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札幌3棟目の売却が完了しました。

キーワード:不動産投資,札幌,売却,入居者,滞納,ストーカー,生活保護,夜逃げ

投稿者:ひろ*

2018年02月16日 07:51

札幌3棟目の決済が粛々と執り行われました。2010年から保有していましたが

このタイミングでの利益確定となりました。



今振り返れば、札幌3棟目はまだ札幌2棟目の空室が埋まりきっていない状況の中で

追加購入するという大胆なことをしてしまった物件でした。ただ、札幌2棟目と似た

エリアだったので、同じ営業マンにそのまま物件の存在を伝えることが出来るという

メリットがあるということは意識したように思っています。



同じタイミングで購入しようといろいろ画策していた千葉のS造ファミリー物件

(陸屋根ではない4層EVなし2DK物件で利回り15%という素敵なものでした)

の融資付けに失敗し、本命だった物件が購入できず、補欠の物件だけ購入できてしまった

という気持ちになったものでした^^;



しかし、3点ユニットであった札幌2棟目と比べ、札幌3棟目はバス・トイレ別。

空室数の違いもあったとはいえ、札幌3棟目の方が先に満室になってびっくりした

ものでした。札幌3棟目は木造、札幌2棟目はS造、しかも立地も札幌3棟目の方が

微妙という中で、ここまで差が出るとは・・・3点ユニットの競争力のなさに驚愕した

ものでした。



正直、属性は決して良いとは言えないアパートでした。

印象に残っているのは、逮捕された入居者様がやたらと多かったこと。

記憶しているだけで3人います。



一人目

鍵がないからと窓ガラスを割って入室したりしちゃう若者

(ブログでは書きませんが、罪状もなかなかインパクトがあるものでした)



二人目

嘘を嘘で塗り固め、最後は支援してくれたNPOにも不義理を働いたオッサン

(全三回の大長編・・・その1その2その3



三人目

窃盗で逮捕される生活保護のおばちゃん



えー、他にもおかしな話はいっぱいあります。



ライフラインを契約せず、トイレが流せず便器がう〇ちでいっぱいになった状態で

退去立会もせずに逃げていった入居者様とか・・・。

その1その2その3



ろくでもない入居者様ばかり入ってしまう「呪われたお部屋」に4年ほど悩まされたり。



ストーカー騒ぎを起こす入居者様とか・・・。

(本件、後日調査の結果ストーカーされた女子入居者様もかなり問題ありでしたが)



生活保護なのに精神不安定に陥って夜逃げしちゃう入居者様とか・・・。

(入居編その1その2その3その4その5その6

(夜逃げ編その1その2



過去ログは見つけられなかったけど、買ってしばらくしてご入居いただいた方で

携帯電話がないから仲介業者さんが買い与え、札幌市の就業支援の家賃補助の

申請まで全て仲介業者さんが手伝って、なんとかかんとか入居いただいた方が

1年くらいで夜逃げしてしまった、という事案もありました。



意外と入退去は少ないアパートで、購入してから売却するまでずっとお住まいに

なっている部屋も5部屋あります。基本的にはそこまで大きな手間がかかる物件では

ないのですが、かかる時はどかんとかかる印象でした。



人間って色々な人がいるんだな・・・ということを学ぶことが出来た物件でした。



キャッシュフローはそれなりに出せる物件だったので、経営の助けにはなってました。

除雪の費用もさほどかからないし、たまに出るわけのわからない金額の原状回復が

なければ、優秀な物件だったと思います。お金を貰いながらいろいろな属性の方への

対応方法を勉強させていただき、大家力が上がりました。購入して良かったと思います。



次に購入される方は安定した賃貸経営が出来ますように。



今回売却したことで得られた資金は、購入か繰上かそれ以外かをきちんと考えながら

有効に活用していきたいと思います。あ、それと今回の売却で私は見事サラリーマンに

優しい某金融機関さんからの借入がゼロになりました。少しステージがあがりました!

(これを「卒スル」と勝手に呼んでます)

この売却によって、次はどのような景色が見えてくるのか。楽しみです。