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新しい賃貸住宅の形態・シェアハウス

シェアハウスとは


ひとつの家を複数の住人で共有(シェア)して暮らす新しい賃貸住宅の形態で、キッチンやリビング、シャワーは住人全員で共有し、部屋は一人ずつ個室を利用するのが一般的。主に単身者向けが多い。

通常の賃貸物件とシェアハウスの違い


通常の賃貸物件は、ほぼ立地と築年数だけで競争力が決まってしまうが、シェアハウスの場合、もちろん立地は重要となるが、興味をもたせる企画力と管理能力があれば築年数が古くても競争力に影響しない。

シェアハウスで考えられるトラブル

設備関係契約関係コミュニティ関係管理関係
共用部が不衛生になる盗難コミュニティが生まれない生活消耗品の補充
水回り設備が足りず生活が不便滞納の拡大魅力を損なうテナントミックス入居者と事業者間の不和・トラブル
収納など共有設備の設計上の不便近隣住人とのトラブル入居者同士の不和・喧嘩生活者の自治と内覧者の価値観
管理視点で必要な設備・設計生活規約が守られないコミュニティツールにおけるトラブル騒音


シェアハウスに適している物件

寮・社宅・下宿

不動産投資.me
メリット
  • 水回りの共有の構造で、改修規模が小さくて済む
  • 管理戸数が増えても効率的に管理可能
  • 管理戸数が増えるとスケールメリットが大きい
デメリット
  • ストックが限定的


共同住宅(アパート・マンション・団地)

不動産投資.me
メリット
  • 内階段構造なら改修が比較的容易
  • アップサイド狙いの場合は有望
  • ストックが豊富
デメリット
  • 水回り専有の場合コミュニティ形成に工夫が必要
  • 外階段の場合は共有部の利用に不便がないか注意


一戸建ての住宅

不動産投資.me
メリット
  • ストックは豊富
  • 投資金額が手頃
  • 少人数で管理が楽
デメリット
  • 管理戸数を拡大するとコストがかさむ
  • 共有部集約によるスケールメリットは小さい
  • 用途変更に関する議論がある


シェアハウスに関わるコンプライアンス(法令遵守)

  • 非住宅系用途の物件の用途変更申請なしの転用
  • 旅館業法に則らない入居契約
  • 部屋数が少ない場合の男女制限
  • 窓のない住室
  • 7平米未満の住室


ただし、対象とするベース物件と再生の手続き次第でシェアハウスとしての活用について、専門家の間でもコンプライアンス面で議論が分かれる。行政側の判断も地域ごとに異なるため、必ず専門家及び行政機関へ充分な確認を行う事が必要。

おすすめの収益物件

    • 埼玉県ワコーレ川口第5

      埼玉県 川口市元郷1-3-8

      710万円 8.45%

      • ・1棟/RC造(鉄筋コンクリート)
      • ・1988年7月築
      • ・20.15m²
    • 台東区ハーモニーレジデンス上野の杜

      東京都 台東区東上野4-27-9

      2,800万円 4.82%

      • ・1棟/RC造(鉄筋コンクリート)
      • ・2010年8月築
      • ・40.01m²
    • 台東区ビアン御徒町

      東京都 台東区台東3-17-9

      2,180万円 6.33%

      • ・1棟/SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート)
      • ・1983年4月築
      • ・38.2m²
    • 川崎市ステージファースト宮崎台

      神奈川県 川崎市宮前区宮崎5-14-15

      1,939万円 4.79%

      • ・1棟/RC造(鉄筋コンクリート)
      • ・2008年5月築
      • ・28.42m²
    • 墨田区リヴシティ錦糸町

      東京都 墨田区錦糸1-15-16

      2,500万円 4.96%

      • ・1棟/RC造(鉄筋コンクリート)
      • ・2012年7月築
      • ・32.38m²
    • 川崎市ライオンズマンション川崎四谷

      神奈川県 川崎市川崎区四谷上町13-21

      580万円 12.14%

      • ・1棟/RC造(鉄筋コンクリート)
      • ・1989年2月築
      • ・20.52m²