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売物件情報です。

キーワード:売買関係

投稿者:熊切

2017年09月12日 08:51

「建物の方は何年も前に誰も住まなくなって荒れ放題なので、住むことは出来ませんよ」

と、売主さんに言われていたので、解体する建物として考えていましたが、売主さんは「お金を掛けられないので買った人に解体してもらって欲しい」とのご希望で、古家付きで土地を売る事になりました。




そうなると購入を考える買主さんは、どんな建物なのか確認したくなると思いますし、中にはリフォームして住んでみようとか貸してみようなんて考える方がいないとも限りません。

仲介するのに中を確認してないってのも問題ですし、片道1時間半かかる距離にあるので、鍵BOXの取り付けも兼ねて現地へ行ってきました。


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現地はジャングル状態で玄関が見えないのですが、勝手口がある部分は若干草が少ない感じでした。

「勝手口から入ればいいや」と思い、草をかき分けて進む事10分。


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勝手口にたどり着きました。

売主さんから鍵を4本預かったのですが、「4本のうち1本は玄関の鍵で、他のは何だかわからない」と言ってたのが気になっていたのですが、見事に全部違っていてそのうちの1本が抜けなくなって一苦労・・・


一応、作業服と軍手・長靴で対応していたのですが、顔を蚊に刺されて意気消沈・・・


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虫除けスプレーと、護身用にマグナムジェットを買いに行って出直しました。

蚊とかクモの巣ってのはホントやる気を削ぐ感じですが、ハチに刺されるのも勘弁ですね。


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今度は、玄関に向けて道を作る作戦です。

ジャングル的な雑草は、木に近く、剪定バサミを使っても切れない太さのものがたくさんありました。

多分、あと数年放置したら太い木に育つ感じなのでしょう。


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汗びっしょりで1時間ほど進んでやっとの事で玄関までの通路を確保!

ビールでも飲みたくなる満足感


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が・・・
玄関を見るとガラス越しにジャングルが続いている様子が見えます・・・

この段階でもうダメだと思いましたが、「室内がどうなっているのか?」と購入希望の方に聞かれて答えない訳にはいかないので確認しました。


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何の木だか知りませんが、玄関入って廊下部分の床板を突き抜ける形で育っていました。

ガラス越しに光合成していたのでしょうか?



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その昔、立派な料亭に連れて行って頂いた際に、部屋の床の間に松の木が突き抜けている様子を見ましたが、もしかすると同じ現象なのでしょうか?


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そんな事を思い出して、自分なりにカッコよく選定してみましたよ。

・・・


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6畳の洋室は、天井が無くなっていて、よく見ると瓦屋根の隙間から空が見える状態です。

雨漏りで天井が落ちてしまったのでしょう。


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和室は、6畳2部屋の続き間です。

かなり薄暗い雰囲気で、肝試しが苦手な人なら絶対に入れない感じかと思います。


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で、更に奥にはダイニングがあったのですが、異常にクモの巣が多くて人の侵入を許さない意思表示をされているかのようでした。


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クモの巣だらけのダイニングも天井が落ちていて、瓦の隙間が丸見えです。

この建物、数年放置しておけば自然に腐って土に還るかも・・・


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一人で作業していると、いろんな事が頭に浮かぶのですが、正直言ってこの建物を再生するってのは考えられません。


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空き家が全国的に問題になっていますが、市街地や道路に面した場所で腐りかけの建物があったら危険です。

この建物は、そう言う場所ではありませんが、崩れて木材が台風で飛んじゃったとかの可能性もある訳ですから早く売却したいところです。





と、言うことでレインズ出す前に、ブログをご覧の皆様へ斡旋図面を閲覧できるようにさせて頂きます。

物件の場所は、茨城県筑西(ちくせい)市なのですが、JR下館(しもだて)駅より8分の場所にあります。

第二種中高層住居地域、建ぺい60% 容積率200%のエリアで再建築可能です。

完全現況希望瑕疵担保免責、確定測量も行わない条件が売主さんの希望で、売り出し価格は400万円(坪約5.7万)です。


登記簿面積売買で通路状部分が48平米 本宅部分が185平米 合計約233平米(70坪)です。

敷地延長の接道部分は、2m幅は間違いなく確保していますが、推定2.7m幅、長さ13mくらいな感じです。

あと、現在くみ取りですが、本下水の地域です。

上水道は、現況が隣地を通っているので、再建築時には引き直しが必要となります。

尚、玄関ドアの建付けが悪くて一度開けると閉めるのに10分くらいかかるので危険防止の為、現地に鍵BOXを付けていません

(取引態様:専任媒介)

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写真は平成29年9月11日に撮影したものです。



さて、本日は夕方から都内へ行き、出版社さんと打ち合わせをしてきます。

ジャングル探検とかして原稿が捗ってないので焦ってます・・・


ではまた明日。

賃貸管理クレーム日記さんの著書