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機会損失だから

キーワード:修理関係

投稿者:熊切

2018年02月24日 05:55

「501号室で雨漏り発生しちゃったよ」

と、昨日の朝一番で某オーナーさん(70代男性)より電話が入りました。

なんか最初の〇〇号室のあたりがよく聞き取れなかったのですが、雨漏りと言う言葉には敏感に反応するものです・・・


クマ 「え~ きのうとか今朝とか小雨しか降ってないのに雨漏りですか?」

オーナー 「最上階の天井部分だし上に配管も通ってないから雨漏りだよ」

クマ 「台風の時に換気扇の排気口から漏ったりする事もありますけど風も無かったですしね」

オーナー 「とにかく、大至急直して欲しいんだよ」

クマ 「お気持ちはわかりますけど、雨漏りは原因探るの簡単じゃないんですよ」

オーナー 「とりあえず漏れてる部分の天井裏にバケツでも置いて点検口付けてふさいでよ」

クマ 「え・・・ 応急処置だけして後から本格的に直すって事ですか?」

オーナー 「そう、すぐ来れる業者で頼むよ」

クマ 「入居者さんが激怒してる感じなんですね・・・」

不動産投資.ME

オーナー 「いや、アパートじゃなくてホテルの501号室だよ」


自分、休憩のできるホテルは管理していないのですが、物的トラブル人的トラブルを見事に対応しています・・・

自主管理物件だったらいずれ管理させてもらう下心がありますが、ホテルの管理ってやった事がありません。

第一号の候補として頑張ってみたいところですが、大変そうですねぇ


まぁ このオーナーさんの場合は、土地やアパートを売却させてもらったり、自主管理物件数棟を管理させて頂いているので、何かあったら自分に電話してくれる習慣が出来たことは良いことだと思っています。

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電話を切ってから業者さんに頼み込んで現地へ行きましたが、いろいろ準備が必要だとわかり、本日の9時始まりの午前中完了で施工(応急処置ですが)する事になりました。

部屋の天井にはエアコンがあるので、もしかするとドレン排水の漏れかも知れませんが、いずれにしてもオーナーさん的には土日の稼ぎ時に部屋を休ませたくないとの強い希望があります。

広めの部屋で人気なのだそうです・・・



業者さんと屋上に登ったところ、今まで雨漏りしなかったのが不思議なくらいの劣化具合でした

ここら辺は応急処置で直せるレベルじゃないので本格的に見積もりとって考えてもらう事になるでしょう。

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それにしても眺めの良いホテルですが、客室の窓にはフィルム貼られて外が見えないってのが実にもったいないものです。

早いところ大規模修繕やりたいところですが、建物が大きいので部分的な対応になりそうです。




本日は朝から別のオーナーさんを訪問する約束があり、ホテルの方は業者さんにお任せです。

いろいろバタバタな状態ですが、明日・明後日と金沢まで出張なので更にバタバタです


ではまた明日。

賃貸管理クレーム日記さんの著書