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きれいにしましょう。

キーワード:賃貸系クレーム,売買関係

投稿者:熊切

2018年09月25日 07:33

きのうは、朝から売却希望区分マンションの査定依頼に伴い現地確認に行ってきました。

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車がマンションの敷地内に止められず、コインパーキングを探しましたが全然ありません。

5分くらい離れた河川敷に駐車してきましたが、都会と違って駐車違反の取り締まりが厳しくないとコインパーキングが流行らないのでしょうね。


大型のマンションは、売出事例や成約事例がわかりやすいので、机上の査定には苦労しませんが、田舎の物件は元々の金額が安いので、室内の荒れ状況が査定する際に重要となってきます。

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最近まで15年以上賃貸で貸し出していた3LDK70平米超えのお部屋なのですが、賃貸に出す場合はフルリフォームが必要な劣化具合でした。

売買ならいいの?

って訳でも無いのですが、いつも言われるのがリフォームした分、費用を上乗せで売れるのかと言う問題です。


間違いなく売りやすくはなりますけど・・・

リフォームしないで、買い主さんが「リフォームで100万円かかるから100万円値引きして欲しい」とか具体的に交渉してくれればわかりやすいのですが、リフォームした後で「100万円引いて欲しい」とか言われる事もあるので判断しにくいところです。

そんな感じなので、現況で売り出す事が多くなりますが、「キレイにして高く売りましょう!」

なんて言えれば良いのですがね・・・

会社に戻ってきたところで少し前に関わっていた最強の汚部屋の大家さんから電話が掛かってきました。

ちょっと解説すると、現在自分は2件の汚部屋に関与しているのですが、ほぼ同時期の発生なので、混じってしまうと思います。

汚部屋1 最強クラスの積ゴミで、自主管理大家さんからのヘルプ

汚部屋2 管理物件で積ゴミは50cm程度、先日ゴミを撤去して原状回復交渉中

「汚部屋2」の方は、お手本的な事例となるくらい順調に進んでいて10月末で解約との話になったので終わったらまとめを書く予定です。

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難航しているのが「汚部屋1」
この案件、大家さん(70代)の自主管理なので、多少遠慮しながら対応のヘルプをしてきたのですが、当社の出した見積もりが高いとの事で大家さんの親戚業者がゴミ撤去をする事になり、自分的には手を引いたようになっていました。

が、汚部屋対応の大変さは「ゴミ撤去だけで終わらない」事にあります。

ゴミをどけると、ハンパ無い汚れと、異常な程のゴキブリの痕跡が残っているのです。

大家 「もしもし、やっとの事でゴミの撤去ができましたよ」

クマ 「良かったですね、入居者さん立ち会ってくれたんですか?」

大家 「今、隣にいるんですけど、これから住む場所が無いって言ってます」

クマ 「解約したくないって事ですね、解約してもしなくても原状回復費用は支払って頂かないとダメですから」

大家 「いや、家財道具から何から全部捨てちゃったから生活できないって言ってまして」

クマ 「は? そんな話よりも退去とか原状回復の話を詰めないとダメですよ」

大家 「悪いですけどそこら辺を説明してもらいたいんで来てくれませんかねぇ」

と、言う事で事務処理の予定を変更して現地へ行ってきました。

自分は入居者のAさん(40代男性)と電話とメールしかやり取りがなくて初対面ですので、丁寧に名刺渡して挨拶から始めました。

クマ 「最初に聞きたいんですけど、これを機会にお部屋を退去されます?」

Aさん 「いやぁ・・・ いずれはそうしようとは思ってますが」

クマ 「退去してもしなくても善管注意義務違反での原状回復費用をお支払い頂かないとダメなのはわかりますよね?」

Aさん 「引越すにもお金が厳しい感じでして・・・」

クマ 「引越し代は知りませんけど、原状回復費用は分割払いなら払えそうですかね?」

Aさん 「・・・いや~ いくら掛かるか確認したいです」

クマ 「壁とか床とかだけでなく建具とか便器とか全部ダメになっちゃってるんだから、70万円は超えると思いますよ」

Aさん 「そうですか・・・ 」

クマ 「もしかして会社辞めちゃったとか?」

Aさん 「いえ、辞めてません」

クマ 「じゃぁ払えますでしょ、今週中に見積もり取れたら連絡するようにしますね」

Aさん 「家財道具も全部捨てちゃったので、今日の泊まる場所も無いんです」

クマ 「でしたらビジネスホテル予約しておいた方がいいですね」

Aさん 「・・・」

クマ 「こんな状態にしちゃって住めないんだからリフォームしてきれいにしなきゃダメなんですよ!」

Aさん 「はい・・・」

何か、今日泊まるところが無いとか言い出しそうな感じでしたが、そこまで付き合ってられませんので、淡々と話を付けて終わらせました。

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ちなみに、こちらも終わったらまとめを書きますが、ゴミを撤去した事でゴキブリ天国の全貌が明らかになり、「こんな場所に住めない」とAさんも気がついたのでしょう。

「ゴミが溜まっている汚部屋の方が良かった」と、言うAさんの気持ちが伝わりましたが理解する訳にいきません

きれいにするのが何事においても基本なのでしょう・・・


さて、本日はバタバタと予定を終わらせてから夜8時から飲み会です。

地元飲みなので気楽なのですが、明日の定休日に1日がかりで会社の照明器具交換工事をしてもらうので朝8時に出社予定ですので飲み過ぎ注意ですね。


ではまた明日。

賃貸管理クレーム日記さんの著書