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売却に向けての準備を粛々と進める。

札幌3棟目の売却に向けて、調整や申し送りなどを行っております。

来週には決済になるので、その準備を抜かりなく。



年末に買付を受領した後、年明けしばらくしてから買主様の融資が固まりました。

これで売却は確定。売買契約も締結した状態です。



借入元金融機関さんにて、売却の売買契約書の原本が必要という話がありました。

ただ、今回原本は買主様が保有しており、私はそのコピーだけです。2通売買契約書を

作成せず、1通として私がコピーを持つという内容にしているためです。

業者さんに依頼して、売主さんから原本を預かり、借入している札幌支店さんに

届けてもらうという形で対応をしました。



これによって、売却の日取りは2月8日以降で確定しました。今回売却先を見つけた

仲介業者さんがそのまま管理をするということなので、その引継もあるということ、

あとはまた金融機関さんが気が変わるようなことがあってもいけないということで、

余裕を見て2月15日に決済することにしましょう、と提案されましたので、承諾。



当日、私は仕事があるので立ち会うことが出来ません。そして場合によってはですが

決済時はお客様と会議の真っ最中かもしれません。そうなると着金確認もできません。

その旨を業者さんと話をして、とりあえずショートメールで送金完了の連絡をすること、

連絡ができない場合は業者さんの判断で先に進めることなどを確認しました。

ま、最悪は会議中にトイレということで抜け出し、スマホで入金があったかだけを

確認するようにすればいいかな・・・。



さて、売却に向けて、私もやることがぼちぼち出てきました。



・定期清掃の解約

管理会社さん紐づきの清掃ではなく、個人で清掃業者さんと契約しております。

こちらの解約が必要なので、社長と担当さんに連絡をしました。



・巡回報告の解約

報告ネットさんによる月1回の物件巡回報告業務を契約しておりますので、こちらも

解約の手続きを取りました。



・各種保険の解約

火災保険と地震保険は、この物件だけはいつもの代理店さんではなく、元々の保険を

そのまま継続しております。条件が良かったので、切り替えない方がいいと代理店さんい

進言いただいたためです。こちらはサービスセンターに電話して、火災保険を解約したい

旨を伝えました。本日昼休みの時間に担当さんから折り返しがあるそうです。



施設賠償責任保険や孤独死対応の保険などについては、いつもの代理店さんで契約を

しております。そちらはメール一本で話が済みました。楽でいいよね~。



・自動販売機の契約移行

物件に自販機を設置しています。収入と支出(電気代)はトントンですが、無断駐車を

防止する意図では役に立っています。また、入居者様から自販機があればいいという

リクエストをいただいていたので、その対応としても良い感じです。



こちらは仲介業者さんに伝えて、手続きをそちらで取れるか確認して貰う形にしました。

私が動かないとダメなら、そのように指示して貰う予定です。



・プロパンガスの契約移行

オーナーチェンジに伴い、プロパンガスの貸与契約も変更しなくてはなりません。

しかし、契約書の原本がどうしても見つからず・・・(汗)

途中で部分的に変更した分の契約書だけは見つかったんですけど。

たぶん部屋のストーブが壊れて、業者さんに貸与で交換して貰った時の個別のやつ。



とりあえず、その部分的な契約書だけ仲介業者さんに送付しました。

もし必要があれば、私から先方に電話して原本を取り寄せるしかないですね。



・通信関連の移行

物件にはCATVとNTTのフレッツ光が引き込まれています。

いずれも入居者様が契約する形態のものなので、料金の支払などは移行不要の認識です。

ただ、フレッツに関してはフレッツの機器の電気代相当の金額が毎年振り込まれて

いるので、移管する必要があります。



この辺も仲介業者さんにお伝えして、手続きを進めてもらうことにしました。



札幌1棟目の時に比べてやることが多い気がするのはなぜだろう・・・^^;



ともあれ、こちらでできることは一通り終わらせた認識です。

あとは決済を迎えるだけ。手元資金ができたら大事にしたいと思います。

(とか言いながら早速東京8棟目の地主さんに支払いをする予定がありますけど)