていましたが、幸いなことに誰も退去せず

満室継続となりました。いやー、良かった!あとは7月くらいにもう1部屋更新が

ありますので、そこも継続になることに期待したいです。



【東京5棟目】

稼働状況 1/1 100%



ここも無風状態。小さな戸建ですが、何事もなくお家賃が入ってくることに感謝します。

退去したら床の傾きはやり直さないといけないなと思いつつ、できるだけ退去がないよう

祈りたいと思います。



【東京6棟目】

稼働状況 4/4 100%(退去予告1)



まさかの入居4ヶ月での退去。理由は転勤ということなので引き留めようがありません。

ここが空室が出るとは想定外でした。悔しいのでもう少し家賃あげて募集します!

前回もかなりサクッと決まったものですから。



【東京8棟目】

稼働状況 0/7 0%



リノベーション工事中が片方だけ終わりました。ただ、もう片方は引き続き工事中ですし

外構もその後本格的に工事するつもりです。よって、本格的に募集を開始できるのは

GWの後ではないかと思います。



物件の工事が全て終わったら、本格的に募集が出来るように準備を進めています。

ペット多頭飼いOKのコミュニティアパートというコンセプトで、他と差別化した

内容を盛り込み、販路を仕込んでいきたいところです。



【仙台1棟目】

稼働状況 7/7 100%



義母から「退去になった人の精算金がまだ振り込まれていない」と連絡があったので

退去立会と工事を担当してくれた業者さんに状況確認中です。

この物件も単身タイプが多い割に退去が少なくて助かります。



【富山1棟目】

稼働状況 0/8 0%(入居申込1?)



唯一の入居者様が、今年の富山の大雪に耐えかねて退去されていきました。

駐車場内の融雪は問題なかったものの、外に出る道路に市が除雪した雪を溜めるせいで

そこの雪かきがしんどい、といういかんともしがたい理由でした。



いい機会なのでしっかり原状回復して8部屋全部きちんとした状態にします。

そして外壁なども塗り替えて、イメチェンしてからバシッと募集しようと思います。

(並行で募集は勿論かけますけど)

ガス会社さんも決まったことだし、話をどんどん進めますよー。



あれ、そういえば入居申込来そうだって言ってた件はどうなったんだろう?

電話して聞いてみようっと。



【合計】

稼働状況 63/79 79.7%(退去予告3)

リノベーション工事中の東京7棟目と、水害からの復旧作業中の富山1棟目。

この2棟の立ち上げは勿論必須なのですが、それ以外にも東京で2部屋の退去予告が

この時期に出たのはちょっと痛いです。



今かなりサラリーマンの仕事がしんどい時期なので、全部を並行してやるのは

ちょっときついなあと思うのですけど、泣き言言ってても空室は埋まりません。

やれることから順次やっていこうと思います。