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千葉1棟目(仮)の売買契約締結。

キーワード:不動産投資,千葉,売買契約,仲介業者,元付業者,司法書士,火災保険,融資

投稿者:ひろ*

2018年02月07日 07:42

千葉のテラスハウス(=千葉1棟目(仮))の契約をしてきました。


千葉1棟目(仮)に関してのおさらい


千葉県西部の某市にあるテラスハウス

駅からは遠くPもないけどショッピングモールっぽいものが徒歩圏にある

利回り18%

店子さんは引き続き賃貸でお住まいになる意向



エリア戦略的に、今の私の考えからはちょっとハズレてますが、18%の利回りなら

少額だしまあいいかな?という感覚だったこと、あとは元付業者さんが恩義のある

不動産屋さんで、そこで今までも管理をしていること(引き続き管理委託契約想定)など

考慮して、取り組んでみようと決めました。



ただし、今年はちゃんと無理な資金計画にしないことを目標にしておりますので、

「融資つかなかったから現金か適当な短期の借入で」ということはしたくなかったです。

なので、ちゃんと融資の筋道を立ててから正式に買付を入れようと思っておりました。

その間に誰か他の人が買うなら、それはそれで縁がなかったものと考えよう、と。



本当は東京法人で購入したいところですが、某政府系金融機関さんとの関係もあったので

仙台法人で融資の審査をして貰うことにしました。そしてほどなくして、審査OKの

連絡
があり、晴れて買付を入れることになりました。幸いにして、誰もまだ買付を入れて

いなかったため、一番手を確保してすぐに契約に取り掛かることができました。

ちなみに金利がかなり安くてびっくりしました(ちょっと自慢気に)。



さて、手続きを進めていかなくてはなりません。

手付金振込、契約、融資手続、火災保険、司法書士選任、決済日決定、管理委託契約締結

などを行う必要があります。



今回の取引は、元付業者さんと仲介業者さんの2社があります。両方とも不動産投資を

始めてしばらくした頃に某コミュニティを通じて知りあった業者さんです。

窓口になって提案してくれたのは仲介業者さんです。



まず、この仲介業者さんの勧めに従い、急いで手付金を入金することにしました。

融資の内諾を得た時点でまだ買付は入っていなかったものの、某ポータルサイトには

掲載したままだったことから、権利を早く固めてしまおうということで手付金をまず

入金してしまえ、と。付き合いが長い業者さんでなかったら、契約前に手付金を

入金するなんてできませんが、今回は売主さん以外全員知っている人だからということで

振込をさっさとしてしまいました。



並行して融資の手続きです。某政府系金融機関さんは、融資承認後は郵送でのやりとりで

完結する便利な金融機関さんです。義母のところに契約書類が届いたので、記入して

返送して貰いました。今回は抵当権も設定しないので、もう少ししたらお金が口座に

振り込まれることでしょう。



そんなことをしているうちに、業者さんから売買契約書と重要事項説明書の案が

届きましたので、ざっと目を通します。特に問題はなさそうなので、OKとしました。



そして日程を調整して契約へ。最近また地方出張が多くなっておりますので、東京に

いられるタイミングが少ないこともあり、会社に出社する前に朝一番で仲介業者さんの

事務所を訪れ、契約させていただきました。この時も契約そのものより最近の事例や

こちらがどんな感じの物件を欲しているか、などの話が多かった気がします。



それから、決済に向けて司法書士の先生を選任しなくてはなりません。

今回の業者さんとお知り合いになった時のコミュニティの中に、高校の先輩にあたる

司法書士さんがいますので、皆さんと相談の上でその先生にお願いすることにしました。

共通の知り合いの方が安心できるよねということで。抵当権設定はないし、融資金も

先に振り込まれているので、仙台に行って何かする必要もないから、東京にいる

先生にお願いしても問題ないはずです。仲介業者さんから先生に依頼していただき

現在必要書類を待っているところです。



ちなみに、売主さん・買主共に「決済日は早めで」と言っております。いつ決済可能かは

司法書士の先生がどこまで早く動けるか次第という感じになってまいりました。



それから火災保険ですね。こちらはたまたま別件で保険代理店さんとお会いする予定が

ありましたので、お会いする数日前にこの保険をお願いしますと無茶ぶりしました。

ささっと見積をまとめていただいたので、その内容でさくっと火災保険の契約締結。

ついでに札幌3棟目の施設賠償責任保険と孤独死保険の解約の手続きもしてきました。



だいたいやることは終わったかな~。

あとは仲介業者さんから管理委託契約書の案が送られてくるのを待つとか、出張から

戻ったら届いているはずの司法書士の先生から来た書類に署名押印することとか、

その辺が終わればOKのはずです。たぶん来週のどこかでは決済できることでしょう。

決済日が決まれば当日の精算金額もおのずと決まります。



今年一発目の決済を楽しみにしておこうと思います。