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いつもの事ですが・・・

キーワード:売買関係

投稿者:熊切

2018年02月06日 06:33

不動産投資.ME

昨日は役所関係の調査日な感じでした。

自分の仕事は管理系と売買系のミックスなので日によって仕事が変わる気分なのですが、できれば専念したいところです。

先日の話で、急遽所有地の売却を進める事になった地主さんの案件ですが、以前売却話があった際に少しだけ動いて事情があって中断していました。

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売却予定地は約300坪の駐車場なのですが、4mの市道が東側にあって北側には市の所有している見た目だけ道路(地目・田)があります。

売却予定地が広いので、当然ながら東側の道路だけだと分譲屋さんが区割りしにくく価値が大幅に下がります。

この道路に関しては、市役所より市道番号も無く位置指定道路にもなっていないから道路では無いとの回答をもらっていました。

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その報告を面倒な事が嫌いな地主さんにしたところ話が中断したのですが、自分が気になっていたのは、暗渠水路を隔てた西側に道路番号の付いた市道があることです。

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しかも、すみ切りがきちんとされているので、約40年前に市に寄付採納した際には道路にする予定であったと思われます。

多分、何らかの理由で道路にならず残っていような気がするのです。


そんな感じで市役所の道路課に再度確認に行ったのですが、「道路で無いことは間違いない」と同じ回答だったのですが、「市の所有地なのだから道路として建物を建築する事が出来ないか検討して欲しい」と投げかけて建築指導課と協議の上、後日回答をもらえる事になりました。


回答に数日かかるとの事なのですが、もし建築の為の接道として認めてくれる可能性がある場合はもう一つの課題が出てきます。

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この売却予定地の北側には細長く切られた他人の土地があるのです。

以前にもこう言うの経験した事がありますが、境界に争いがあったり買い取らせ目的なものかと考えてしまいます。

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が、今回のは恐らく北側の貸家3棟の為に元の道路所有者が電線を建てる部分の土地を残して、その部分から4mを道路として市に寄付したのかと思います。

ちなみに、細長い土地と貸家3棟の所有者は、この近辺の地主さんなので、道路の件が確定したら飛び込み訪問して、買い取りの話をしてきます。


何だか、いろいろありますね・・・

さて、本日はいろいろ資料作りや事務処理をする予定ですが、夜は都内で売却相談があります。

明日の朝にかけて気温がかなり低下すると予報されていますので凍結系のトラブル出動が無いことを祈ります。


ではまた明日。

賃貸管理クレーム日記さんの著書