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名古屋出張で現地の投資家さんと情報交換。

名古屋ではフン様と波乗りニーノさんのセミナーを受講するために行ったのですが、

せっかく行ったのだからということで、現地の不動産投資家の方と個別に情報交換など

させていただきました。



セミナーの翌日は、前日講師をしていたフン様とニーノさんにお誘いいただき、

地元の大家さんと一緒にひつまぶしを食べながら情報交換。名古屋の事情なんかも

にわか知識ながらお話を聞いてきました。



ファイナンスアレンジに特色があり、とにかく金利が安く、東京や札幌、仙台などの

水準と比べておそらく1%程度低いと思われます。その背景には自動車産業を始めとした

製造業が強く、貸倒率が低いからということもあるようです。名古屋金利なんて言葉も

あるということでした(Wikipediaにもありましたが記述古めですね)。



また、木造新築に対して全国どこでも30年(25年だったっけ?)貸してくれる

某都銀さんの支店が名古屋にあるとかいう話もあり、それだったら名古屋に住民票を

移転させて、富山とか仙台とかの木造新築に融資つけたいわー!と思っちゃい

ました。

名古屋は融資の面では恵まれた環境にあるようです。



また、なんとなく愛知県は車社会と思っていたところもあるのですが、思ったよりも

電車網が発達しており、名古屋市内は電車の便も良いということでした。その結果、

コンパクトシティ化の進行が緩く、市内なら比較的どこを買ってもそこまで悪くない、

みたいな話もありました(勿論個別性はあると思いますので、全体傾向として)。



いろいろな地域を見て回ることで、その地域ごとにどんな特色があるのかがわかります。

その内容を自分の投資している地域で応用できないかを考えることもできます。

引き出しが増えるので、今後もいろいろな地域でその地域独特のやり方を聞く機会を設け

自分自身の投資の引き出しを増やすことをやっていきたい、と思った次第でした。



フン様、ニーノさん、Mさん、ありがとうございました!



夕方からは別の大家さんの物件を内覧させていただき、そのまま懇親会の流れでした。

北海道繋がりでかねてよりご縁があったものの、なかなかお会いする機会がなかった

不動産投資家の方と感動の(?)初対面をしてきました。どうせ北海道だからと

いうことで、もう一人名古屋で北海道に投資している投資家仲間の人をお誘いし、

更にその誘った人がそれぞれ北海道に投資し】ている人を誘って・・・という形で

だんだん人数が多くなり、最終的には私を含めて5名での会合となりました。



まずは大変立地のいい場所に建築された1DK(1LDK?)の物件を内覧。

おばあさんのおうちを相続され、そこに新築マンションを建てたということでした。

よっ、地主!(謎)



面白いなあと思ったのは、こちらのキッチン。

不動産投資.ME

このように、種も仕掛けもないキッチンに見えますが・・・

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あら不思議。扉を閉めるとスッキリ。お客様をお迎えする時はこうやってキッチンを

隠すことが出来るのだそうです。使う時は開けておけばよく、普段は一番左に

まとめておくのだそうです。その一番左は物入れになっているので、扉があっても

違和感なし。なるほどねー。面白いです。機会があればパクろう。



懇親会も共通の話題である「どうやって北海道以外の地域から北海道で融資して貰うか」

について、皆様の工夫など聞かせていただきました。また、北海道ならではの高利回りを

狙える地域の話とか(もはや桁が違うとんでもない利回りの物件を購入しようと

されている大家さんの話にはぶっ飛びました)、その話を名古屋でわざわざしなくても

いいんじゃない!?と思うような話がいっぱい(笑)



勉強になりましたし、とても楽しかったです。またやりましょう!

ご同席いただきました皆様、ありがとうございました。



そして翌日。キッチンに貼ったダイノックシートをDIYが得意な友人に見せたら

「僕、あとで貼りなおしておきますね」とにこやかに言われてしまったほどに不器用な、

ボロ物件は好きだけどDIYは絶対にやらない方がいい私が、なぜかDIYの総本山、

Team BoLoのアネゴと会う約束をしてしまいまして。



だって、仙台のセミナーの懇親会で帰る寸前に「あの人アネゴなのかー!」と認識するも

名刺交換も会話もできなかったから、せっかくの名古屋だし会っときたいなーと

思っちゃったんですもの!いいじゃないですかちょっとくらい。でも話合うのかなー。

DIYなめんなと丸ノコで切り刻まれちゃったらどうしよう・・・(ドキドキ)



ホテルに迎えに行きますよと言っていただいた朝10時、アネゴにLINEすると

「到着でーす」と軽快な返信。外に出ると、あっち側にワゴンが停まってます。

あ、アネゴだ。こんにちはー・・・あれ?なぜか運転席のドアを開けず、助手席側の

ドアを開けて降りてきたぞ?



