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こんな理由で変わっていく・・・

キーワード:賃貸営業

投稿者:熊切

2018年09月11日 08:51

駅近の月極駐車場がどんどん消えていく。

と、少し前のブログで書いたのですが、空き地に建物ができる以上の勢いで月極駐車場から時間貸しコイン式駐車場に変わって行く感じです。


うちの近所だと、駅近の駐車場が月額1万円で、住宅地が5千円と言うのが大体の相場なのですが、駅近の駐車場がバタバタとコイン式に変わっています。

3月に親しい地主Aさんに購入してもらった200坪の土地は駅から2分の立地なのですが、当初はビルを建築する予定でしたが、Aさんは「これから不動産の投げ売りが始まる」と予想していてお金を使わずに次の物件取得資金を貯めることにして建築計画を凍結。

不動産投資.ME

とりあえず、土地の固定資産税が払えればいいからと月極駐車場用に整地とロープ張りをしました。

「近所の駐車場の地主さんに悪いから相場より高く出しといて」との事で強気の月額利用料で募集を開始したのですが、これがまた一般の方よりもコイン駐車場の借上業者からの問い合わせが多くありました。


実は、Aさんが購入した土地のすぐ近くにある別の土地(30台稼働中のコインパーキング)を7月に自分が仲介してマンションを建築する投資家に売却した事もありAさんの土地のコインパーキングとしての需要が急上昇。

月極駐車場としての満車想定と同額で借上げてもらえれば上出来だと自分は考えていたのですが、商売上手なAさんの指示で実に強気の交渉をして月極駐車場の満車となった場合の1.5倍の借上げ額でコイン駐車場業者と契約する事ができました。

やはり不動産の価値は立地・・・

駅近は強いです。

さらに驚いたのは、当社との管理契約も切れない事、解約予告3ヶ月で違約金ナシ、原状復帰費用借主持ちを条件としてくれたので、言うことないです。

こうやって、立地の良い場所から月極駐車場が無くなって行くのだと身をもって経験できましたよ。

と、言うことでその他の駅近管理駐車場もコイン駐車場に変わって行く流れが加速しそうです。


さて、本日は定休日前の火曜日ですが、朝から予定が詰まっているので忙しい1日になりそうです。


ではまた明日。

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