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まだ?

キーワード:雑談

投稿者:熊切

2018年04月01日 08:21

先日ブログで書いた月極駐車場利用者に3月中に完全閉鎖なので利用を終了してもらう件、無事に完了しました。

なんだか駐車場の空きが少ない地域だったようで多少の嫌味を言われましたが、ゴネられる事もなく良かったです。

本来は2ヶ月前通告の約定なのに実質2週間前通告でしたので心が痛みましたが、月極駐車場の管理を終了する際の一番悪いパターンを経験できて勉強になりましたよ。



そんな感じで手離れする案件もあれば、仕入れた案件もあります。

昨日は、ここ数年でアパート1棟と戸建て2棟を売らせて頂いたお医者さん(70代男性)に呼ばれて所有しているアパートを売却したいとの相談を受けてきました。

ご主人 「◯◯(地名)のアパートなんだけど、売っちゃおうと思って」

クマ 「そうですか、満室になったからしばらく家賃回収する予定でしたよね?」

ご主人 「地価公示の発表でちょっと上がったって新聞に出てたから良いかなと思って」

クマ 「え・・・ 売るのは良いですけど地価公示と連動してる訳じゃないですよ」

ご主人 「まぁ持ってても賃料が入るんだから別に焦って売る訳じゃないけどねぇ」

クマ 「相場もあるし、アパートは利回りで計算されちゃうので賃料が上がったとかじゃ無いと値上がりしないんですよ」

ご主人 「何と言うか高く売れるなら売っちゃうって事で売りに出して見てよ」


と、言うことでいろいろ話し合いましたが、こんな感じで自分が受託する案件は出だしが売主側の考え優先の金額になっている感じです。

この件はまた報告します。


まだまだ自分の活動エリアでは値下がり状態が続いていて、我が家の北側にあった月極駐車場跡地に出来た新築戸建ては、4棟中2棟が未成約です。

不動産投資.ME

確か、1月には完成していたので5ヶ月くらい販売している状態かと思います。
一度200万円くらい下げる価格改定をしていましたが、まだ売れなかったみたいで残念な感じですが、年度内に売り切るように頑張っていた事でしょう。

何とも新築の空き家が2棟も地続きって落ち着かないものですね。

ではまた明日。

賃貸管理クレーム日記さんの著書