「運転席側のドア、開かなくなっちゃってー。たまにあるのよねー♪」



・・・たまにあっていいんかよ!としょっぱなからツッコミ入れざるを得ない展開(笑)

ちなみにCDプレイヤーはCDを入れたら二度と戻ってこない上に再生もしてくれない

なんの役にも立たないシロモノで、DVDは気が向くと出てくるのだそうですよ。

さすが狼旅団長から「オソロシヤ号」と名付けられるだけのことはある。



そんなオソロシヤ号に乗って、アネゴ保有のサグラダファミリア、海の家へ。

更地渡しの戸建として売りに出ていたそうですが、上物を宮大工が作ったという点が

気に入って、普通にボロ戸建として購入されたそうです。そしてアネゴ好みなリノベを

施そうとすると予算オーバーになるから、DIYで直しているのだとか。



車中で「ゆるキャラ!」と言われ続けるプレイに師事しつつ、車で20分くらい?

走ったところに「海の家」はありました。「海ないじゃん!って言われるけど、

この辺にあるのよ」とカーナビで親切に説明してくれるアネゴ、いい人というか

手慣れているというか。



そんなアネゴの海の家、ご覧ください!

不動産投資.ME

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DIYの領域超えてるから!完全に職人さんの現場ですやん!

(ついでに2枚目の写真間違えて横向きになってるけど、時間ないからこのままで)



ちなみにこの状態で、購入して1年以上経過しているそうです。ま、ガウディより

ペース早いからいいんじゃないかしら(適当)



さすが宮大工!と思ったのが、2階に通っている梁でした。

不動産投資.ME

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すんごい太いの、梁。これは絶対に見せたいとアネゴは天井の板を全部取り払い

梁をむき出しにして、梁を磨いたり塗ったりする作業に心血を注いだそうです。

この後、ロフトをつけて梁を愛でる空間を作る予定なのだとか。いいねーそれ!

次に名古屋に来た時はきっとそのロフトが完成しているに違いない(プレッシャー投入)



ちなみに1階の梁も立派です。

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うちの東京6棟目にも梁むき出しにした部屋があるんですよ!と勢いよくアネゴに

見せてみたのですが・・・

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「ほそっ!」「片方角材じゃねーかwww」と笑われたでござるorz

でも確かにアネゴの海の家と比べたら細いっすわ。うん。いいなー宮大工。

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こんな純和風なところもあり「これは絶対残したい」と。うんうん、すごいわかる。

この丸い窓を活かしておしゃれな和室にしたいです。

不動産投資.ME

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「新建材入れちゃうと雰囲気壊れちゃうから、建具も木材もできるだけ再利用する」

そのこだわりが素敵です。実際、一ヵ所だけ不本意に新建材を入れたところが浮いている

ように見えたのは私も感じました。異物混入イクナイ。



「DIYが好きでやってる」「業者さんに任せて早く仕上げれば?って言われることも

あるけど、早く仕上げてお金が入るようにしても、やることがなくなる」「楽しんで

DIYやってる」「海の家は1/1プラモデル」と言い切るアネゴ。



私も無駄な融資や意味のない融資を引っ張るのが大好きで、困難な物件に融資を付けて

「銀行の人との勝負に勝った!」とどや顔することに快感を感じてしまいます。

アネゴとジャンルは違うけど「趣味の領域に入ってる」という点では一致している?

と親近感を抱いた次第でした。



ちなみに買値は安いので、DIYでコストを浮かせれば表面利回りも10%超になり

投資としても十分成立するなと思った次第でした。ただ、労働力投入は必須ですが。

もうちょっと労働力入れなくて済んで、このくらいの価格の戸建が出てくるなら

現金で名古屋でボロ戸建購入もありかもしれません。



ランチはアネゴおススメの味仙へ。東京で食べた味仙はどうもイマイチだったんですが

本場で食べたら美味しかった~!東京の味仙でもう一度今回と同じメニューを同じ手順で

食べてみて、東京の味仙の味が悪いのか、私が勘違いしているだけなのかを確認したい

衝動にかられました。台湾ラーメンのスープが美味しかったです。



味仙の詳しいくだりはアネゴのブログをご参照ください。



ちなみに味仙食べた後でこんな姿にさせられたとかされないとか・・・

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気になる人はアネゴのブログで顛末をチェキ!



アネゴ、半日お付き合いいただき、ありがとうございました!

ロフト完成したら矢場とんテイクアウトして遊びに行きます!



そんな感じで、大変充実した出張でした。

え、出張報告の大半がアネゴの報告じゃないかって?うん、まあそうかも(笑)