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賃貸募集の条件見直しとポータルサイトへの掲載内容訂正。

富山1棟目、管理会社さんと連絡を取り、ネット掲載の内容変更を依頼しました。

これが入居者獲得のきっかけになればいいのですが。



富山1棟目の募集に関して、先日のブログで書きました通り¥、ネット募集の条件が

あまりよくないのではないか、という疑惑を抱くようになりました。

まあ、募集開始から3ヶ月でようやく条件の確認をしているあたりが、私のチェックが

甘いところであると自覚はしております・・・^^;



ふと思い立って、ネットにどう掲載されているのか、物件名でググってみました。

するとトップに出たのはCHINTAIのサイト。開いてみると、あれあれ~?と

思うことがいくつかありました。



まずはこのスクリーンショットをご覧ください。

不動産投資.ME



私が気になったこと・・・



・8部屋中7部屋が空室で3部屋は角部屋なのに、募集サイトに出ている情報のどれも

 「角部屋」のアイコンがONになっていない

・「バス・トイレ別」がONになっていない



前者はともかく、後者は深刻です。今や、10人中8人がチェックを入れると言われる

バス・トイレ別を入れた時に検索されないなんて、いくらなんでも致命的すぎません!?

これはダメでしょー。そりゃ反響も少ないと思います。



更にもう一つ気になるところがありまして。

駅までとても徒歩で歩けない、周りは田んぼばかりのアパートなのに、敷金2ヶ月!

いや、これもダメじゃないかと私的には思うのです。ある程度稼働が上がってきてから

2ヶ月にするなら別に悪くはないですが、今は一部屋でも早く埋めて収益化を図る時期。

ゼロゼロにしてもいいんですが、とりあえず1ヶ月に減らすくらいはしておかないと、

ちょっと微妙ではないかと思うわけです。



そんなことを思ったので、まずは管理会社さんの賃貸募集担当の人にお電話しました。

賃貸募集サイトはどこに掲載しているか確認すると、アットホームとホームズとのこと。

たぶんCHINTAIはアットホームあたりから連携されているのかなと思いました。

できればSUUMOにも対応してほしいところですが、まあそこは今回は言いません。

会社としての契約と言う話もあると思いますし。



今回調べた2点の報告をすると、あれ、そうでしたか、すみません、的な反応。

ひとまず、検索条件を一通りチェックしなおしていただくということになりました。

敷金も特に減らすことによるデメリットもなさそうですので、減らして貰いました。

頼みますよー。



そして本日、更新されたかな~とアットホームを見てみました。

確かにバス・トイレ別はチェックが入っておりました。よしよし。

しかし、まだ微妙なところがありました。写真が掲載されていたりいなかったり、

駐車場代が無料になっている部屋があったり、室内洗濯機置場がONになってなかったり

品質がどうも均一ではないのが気になります。ちゃんと掲載された後、各部屋で比較を

取っていただきたいなあ・・・。今日もう一度電話しよう。



札幌ばりにゼロゼロで広告料1ヶ月分つけるとか、そのくらいやってもいいんですけど

まだそこまで攻めなくてもいいかなと思う私もいます。繁忙期に合わせて打ち出しても

遅くはないかな、なんて。あと決して都会と言えない場所で、管理会社さんにいきなり

劇薬を投入するとショック死しないかと心配なもので(笑)



体系立てて改善活動が出来ていないのが弱いところですが、今後も思いついた時に

確認していきたいと思います。