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東京6棟目、無事に申込をいただき満室達成!

キーワード:不動産投資,東京,満室,入居申込,管理会社,リノベーション,礼金,家賃,紹介

投稿者:ひろ*

2017年12月16日 08:10

東京6棟目、最後の1室にお申込をいただきました。これで東京物件はリノベーションが

終わっていない東京7棟目、東京8棟目を除けば満室になりました。



東京の物件は全部で8棟28室あります。

このうち、リノベもせず売却することにした東京7棟目が2室、これからリノベする

東京8棟目が7室あるため、現時点で募集可能な部屋は全部で6棟19室だけです。



直近で購入した東京6棟目が全空だったので4室、それと東京3棟目で退去が出たので

9月の終わりの時点で1室が空室として残っておりました。



東京6棟目に関しては立地が良くリノベの出来栄えも上々。即募集可能であった2室は

1ヶ月程度で両方とも申込が入り、立地ってやっぱ強いなあと実感させられました。

このスピードで埋まるなら、次はもうちょっと強気の家賃にしてもいいんじゃないの?

などと思ったりもしたものです。



続いて東京3棟目も9月末で空きになってから1ヶ月程度で次の入居者様からの申込が

ありました。こちらは前回募集が瞬殺だったので、家賃が安すぎたと判断。7000円

アップで募集しましたが、それでも1ヶ月で決まってくれました。この地域、1LDKは

意外と家賃取れるぞと再認識。



そして前オーナーが民泊をしていた関係で、その予約が終わるまで何もできなかった

東京6棟目の残りの2室も、予約がなくなる10月の終わりくらいから順次募集に

入っていきました。こちらも反響は上々で、1室は1ヶ月前後くらいで申込をいただき、

残るはあと1室という状況が先日までの私でした。



そして数日前。

サラリーマンのお仕事で知り合った人の中で、唯一不動産投資のことをカミングアウト

している、プライベートでも仲良しな協力会社の社長さんからメッセージが届きました。

曰く、仕事上の付き合いのある人間が物件を探している、と。たまにあるんですよ、

このパターン。芸能関係の会社もやっている人で、そっち系の関係者の方で、

不動産屋さんを通すといろいろ言われて面倒だからと大家直接取引を希望する、と。

(あまりにも怪しい事情の時は断ります)



東京6棟目の空室を紹介したところ、検討したい、と。その紹介した人ではなく、

社長本人のセカンドハウスとして使いたいということでした。紹介したい人がいたのに

その人ではなく自分で申し込むとは(笑)



そのことを管理会社さんに話して、連絡取ってみてくださいとお願いをしました。

すると管理会社さんから「申込が入りそうなんです」との発言が。あれれ、これはもしや

ダブルブッキングになる!?



その半日後くらいに本当に申込書が届きました。上場企業に勤務する方です。

これは申し分ない申込人ですねえ・・・。



義理のある社長と一般の有料申込人。

社長側は家賃2000円UPで礼金ゼロと言う形になっているので、見た目の利回りは

こちらの方が上です(とはいえ売るつもりはないですけど)。かたや一般の申込人は

礼金をいただける形になっているので、一時金を得るならこちらの方が上です。



人間関係を取るか、安定感を取るか!?



管理会社さん的には、一般の申込の方を優先したいような雰囲気を醸し出してます。

理由を聞くと、この社長から紹介されたお客様の中に、退去時にごねて精算金を

払わなかった人がいたり、短期で退去してしまったりする人がいたため、どうにも

良い印象がない、と。まあそれを言われると確かにね(苦笑)



その話を社長にしたら「じゃあ迷惑かけてる分、こっちで立替払いしますよ」と。

「紹介した責任もあるから、そこはきちんとさせてもらいますんで」と言う話をして

いただきましたので、そういうスタンスで対応してくださるなら、社長に貸しても

きちんとした対応をしてくれるに違いない、と判断しました。



というわけで、大変勿体ないなあと思いながらも、一部上場企業勤務の方に関しては

お断りの連絡をしていただき、社長に入居いただく方向で動きはじめました。

この状況でのキャンセルはさすがにないと思いますので、東京6棟目の最後の1室も

これで埋まったと思って良いでしょう。



これで東京は募集できる部屋は満室になりました。

募集できるお部屋で残っているのは、札幌3棟目の1室と富山1棟目の7室。

週末は富山にテコ入れに行ってきます!本気出すよー。